Direkt zum Inhalt
Logo von Scheffer Makelaardij B.V.

Nico Andriessenstraat 43 A 33

2033ZP Haarlem • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 7.000

Fotoalbum

Nico Andriessenstraat 43 A 33 Haarlem
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English text below** Wonen met gemak en comfort als starter in The Auditorium! Dit instapklare appartement bevindt zich in een voormalig schoolgebouw dat in 2019 volledig is gerenoveerd en getransformeerd tot moderne woningen. De woning ligt op de tweede verdieping en is voorzien van 1 slaapkamer. Het appartement is energiezuinig (energielabel A) en voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote ramen en het hoge plafond geniet je van veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Omgeving: De ligging aan de oostkant van Haarlem is bijzonder gunstig: je woont hier rustig, maar met het bruisende stadscentrum van Haarlem op korte afstand. Binnen circa 10 minuten fietsen sta je midden in het gezellige centrum met zijn winkels, restaurants en terrassen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Haarlem Spaarnwoude ligt nabij, vanwaar je in ongeveer 15 minuten met de trein op Amsterdam Centraal bent. Ideaal voor forenzen of een dagje stad. Voor ontspanning en recreatie ligt het Reinaldapark op loopafstand, met onder andere diverse padelbanen, wandelroutes en groenvoorzieningen. Daarnaast vind je in de directe omgeving verschillende winkels en eetgelegenheden voor de dagelijkse behoeften. Kortom: een perfecte combinatie van rustig wonen met alle stedelijke dynamiek binnen handbereik. Indeling: Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een separate toiletruimte en een praktische bergkast. Aan de rechterzijde opent zich de lichte woonruimte met open keuken. De woonkamer kenmerkt zich door de indrukwekkende plafondhoogte en de grote raampartij over de volledige breedte, wat zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken is compact maar compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, die rustig is gelegen en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aangrenzend treft u de praktische walk-in closet, ideaal voor het opbergen van kleding en persoonlijke spullen. De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en is efficiënt ingedeeld met een douche en wastafel. Kortom, een slim ingedeeld appartement waarbij wooncomfort, licht en functionaliteit optimaal samenkomen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 45m2 (meetrapport aanwezig) • Professioneel beheerde en actieve VvE • Maandelijkse servicekosten 95 euro • In 2019 vernieuwbouwd • Gasloos • Energielabel A • Vrij parkeren • PVC vloer • Verwarming middels vloerverwarming • Warmwater middels eigen CV ketel Intergas (2019) • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Comfortable and easy living for first-time buyers in The Auditorium! This move-in-ready apartment is located in a former school building that was fully renovated and transformed into modern homes in 2019. The property is situated on the second floor and features one bedroom. The apartment is energy-efficient (energy label A) and equipped with underfloor heating. Thanks to the large windows and high ceilings, you can enjoy plenty of natural light and a spacious feel. There is also a shared bicycle storage area. Surroundings: The location on the east side of Haarlem is particularly convenient: you live in a relaxed and quiet area, yet the vibrant city center of Haarlem is just a short distance away. Within approximately 10 minutes by bike, you are in the lively center with its shops, restaurants, and terraces. Accessibility is excellent. Haarlem Spaarnwoude station is nearby, from where you can reach Amsterdam Central by train in about 15 minutes. Ideal for commuters or a day out in the city. For relaxation and recreation, Reinalda Park is within walking distance, offering padel courts, walking routes, and green spaces. In addition, you will find various shops and dining options in the immediate area for your daily needs. In short: a perfect combination of peaceful living with all the dynamics of city life within easy reach. Layout: Upon entering, you step into the hallway, which provides access to almost all rooms in the apartment. Here you will find the electrical cupboard, a separate toilet, and a practical storage closet. On the right-hand side is the bright living area with an open kitchen. The living room is characterized by its impressive ceiling height and large windows spanning the full width, creating exceptional natural light and a spacious atmosphere. There is ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The open kitchen is compact yet fully equipped with various built-in appliances. On the left-hand side of the apartment is the bedroom, quietly located and spacious enough for a double bed and wardrobe space. Adjacent is a practical walk-in closet, ideal for storing clothes and personal belongings. The bathroom is accessible from the hallway and is efficiently laid out with a shower and washbasin. In short, a smartly designed apartment where comfort, light, and functionality come together perfectly. Details: * Living area: 45 m² (measurement report available) * Professionally managed and active homeowners’ association (VvE) * Monthly service costs: €95 * Renovated/rebuilt in 2019 * Gas-free * Energy label A * Free parking * PVC flooring * Underfloor heating * Hot water via private Intergas boiler (2019) * Delivery in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
45 m²
Inhalt
148 m³

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Integas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2033

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.