Direkt zum Inhalt
Logo von Rikken Makelaardij

Kruistochtstraat 32

2033NC Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 6.935

Fotoalbum

Kruistochtstraat 32 Haarlem
Bild 2

Beschreibung

English version below: Welkom bij de Kruistochtstraat 32 te Haarlem Aan de rand van het centrum van Haarlem, in de gewilde Slachthuisbuurt, staat deze bijzonder fraai gerenoveerde tussenwoning uit 1919. Een huis waar de authentieke uitstraling samengaan met hedendaagse luxe en comfort. Volledig vernieuwd in 2021, waarbij alleen de buitenmuren en het dak herinneren aan het oorspronkelijke bouwjaar. De Ideale Buurt: De Amsterdamse buurt staat bekend als een kindvriendelijke en gewilde buurt op slechts 10 minuten loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem. Hier vindt u een overvloed aan uitstekende restaurants, culturele attracties en gezellige winkelstraten. Voor uw dagelijkse boodschappen is de knusse "Amsterdamstraat" op loopafstand, evenals de historische stadspoort "de Amsterdamse Poort". Een supermarkt, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een speeltuin bevinden zich allemaal om de hoek. Bovendien ligt het prachtige Reinaldapark op loopafstand, met groene parken en waterpartijen waar u kunt wandelen en ontspannen. Perfecte Bereikbaarheid: De oostelijke ligging van Haarlem zorgt voor een uitstekende aansluiting op belangrijke snelwegen, zoals de A9 en A5 bij het Rottepolderplein. Openbaar vervoer, waaronder bussen, Haarlem Centraal Station en Station Spaarnwoude is eveneens goed bereikbaar. Dit maakt de locatie ideaal voor mensen die rustig willen wonen en toch snel in de stad willen zijn. Lokale Pareltjes: Laat de wekelijkse markten op zaterdag op de Grote Markt en op vrijdag op de Zomerkade niet aan uw aandacht ontsnappen - een waardevolle toevoeging aan uw weekendroutine. Begane grond: Via de voordeur betreed je de lichte entree met praktische kastruimte en een modern toilet. De ruime woonkamer biedt veel lichtinval en loopt naadloos over in de stijlvolle, open keuken met kookeiland voorzien van een ingebouwde oven, inductiekookplaat en voldoende werk- en opbergruimte. De openslaande deuren geven directe toegang tot de verzorgde, zonnige achtertuin gelegen op het westen met vrijstaande berging en achterom. Een buitenruimte om tijdens een mooie zomerdag écht van te genieten. Eerste verdieping: De trap leidt naar een overzichtelijke overloop met toegang tot drie slaapkamers, een ruime bergingskast met wasmachineaansluiting en de badkamer. 2 ruime slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De master bedroom gelegen aan de achterzijde van de woning biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kast. De luxe badkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafelmeubel. Vliering: De aanwezige vliering van de woning biedt volop extra bergruimte. Duurzaamheidsmaatregelen: Deze woning is grondig verduurzaamd en hoogwaardig gemoderniseerd waardoor er relatief lage gas- en elektrakosten zijn: •Funderingsherstel: In 2020 is er funderingsherstel uitgevoerd, wat zorgt voor een stabiele basis en een toekomstbestendige woning. •Vloerisolatie: In 2021 is er over de gehele begane grond vloer schuimbeton gestort. •Vloerverwarming: De gehele begane grond en eerste verdieping zijn in 2021 voorzien van comfortabele vloerverwarming. •Wand-/dakisolatie: Bij de vernieuwbouw in 2021 is er wand- en dakisolatie toegepast door middel van vlas voor goede warmte en geluidsisolatie. (Vlas kenmerkt zich als natuurlijke, ademende isolatie voor extra warmte en geluidscomfort.) Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze unieke woningwebsite kruistochtstraat32.nl Kenmerken: • Bouwjaar 1919 • In 2021 volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. • 92m2 woonoppervlakte • Voorzien van energielabel A! • Funderingsherstel uitgevoerd in 2018 • Volledig voorzien van HR++ beglazing. • Hoogwaardige ruwe afbouw gerealiseerd door Jaapoverdevest (Haarlem), met aandacht voor kwaliteit en detail • De woning is afgewerkt met duurzame, milieuvriendelijke verf die bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. • Optimaal geïsoleerd middels wand-, vloer- en dakisolatie • Achterom aanwezig, bereikbaar via een afgesloten poort • Gratis parkeren in de omgeving • Vloerverwarming op begane grond als de eerste verdieping. • Ruime tussenwoning met op- en uitbouw op 5 minuten loopafstand van het Haarlemse stadscentrum • Oplevering in overleg English version: Welcome to Kruistochtstraat 32 in Haarlem On the edge of the city centre of Haarlem, in the sought-after Slachthuisbuurt neighbourhood, stands this exceptionally beautifully renovated mid-terrace house from 1919. A home where authentic character blends seamlessly with contemporary luxury and comfort. Completely renewed in 2021, with only the exterior walls and roof remaining as reminders of the original construction year. The Ideal Neighbourhood: The Amsterdamse Buurt is known as a family-friendly and highly desirable neighbourhood, just a 10-minute walk from Haarlem's vibrant city centre. Here you will find an abundance of excellent restaurants, cultural attractions and lively shopping streets. For your daily groceries, the charming "Amsterdamstraat" is within walking distance, as is the historic city gate "de Amsterdamse Poort". A supermarket, schools, childcare, sports facilities and a playground are all just around the corner. Furthermore, the beautiful Reinaldapark is within walking distance, with green parks and water features where you can walk and unwind. Excellent Connectivity: Haarlem's eastern location provides outstanding access to major motorways, including the A9 and A5 at the Rottepolderplein interchange. Public transport, including buses, Haarlem Central Station and Spaarnwoude Station, is also easily accessible. This makes the location ideal for those who want to live peacefully while still being able to reach the city quickly. Local Gems: Don't miss the weekly markets — on Saturday at the Grote Markt and on Friday at the Zomerkade — a wonderful addition to your weekend routine. Ground Floor: Through the front door you enter the bright hallway with practical storage space and a modern toilet. The spacious living room offers plenty of natural light and flows seamlessly into the stylish open-plan kitchen with a cooking island fitted with a built-in oven, induction hob and ample workspace and storage. The French doors give direct access to the well-maintained, sunny west-facing rear garden with a detached storage shed and back entrance — an outdoor space to truly enjoy on a beautiful summer's day. First Floor: The staircase leads to a well-arranged landing with access to three bedrooms, a large storage cupboard with washing machine connection and the bathroom. Two spacious bedrooms are located at the front of the house. The master bedroom at the rear offers ample space for a double bed and a generous wardrobe. The luxury bathroom, also at the rear, features a freestanding bath, walk-in shower, wall-hung toilet and a double vanity unit. Loft: The loft provides plenty of additional storage space. Sustainability Measures: This home has been thoroughly made more sustainable and upgraded to a high standard, resulting in relatively low gas and electricity costs: •Foundation restoration: Foundation repairs were carried out in 2020, providing a stable base and a future-proof home. •Floor insulation: In 2021, foam concrete was poured across the entire ground floor. •Underfloor heating: The entire ground floor and first floor were fitted with comfortable underfloor heating in 2021. •Wall/roof insulation: During the 2021 renovation, wall and roof insulation using flax was applied for excellent thermal and acoustic insulation. (Flax is characterised as a natural, breathable insulation material for extra warmth and acoustic comfort.) For more information, please visit our dedicated property website: kruistochtstraat32.nl Key Features: • Year of construction: 1919 • Fully modernised and finished to a high standard in 2021 • 92m² of living space • Energy label A • Foundation restoration carried out in 2018 • Fully fitted with HR++ double glazing • High-quality raw finishing by Jaapoverdevest (Haarlem), with attention to quality and detail; the home is finished with durable, eco-friendly paint contributing to a healthy indoor climate • Optimally insulated with wall, floor and roof insulation • Rear access available via a secured gate • Free parking in the surrounding area • Underfloor heating on both the ground floor and first floor • Just a 5-minute walk to the historic city centre of Haarlem • Completion date by mutual agreement Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
44 m²
Inhalt
340 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2033

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.