Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten van Vliet Makelaars

Leidsevaart 554

2014HT Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Rinze de Makelaar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 6.419

Fotoalbum

Leidsevaart 554 Haarlem
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek vrijstaand woonhuis met fantastische tuin, tiny house en garage in het gewilde Haarlem Zuid-West Deze sfeervolle en goed onderhouden woning uit 1914 met voor- en achtertuin combineert karakter met comfort. Met karakteristieke details, een heerlijke eetkeuken en een fantastische tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, een haard en originele details die het karakter van het huis benadrukken. Een absoluut pluspunt is de mooie groene tuin op het zuidwesten van ruim 185 m2 voorzien van een kas, twee overkappingen, een berging en een fraai tiny house. Een plek waar je direct het buitengevoel ervaart en waar je kan ontspannen, tuinieren of uitgebreid dineren op het terras. De woning heeft drie slaapkamers en een aangrenzende garage met eigen oprit. Voor mensen die meer ruimte willen behoort een opbouw/uitbouw ook tot de mogelijkheden. De woning is gelegen aan het open vaarwater van de Leidsevaart in het geliefde Haarlem Zuid-West. Stadsbos De Hout en diverse (basis- en middelbare) scholen en sportclubs ligt om de hoek. Je parkeert op eigen erf en fietst zo de binnenstad van Haarlem in of via de duinen naar het strand! Kortom, een charmante woning met een fantastische tuin en een fijne ligging. Kom je kijken? Indeling Parterre: voortuin, entree/hal met garderobe en meterkast, bergruimte en toilet, lichte woonkamer met haard en erker aan de voorzijde, woonkeuken met mooi daglicht door lichtkoepels in het dak, diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras en de zeer royale achtertuin. Eerste verdieping: ruime overloop met bergkast, royale ouderslaapkamer voorzien van een balkon en een brede inbouwkast, twee aparte slaapkamers en de badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Achtertuin: ruime verzorgde tuin van maar liefst 24 meter diep en bijna 9 meter breed! De tuin is voorzien van fraaie beplanting en heeft de beschikking over een terras, een kas, een speelhuisje, twee overkappingen en een berging. De achtertuin heeft door de zuidwest ligging de hele dag zon (tot in de avond!) en heeft de beschikking over een achterom. Tiny house: woonkamer met open keuken, slaapvide (uit te breiden), toilet en aansluiting voor een douche. Het tiny house is fraai uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing. Garage: vanuit de woning is de aangrenzende garage bereikbaar met bijkeuken en plaats voor een wasmachine, droger en extra ijskast. Locatie De ligging is bijzonder gunstig en aangenaam. De woning ligt aan het open vaarwater van de Leidsevaart, heeft een groen vrij uitzicht en ligt dichtbij het bos, de stad, het station en het strand. Winkels, scholen en stadspark ‘Haarlemmerhout’ bevinden zich op loopafstand, evenals de Grote Markt met diverse eetcafés en restaurants zoals Diga, Spaarne 66, Fishbar Monk, Café Colette en uitgaansgelegenheden en musea zoals het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie. De bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn zo met de fiets bereikbaar. De busverbinding naar Amsterdam en Zandvoort liggen voor de deur, het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 5 minuten fietsen en de uitvalswegen tenslotte zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Goed om te weten: · gebruiksoppervlakte: 155 m² · verzorgde ruime achtertuin van 185 m² op het zuidwesten · fundering op staal (gemetselde fundering) . aangrenzende garage met eigen oprit · luxe tiny house · achterom · eventueel mogelijkheid voor opbouw 2e verdieping · goed geïsoleerd (dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie) · riolering, leidingen en elektra grotendeels vernieuwd 2013 . meterkast 10 groepen en aardlekschakelaar · vrij uitzicht met ligging aan open vaarwater · mogelijkheid tot aanlegplek voor een boot voor de deur (voor een zomers rondje Haarlemse binnenstad) · scholen, station en sportclubs op loopafstand · oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
379 m²
Inhalt
728 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
205 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HRE Compack (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2014

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.