Direkt zum Inhalt
Logo von Van Engelen Makelaars BV

Olmenstraat 44

2023RR Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 6.297

Fotoalbum

Olmenstraat 44 Haarlem
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle 20-er jaren gezinswoning met voortuin, riante woonkamer en serre naar de diepe achtertuin op rustige locatie in de gewilde bomenbuurt. Met “vrij uitzicht” de Acaciastraat in, dus geen directe overburen. In deze keurig onder houden woning is glas-in-lood volop aanwezig, in de lange woonkamer staat een fraaie houtkachel, er ligt een houten vloer met visgraatmotief en er is een centrale open keuken met diverse Bosch inbouwapparatuur en een Quooker. In de uitbouw is een was- en stookruimte en een doorloop naar de badkamer. Een lichte serre met harmonica pui aan de achterzijde naar de bestraatte tuin met vrijstaande stenen berging over de volle breedte. Ondanks dat de woning is uitgebouwd beschikt de tuin nog over een zeer royale afmeting. Deze woning biedt veel ruimte voor het hele gezin, er zijn vier slaapkamers aanwezig (voormalig 5) en twee balkons van goed formaat (6,59 m² en 6,61 m²) op de eerste en tweede verdieping. Op het dak liggen reeds 8 zonnepanelen. Dankzij de royale maatvoering biedt deze woning eindeloze mogelijkheden om er jouw ultieme droomhuis van te maken. Zeer fijne en centrale ligging met het Zaanenpark, de Haarlemmer kweektuin en speeltuin Burcht ter Cleef op loopafstand, ook wordt er een nieuwe kinderopvang gerealiseerd in het oude politiebureau aan de Marnixstraat, dus ideaal als u kinderen heeft en zelf werkt, dan is de kinderopvang om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels kun je terecht bij het Kleverpark, Soendaplein of de Generaal Cronjéstraat. In de directe omgeving zijn diverse sportvoorzieningen, zoals de ijsbaan, sporthal Kennemer sportcenter en meerdere sportverenigingen te vinden. Het NS-station en het gezellige stadshart van Haarlem, de duinen en het strand zijn op de fiets makkelijk te bereiken en de uitvalswegen N208 en N2008 zijn nabij. Indeling; Begane grond: Voortuin, entree, tochtportaal met terrazzovloer en glas-in-lood, hal met trapkast, toilet met fontein (2025), diepe woonkamer met houten visgraatmotief vloer, glas in lood bovenlichten houtkachel, open keuken met diverse Bosch inbouwapparatuur zoals 4 pits inductiekookplaat, koelkast, vrieskast, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker, uitbouw voorzien van daklichten met wasruimte met was-/drooginstallatie en C.V. installatie, doorloop naar badkamer met douchecabine met regen- en handdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator, serre voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) en harmonica pui naar de tuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Buitenzonwering aanwezig aan de voorzijde van de woonkamer en serre, maar ook aan de stenen berging is een zonnescherm aanwezig voor de lange zomeravonden. De trap is uitgerust met traplift. 1e verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde met inbouwkast en buitenzonwering, slaapkamer achterzijde (voorheen waren dit twee kamers) met openslaande deuren naar balkon, inbouwkast en handbediende rolluiken. 2e verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde met toegang naar het tweede balkon, slaapkamers achterzijde voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen en elektrische rolluiken. Kenmerken: * Bouwjaar 1925; * Woonoppervlak ca. 131 m², * Meerdere buitenruimtes! - Ruime tuin op het zuidoosten ca. 52 m² met vrijstaande stenen berging; - Balkon eerste verdieping aan de achterzijde 6,59 m² en balkon tweede verdieping aan de voorzijde 6,61 m²; * Uitbouw met serre en harmonica pui; * Energielabel C; * Zonnepanelen 8 stuks (nov 2021); * Toilet beneden verdieping opgeknapt in 2025; * Houten visgraatmotief vloer begane grond; * Glas-in-lood royaal aanwezig naar origineel patroon; * Vrij parkeren; * Traplift aanwezig; * Voegen vervangen (2015) en gevel geïmpregneerd (2023); * Vloerisolatie Isochips (2018); * Serre (2023); * Zeer centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik; * Glasvezel is reeds voorbereid, aansluiting ligt aan de voordeur; * Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
445 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.