Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Haarlem

Merwedestraat 37

2025PA Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: JOUW HUISMAKELAAR

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.952

Fotoalbum

Merwedestraat 37 Haarlem
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KNUS WONEN IN DE GEWILDE RIVIERENBUURT Ben jij op zoek naar een fijn huis op een top locatie? Dit charmante huis in de levendige Rivierenbuurt heeft alles in zich om een nieuw, warm thuis te worden. Met twee slaapkamers, een open keuken en een zonnige tuin op het oosten is dit een ideale woning voor starters, eenpersoonshuishoudens, jonge stellen of kleine gezinnen. Bovendien biedt het huis volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak te maken. Zie jij jezelf al hier wonen? DE BELANGRIJKSTE PUNTEN VAN DE WONING - Sfeervolle entree: Entree met een hal, meterkast en separaat toilet. - Lichte woonkamer met open keuken: Open keuken voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, een oven, koelkast en vriezer. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. - Tuin op het oosten: Genieten van de ochtendzon in je eigen buitenruimte mét een handige berging. - Praktische bovenverdieping: Twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafelmeubel, plus ruimte voor de wasmachine en de cv-ketel (Intergas 2014). - Handige indeling: Met wat moderniseringen kun je dit huis helemaal naar jouw wens inrichten. KOM BINNEN EN ONTDEK DE MOGELIJKHEDEN Dit huis is ideaal voor wie op zoek is naar een fijne plek met potentie. De locatie in de Rivierenbuurt biedt de perfecte combinatie van gezelligheid, voorzieningen en rust. Hier kom je graag thuis na een drukke dag! Bij binnenkomst beland je in de entree, waar je naast de meterkast en het toilet ook toegang hebt tot de woonkamer. De woonkamer voelt licht en knus dankzij het grote raam en de openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is praktisch ingericht en uitgerust met alles wat je nodig hebt, zoals een 4-pits gaskookplaat, een oven, koelkast en vriezer. Zo hoef je nooit ver van het gezelschap te zijn als je aan het koken bent! Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in, die op het oosten ligt. Een heerlijke plek om ’s ochtends je dag te beginnen met een kop koffie en een krantje. In de tuin vind je ook een handige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. De tuin biedt veel privacy en voelt als een rustige plek midden in de stad. Op de eerste verdieping vind je een overloop met ruimte voor de wasmachine en de cv-ketel. Er zijn twee fijne slaapkamers: een kamer aan de achterzijde die perfect is als masterbedroom en een kamer aan de voorzijde die je bijvoorbeeld kunt gebruiken als kinderkamer, werkruimte, logeerkamer of kledingkast. Daarnaast is er een compacte maar functionele badkamer met een douche en wastafelmeubel. Het grote pluspunt van deze woning is dat je het helemaal naar eigen wens kunt maken. Het huis vraagt om wat moderniseringen, maar dat biedt juist de kans om jouw persoonlijke stijl en ideeën tot leven te brengen. Van een frisse verflaag tot een nieuwe vloer: de basis is goed en biedt genoeg mogelijkheden om er een moderne, gezellige woning van te maken. Met een woonoppervlakte van ca. 63 m² en een perceel van 49 m² is dit huis compact maar verrassend praktisch. De indeling biedt voor een breed publiek mogelijkheden, of je nu alleen woont, samen met je partner óf een jong gezin hebt. KORTE SAMENVATTING - Woonoppervlakte: ca. 63 m² - Perceeloppervlakte: 49 m² - Cv-ketel: Intergas, bouwjaar 2014 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - De woning wordt verkocht op basis van 'as is, where is'; - Projectnotaris CCL notarissen te Breda van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Fläche des Grundstücks
49 m²
Inhalt
217 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2025

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.