Direkt zum Inhalt
Logo von Haarlemsche Huizen Makelaars

Marnixstraat 160

2023RK Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Spaarne Makelaars

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.783

Fotoalbum

Marnixstraat 160 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GEZINSWONING MET MOGELIJKHEID VOOR 7 (SLAAP)KAMERS! Royale en op staal gefundeerde jaren ’30 gezinswoning (ca. 134 m²) met uitbouw, dakopbouw en de mogelijkheid om met een nadere indeling van de 2e verdieping het aantal slaapkamers uit te breiden tot 7. De woning heeft veel potentie, biedt voldoende ruimte om er zelf een modernere en eigentijdse invulling aan te geven en is ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken in een kindvriendelijke en gezinsrijke buurt. Gelegen in de populaire Bomenbuurt, aan één zijde grotendeels vrij, met een voortuin en een ca. 15 meter diepe zonnige achtertuin (N-W) met verwarmde stenen berging/wasruimte en een vrijstaande houten schuur. Op loopafstand van het Zaanenpark, nabij o.a. scholen, sportverenigingen, supermarkten en het stadscentrum. De woning werd oorspronkelijk in het begin van de jaren ‘30 gebouwd met een begane grond en een eerste verdieping. Eind jaren ’80 werd er aan de achterzijde uitgebouwd ten behoeve van een keuken met daarachter een stenen, verwarmde berging/wasruimte met tevens de cv-ketel opstelling. In het midden van de jaren ’90 volgde een dakopbouw waardoor een volwaardige en royale tweede verdieping werd gerealiseerd. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. De indeling van de tweede verdieping is grotendeels opengehouden. Buiten het hier reeds aanwezige (3e) toilet, kunnen hier al naar gelang de behoefte nog 4 kamers van verschillend formaat gecreëerd worden of 3 met een 2e badkamer of een wasruimte. De degelijk gebouwde woning beschikt voor een groot deel over dubbele beglazing (deels HR++) en het merendeel daarvan in nieuwe(re) hardhouten kozijnen, ramen en (openslaande) deuren. Daarnaast is de badkamer in het verleden al een keer gemoderniseerd en deze kan dan ook zeker nog even mee. De keuken en de staat van afwerking zijn naar de huidige maatstaven gedateerd te noemen en deze verdient dan ook een update. GELEGEN IN EEN ECHTE GEZINSOMGEVING De Bomenbuurt en de daaraan grenzende Planetenbuurt zijn immens populair bij gezinnen. Hier vind je fijne, degelijk gebouwde en karakteristieke jaren ’20 en ’30 woningen met ruime tuinen en dat in combinatie met de aanwezigheid van alle faciliteiten en voorzieningen die voor gezinnen van belang zijn in de directe omgeving; veel basisscholen, divers voortgezet onderwijs zoals het Schoter Lyceum, het Mendelcollege, Spaarne College en een tweetal scholen voor Voortgezet Speciaal onderwijs. Verder zijn er kinderopvangvoorzieningen, sportfaciliteiten en verenigingen (o.a. voetbal, honkbal, atletiek, tennis en padel), scouting, zwembad De Planeet, een openbare bibliotheek, speelvoorzieningen, het Schoterbos met een dierentuintje (Artisklas), het Zaanenpark met het monumentale “Huis te Zaanen”, speeltuin en skatebaan. Boodschappen doe je bij de verschillende grote en kleinere supermarkten in de omgeving en/of bij de winkels en speciaalzaken zoals in de bekende en lange winkelstraat Julianapark/Generaal Cronjéstraat. Aan het einde van de straat (in zuidelijke richting) bevindt zich het groene en duurzame stadpark “De Stadskweektuin” met o.a. een natuur speeltuin “Paddenpoel”, “het Kweekcafé” én “Huis ter Kleef”. In de buurt zijn een aantal laadstations aanwezig voor elektrische auto’s waaronder één schuin aan de overkant van de straat. Bushaltes (o.a. naar NS-station Haarlem) bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Het NS-station is overigens ook in ca. 6 minuten fietsen te bereiken en de Grote Markt, het hart van het bruisende Haarlemse centrum, in ca. 10 minuten. INDELING: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast en trapkastje; toiletruimte met toilet en fontein; L-vormige woonkamer (ca. 35 m2) met erker aan de voorzijde, open haard, een breed (open gemaakt) deel aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de in een uitbouw gesitueerde, in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken met schuifpui naar de achtertuin, lichtkoepel en ingebouwde koelkast, vriezer, 4-pitsgaskookplaat, oven en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een, van buitenaf bereikbare, verwarmde stenen berging/wasruimte met o.a. de wasmachine- en de cv-ketelopstelling en dus met elektra, water en een afvoer. Achter in de tuin vind je nog een houten chaletschuur. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m2) met (openslaande) deuren naar een balkonnetje en een vaste kastenpartij over de volle breedte van de kamer. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de badkamer (ca. 5 m2) met wastafel met ondermeubel, kast, inloopdouche, een tweede, vrijhangend, toilet, een bidet, inbouwspots en handdoekradiator. Aan de voorzijde vindt men 2 slaapkamers (ca. 11 en 4 m2) waarvan de grootste met openslaande deuren naar een balkon boven de erker. Via een vaste trap aan de zijkant van de woning naar … Tweede verdieping: Overloop, toiletruimte met een 3e vrijhangend toilet en een wastafel. Deze omstreeks ‘95/’96 gerealiseerde verdieping, is behoudens de overloop en de toiletruimte verder (nog) niet nader ingedeeld en dus voor het grootste deel open gehouden. Aan zowel de voor- als achterzijde is er toegang tot een balkon en de open ruimte is nader in te delen tot meerdere kamers en eventueel een 2e badkamer voor de kinderen en/of logees en/of bijvoorbeeld nog een wasruimte voor de wasmachine en de droger. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Bouwjaar: ca. 1931, uitbouw: ca. eind jaren ’80, opbouw (2e verdieping): ca. midden jaren ‘90; • Elektra: 5 groepen in moderne groepenkast met automatische zekeringen; • Verwarming en Warmwater: via Remeha Tzerra Ace 28C HR combi-ketel Bouwjaar 2019 (2020 geplaatst en sindsdien elk jaar onderhouden); • Diverse originele paneeldeuren/deuren met glas in lood zijn nog aanwezig. • Op elke woonlaag een toilet; • Blijkens het oorspronkelijke bouwdossier uit 1931 uit het Noord-Hollands Archief en de gemeentelijke Funderingskaart gefundeerd “op staal” (gemetseld en dus geen houten palen); • Energielabel: C (geldig tot 24-06-2035); • Voor een groot deel al voorzien van dubbele beglazing, dak- en (deels) gevelisolatie; • Woonoppervlakte: ca. 134 m2 / Overig inpandig: ca. 5 m2 / Externe bergruimte: ca. 5 m2 / Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): ca. 17 m2 / Bruto Inhoud: ca. 480 m3 / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Kadastraal perceel/Kavel grootte: 156 m² (eigen grond); • Gelegen in gebied dat is aangewezen als “Beschermd Stadsgezicht”; • Parkeren: nu nog vrij. De gemeente zal in 2026 betaald parkeren met vergunning invoeren in het “Ter Kleefkwartier” (o.a. de Bomenbuurt); • Oplevering: de woning wordt opgeleverd zoals gezien tijdens de bezichtiging; • Aanvaarding: in overleg (kan evt. spoedig indien gewenst); • Notariskeuze voorbehouden aan verkoper (Smith Boeser Van Grafhorst Notarissen in Haarlem); • Verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van alle deelgenoten (erfgenamen); • De woning wordt verkocht “as is where is”; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en evt. bedragen zijn indicatief, zijn in voorkomende gevallen afgerond zodat aan deze vermeldingen geen rechten kunnen worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28C HR combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
29-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.