Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Haarlem

Noormannenstraat 3

2033LG Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 6.640

Fotoalbum

Noormannenstraat 3 Haarlem
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bel Hoekstra en van Eck Makelaars (023-5172610) voor een bezichtiging of meer informatie! Let op! Voor deze woning geldt een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning van Pré Wonen of een andere woningbouwvereniging uit de Gemeente Haarlem (verhuurdersverklaring vereist). Huurders hebben tot en met 7 april 2026 de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Andere belangstellenden kunnen vanaf 31 maart 2026 de woning bezichtigen en na 7 april 2026 een bod uitbrengen. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! € 425.000,- k.k. UNIEKE KANS OP LOOPAFSTAND VAN HAARLEM CENTRUM Ben jij op zoek naar een woning waar je nog helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Deze hoekwoning met riante achtertuin gelegen op loopafstand van het centrum in de kindvriendelijke Slachthuisbuurt kan jouw kansen waarmaken! Het huis is volledig te renoveren, maar biedt met 64 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een praktische achterom een unieke kans in de Slachthuisbuurt. Voor jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens met een liefde voor klussen is dit dé perfecte plek om een thuis te creëren. Met een rustige ligging vlak bij voorzieningen is dit een kans die je niet mag laten liggen. DE HIGHLIGHTS VAN DE WONING Volledig te renoveren: Ideaal voor kopers die graag hun eigen draai geven aan een woning of op zoek zijn naar een renovatieproject. Rustige ligging in fijne wijk: Gelegen in de gezellige Slachthuisbuurt, op  loopafstand van het centrum, winkels, speeltuintjes, scholen en openbaar vervoer. Riante achtertuin: Perfect om naar eigen wens in te richten; denk aan een terras, speelplek of groene oase. Praktische indeling: 64 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers, een compacte keuken en een lichte woonkamer. Hoekwoning met achterom: Extra privacy en makkelijk bereikbaar voor bijvoorbeeld fietsen of klusmaterialen. Veel potentie: Hier kun je jouw creativiteit helemaal kwijt – het perfecte startpunt om je droomhuis te realiseren. COMPLEET EN COMFORTABEL WONEN IN DE SLACHTHUISBUURT Deze hoekwoning in de Slachthuisbuurt is niet kant-en-klaar, maar dat is juíst je kans. Voor de handige huiseigenaar is dit dé plek om van de grond af aan iets geweldigs op te bouwen. De woning heeft een lichte, prettige woonkamer waar je met wat aanpassingen een gezellig middelpunt van het huis kunt creëren. De keuken is klassiek van opzet, maar biedt de perfecte mogelijkheid om een moderne droomkeuken te realiseren, geheel afgestemd op jouw stijl en wensen. Alles is hier nog aanpasbaar – van vloer tot plafond – en dat is waar het echte plezier begint. Boven vind je twee fijne slaapkamers die genoeg ruimte bieden om bijvoorbeeld een comfortabele ouderslaapkamer in te richten en een leuke kinderkamer, werkruimte of inloopkast. Voeg je persoonlijke touch toe en je hebt meteen een sfeervolle en praktische indeling. Maar wat écht indruk maakt, is de ruime tuin op het noorden. Het is een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten, volop te tuinieren of lekker te ontspannen. Deze buitenruimte is groot genoeg voor een mooie loungeset, een eettafel voor al fresco diners of een speeltoestel voor de kids. En met de handige achterom ben je flexibel en heb je volop gemak als je fiets, tuinspullen of boodschappen naar binnen wilt brengen. Hoewel renovatie nodig is, heb je één groot voordeel: je kunt gegarandeerd alles aanpassen aan jouw persoonlijke woonwensen. Wil je een open woonkeuken? Een vloerverwarming? Een gezellige serre? Hier is alle ruimte om jouw inspiratie de vrije loop te laten. De wijk zelf is een grote plus. De Slachthuisbuurt is populair bij jonge gezinnen en stellen doordat het een rustige, gemoedelijke omgeving is met alle voorzieningen dichtbij. Binnen een paar minuten ben je bij scholen, winkels en speeltuintjes. Ook zijn er goede ov-verbindingen en uitvalswegen, waardoor je snel in het stadscentrum of op je werk bent. Werkelijk alles is binnen handbereik. Ben je handig, heb je oog voor potentie en wil je een woning helemaal naar jouw hand zetten? Dan krijg je hier alle mogelijkheden. Maak plannen, schets wat ideeën en tover dit huis om tot het ultieme thuis. Een woning zoals deze komt zelden voorbij. SAMENVATTING IN KORTERE TEKST Deze volledig te renoveren hoekwoning ligt aan een rustige straat in de geliefde Slachthuisbuurt. Met een woonoppervlakte van 64 m² en twee slaapkamers is het de perfecte woning voor jonge gezinnen of een tweepersoons huishouden. De praktische indeling, lichte woonkamer en riante tuin op het noorden bieden volop mogelijkheden om je creativiteit de vrije loop te laten. Dankzij de handige achterom is de tuin makkelijk bereikbaar. Hier woon je in een rustige buurt op loopafstand van scholen, winkels en speeltuintjes, met goede verbindingen naar het stadscentrum. Een woning met potentie én locatie – jouw droomproject begint hier! BIJZONDERHEDEN OM TE WETEN: -Woonoppervlakte ca. 64 m2 -Bouwjaar ca. 1924 -De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem  - Het betreft een voormalige huurwoning van wooncorporatie Pré Wonen, waardoor een huurder van Pré Wonen voorrang krijgt bij de verkoop/aankoop van deze woning; - Alleen verkoop aan een natuurlijk persoon voor eigen bewoning; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Aanvullende clausules van toepassing in de koopovereenkomst - Oplevering kan snel, uiterlijk binnen 8 weken na tekenen koopovereenkomst Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
247 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2033

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.