Direkt zum Inhalt
Logo von Hart & Huis Makelaardij

Olmenstraat 19

2023RM Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 780.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 797.450

Kaufpreis /m²: € 6.667

Fotoalbum

Olmenstraat 19 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English below** Voel je thuis in dit sfeervolle jaren ’30 gezinshuis in de geliefde Bomenbuurt Wat een heerlijk huis is dit! In één van de gezelligste en meest kindvriendelijke buurten van Haarlem staat dit goed onderhouden jaren ’30 familiehuis van ca. 117 m². Een plek waar karakter en comfort prachtig samenkomen: 4 slaapkamers, een moderne open keuken en moderne badkamer met ligbad (beide vernieuwd in 2022) en een zonnige achtertuin op het westen maken dit tot een ideaal thuis voor gezinnen die ruimte én sfeer zoeken. Authentieke details, zoals de fraaie erker met glas-in-lood, zijn met veel gevoel gecombineerd met de strakke, moderne afwerking van nu. Het resultaat? Een warm huis waar je zó in wilt trekken. Indeling Begane grond: je komt binnen in de hal met trapkast en modern toilet met fonteintje. De lichte woonkamer ademt sfeer: een prachtige erker met glas-in-loodramen, een eikenhouten parketvloer met brede delen en een luxe inbouwhaard zorgen meteen voor dat fijne thuisgevoel. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de beschutte, zonnige tuin op het westen, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De moderne open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Eerste verdieping: overloop met twee slaapkamers aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met balkon. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: wat een fijne verrassing: een prachtige masterbedroom met hoge open nok, dakkapel aan de voorzijde en een innovatieve Velux dakserre aan de achterzijde. Aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de droger. Bergruimte achter de knieschotten. Over de Bomenbuurt: de Haarlemse Bomenbuurt voelt als een dorp in de stad: groen, gezellig en vol jonge gezinnen. Kinderen spelen hier nog gewoon op straat en scholen, opvang en sportverenigingen zijn allemaal dichtbij. Het Zaanenpark met grote speeltuin ligt om de hoek, de Stadskweektuin met kinderboerderij bereik je in vijf minuten fietsen en ook het strand van Bloemendaal is verrassend dichtbij. De binnenstad en het station? Die liggen op nog geen tien minuten fietsen. Een perfecte mix van rust en levendigheid. Goed om te weten: - goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing - energielabel D - eiken parketvloer in de woonkamer (2016) - moderne badkamer met ligbad, vernieuwd in 2021 - moderne keuken vernieuwd in 2021 - hoog rendement inbouwhaard en nieuw rookkanaal (2016) - vrij parkeren in de straat - oplevering kan snel *English** Feel at home in this charming 1930s family house in the popular Bomenbuurt What a wonderful home this is! Located in one of Haarlem’s most pleasant and child-friendly neighbourhoods, this well-maintained 1930s family house of approx. 117 m² offers the perfect blend of character and comfort. With four bedrooms, a modern open kitchen and a contemporary bathroom with bathtub (both renovated in 2022), plus a sunny west-facing garden, this is an ideal home for families looking for both space and atmosphere. Authentic details, such as the beautiful bay window with stained glass, have been thoughtfully combined with today’s sleek, modern finish. The result? A warm and inviting home you’ll want to move into straight away. Layout Ground floor: you enter the house through the hallway with under-stairs storage and a modern toilet with washbasin. The bright living room immediately feels welcoming, featuring a stunning bay window with stained-glass windows, wide-plank oak parquet flooring and a luxurious built-in fireplace. At the rear, French doors open onto the sheltered, sunny west-facing garden — a perfect place to enjoy the sun well into the evening. The modern open-plan kitchen is fully equipped with various built-in appliances, including a Quooker. First floor: landing with two bedrooms at the front and one bedroom at the rear with access to a balcony. The luxurious bathroom features a bathtub, walk-in shower, washbasin unit and toilet. Second floor: a real highlight: a beautiful master bedroom with high open ridge, a dormer at the front and an innovative Velux roof terrace at the rear. Separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. Additional storage space behind the knee walls. About the Bomenbuurt: Haarlem’s Bomenbuurt feels like a village within the city: green, friendly and full of young families. Children still play safely in the streets here, and schools, childcare facilities and sports clubs are all close by. The Zaanenpark with its large playground is just around the corner, the Stadskweektuin with children’s farm is only a five-minute bike ride away, and even the beach at Bloemendaal is surprisingly close. The city centre and the train station? Less than ten minutes by bike. A perfect mix of peace and vibrant city life. Good to know: - well insulated and fully fitted with double glazing - energy label D - oak parquet flooring in the living room (2016) - modern bathroom with bathtub, renovated in 2021 - modern kitchen renovated in 2021 - high-efficiency built-in fireplace and new flue (2016) - free parking in the street - quick delivery possible

Hypothek berekenen

€ 780.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 797.450

3,04%

Jährlich

%

€ 39.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 780.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
92 m²
Inhalt
416 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.