Direkt zum Inhalt
Logo von wbos makelaars

Leidsevaart 344 A

2014HK Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

Leidsevaart 344 A Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Blijvend vrij uitzicht over de Leidsevaart en het omliggende groen van het plantsoen maken deze verrassende bovenwoning bijzonder aantrekkelijk. (140m²). Vanuit de erker kijk je uit over het steeds veranderende water, waar meerkoeten en futen nestelen en bootjes rustig voorbij varen, een levend schilderij dat nooit verveelt. De bovenwoning kenmerkt zich door een brede maatvoering, hoge plafonds en veel natuurlijke lichtinval, wat samen met de buitenruimtes zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Aan de voorzijde geniet je van de zonsopgang, terwijl aan de achterzijde de zon langzaam ondergaat. Vanaf het bovenste balkon is zelfs de duinrand zichtbaar en vang je nog net een glimp op van de "BAVO" in de verte. Op de begane grond bevindt zich een eigen entree met hal, meterkast en ruimte voor fietsen. Via de trap kom je op de ... 1e verdieping: ruime overloop, separaat toilet en toegang tot de royale woonkamer met erker en openslaande deuren naar het dakterras. Dit dakterras van maar liefst circa 43 m² ligt op het zonnige westen en biedt vanaf halverwege de ochtend tot in de late uurtjes zon en volop privacy, mede doordat het parallel aan de uitbouw is gesitueerd. Zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer hebben directe toegang tot dit terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de compacte dichte keuken met inbouwapparatuur te weten een koelvries combi, kookplaat, oven, magnetron en vaatwasser eveneens met toegang tot het dakterras, en aansluitend een royale slaapkamer met eveneens directe toegang tot buiten. De etage is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. 2e verdieping: vanaf de overloop is er toegang naar twee goed bemeten slaapkamers en een kleinere kamer. De badkamer is van prettig formaat en beschikt over een deur naar een tweede balkon van circa 12 m², met fraai uitzicht over de omgeving. Deze opvallend ruime bovenwoning beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte, waaronder een cv- en wasruimte, een aangebouwde schuur, twee dakkasten en een zolder. De ligging combineert stads wonen met natuur binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, drogisterijen, een visboer, bloemist, bouwmarkt en scholen. Binnen tien minuten fietsen sta je in het centrum van Haarlem met zijn terrassen en winkels. Station Heemstede ligt op enkele minuten fietsen en met de auto zit je binnen twee minuten op de randweg. Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver: op vijf minuten lopen ligt de historische en groene Haarlemmerhout, en binnen tien minuten fietsen bevind je je in de duinen of wandel je over de afwisselende paden van landgoed Elswout. Een heerlijk ruime bovenwoning op een prachtige locatie, waar licht, uitzicht en buitenruimte samen zorgen voor uitzonderlijk wooncomfort. De woning biedt daarbij een uitstekende basis en kan op onderdelen worden gemoderniseerd om geheel aan de hedendaagse woonwensen en -eisen te voldoen, wat de mogelijkheid geeft om hier echt een eigentijdse droomwoning van te maken. BIJZONDERHEDEN: / elektra 7 groepen met dubbele aardlekschakelaar / verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel 2009 / maar liefst 140m² woonoppervlakte / dakterras en balkon samen 55m² buitenruimte (W) / bouwkundig rapport is reeds aanwezig / buitenmuur achter is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. / platte daken vervangen in 2025 / energielabel D / VVE is actief en er is een intentieverklaring tot uitbreiding / woning met karakter, die ruimte biedt voor modernisering naar eigen smaak / oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Inhalt
502 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2014

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.