Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Oost Indiëstraat 28

2013RP Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Heule Makelaardij

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 7.186

Fotoalbum

Oost Indiëstraat 28 Haarlem
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-English below- Woon sfeervol en instapklaar in deze goed onderhouden charmante woning aan de Oost Indiëstraat 28! In de geliefde Leidsebuurt woon je fantastisch, op loopafstand van winkels en de gezellige Haarlemse binnenstad. Deze goed onderhouden ruime gezinswoning uit 1890 op ideale locatie is echt een pareltje! De karakteristieke stijlelementen zoals de fraaie voorgevel, het glas-in-lood en de paneeldeuren geven de woning een charmante uitstraling. De sfeervolle woonkamer heeft een goede maatvoering en prachtige lichtinval door het mooie glas in lood. De vloer is voorzien van een mooie PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. De open moderne keuken met aangebouwde open bijkeuken is voorzien van inbouwapparatuur (a.o. inductiekoken, vaatwasser, koelvriescombinatie en oven)biedt veel handige opbergruimte en plek voor de wasmachine- en droger. Aangrenzend de toiletruimte met hangend toilet en urinoir. De heerlijk zonnige stadsachtertuin op het zuidwesten biedt een oase van rust en is de perfecte plek om van 's ochtends tot begin van de avond te genieten van het buitenleven. Op de eerste etage tref je moderne badkamer compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet en 2 goed bemeten slaapkamers. Op de tweede etage de verrassend ruime 3de slaapkamer met dakkapel en achter de diverse knieschotten en in de aangebouwde schuur veel handige bergruimte. Bovendien zijn er de afgelopen jaren veel vernieuwingen aangebracht (o.a. pannendak, C.V.-ketel, vloerverwarming, keuken, airconditioning, nokverhoging 2de etage en zonnepanelen). Kortom, een ideale charmante verrassend ruime goed onderhouden gezinswoning waarin je de warmte en gezelligheid direct voelt! De pluspunten op een rij: • Instapklare charmante woning met karakteristieke elementen • Sfeervolle woonkamer met PVC visgraatvloer en vloerverwarming • Openslaande deuren naar de gezellige achtertuin op het zuidwesten • Moderne open keuken en bijkeuken met inbouwapparatuur • Totaal 3 goed bemeten slaapkamers • Royale badkamer met inloopdouche, wastafel en 2de toilet • Veel handige opbergruimte • Bouwkundig gekeurde woning • Op loopafstand van winkels, scholen en Haarlem centrum • Station Haarlem op slechts 5 minuten fietsafstand • Binnen een half uur sta je in de duinen of op het strand Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving In de Leidsebuurt woon je ideaal! Steek de brug over en je loopt meteen de oude binnenstad in, met vele winkels, leuke markten, de beste restaurants en gezellige cafés met grote terrassen. De Stadsschouwburg, theater of bioscoop bereik je al met een paar minuten wandelen en in nog geen half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen: speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden. Je dagelijkse winkels en supermarkten (AH-XL) vind je aan de Westergracht en het Raaksgebied. Rondom het fraaie Landgoed Elswout en de Kennemerduinen kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen. Bovendien de ligging is absoluut ideaal, met station Haarlem en Heemstede op korte loop- of fietsafstand (nog geen 30 minuten reizen vanaf Amsterdam Centraal). Binnen enkele minuten autorijden bereik je de belangrijkste uitvalswegen Randweg en A9. Diverse busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 75 m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1890 op 69 m2 eigen grond - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Geïsoleerde betonbalken broodjesvloer met vloerverwarming - Hoofddak vernieuwd in 2023 (latten, isolatie en dakpannen) - Dakisolatie en voorzien isolerende beglazing (m.u.v. glas in lood) - Verwarming via CV-ketel Nefit uit 2020 - Vloerverwarming aangelegd in woonkamer (2023) - Warmwater via C.V.-ketel en close-in boiler - Airconditioning in woonkamer (2024) en 2 slaapkamers (2023) - Zonnepanelen geplaatst in 2024 - Elektra (2018): 12 groepen met aardlekschakelaar + 3 fasen + keukengroep - Energielabel C - Parkeren middels vergunning (eerste auto ca. € 126,-- per jaar) - Oplevering in overleg -English- Live tastefully and ready to move into this well maintained charming home at Oost Indiëstraat 28! In the beloved Leidsebuurt you live fantastic, within walking distance of stores and the cozy center of Haarlem. This well maintained spacious family home from 1890 in an ideal location is truly a gem! The characteristic style elements such as the beautiful facade, stained glass and panel doors give the house a charming appearance. The cozy living room has a good size and beautiful light through the beautiful stained glass. The floor has a beautiful PVC herringbone floor with comfortable floor heating. The open modern kitchen with attached open pantry is equipped with appliances (including induction cooker, dishwasher, fridge freezer and oven) offers plenty of useful storage space and room for washing machine and dryer. Adjacent is the toilet room with hanging toilet and urinal. The lovely sunny city backyard facing southwest offers an oasis of tranquility and is the perfect place to enjoy the outdoors from morning to early evening. On the second floor you will find modern bathroom complete with walk-in shower, washbasin and second toilet and 2 well-sized bedrooms. On the second floor the surprisingly spacious 3rd bedroom with dormer and behind the various knee walls and in the attached barn lots of useful storage space. Moreover, there are many innovations made in recent years (including tiled roof, central heating boiler, underfloor heating, kitchen, air conditioning, 2nd floor ridge increase and solar panels). In short, an ideal charming surprisingly spacious well maintained family home where you feel the warmth and coziness immediately! The advantages in a row: - Ready to move in charming house with characteristic elements - Cozy living room with PVC herringbone floor and underfloor heating - Opening doors to the cozy backyard on the southwest - Modern open kitchen and utility room with appliances - Total of 3 well-sized bedrooms - Spacious bathroom with shower, sink and 2nd toilet - Lots of handy storage space - Architecturally tested house - Within walking distance of stores, schools and Haarlem center - Haarlem station only 5 minutes cycling distance - Within half an hour you are in the dunes or on the beach Layout, dimensions and home in 3D! Experience this home now virtually, in 3D. Walk through the home, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Living environment Living in the Leidsebuurt is ideal! Cross the bridge and you walk straight into the old city center, with many stores, nice markets, the best restaurants and cozy cafes with large terraces. The Stadsschouwburg, theater or cinema can be reached with a few minutes' walk and in less than half an hour you can cycle to the dunes and stand with your feet on the beach. A neighborhood with all the important amenities you could wish for: playgrounds, several primary and secondary schools, child care, outdoor swimming pool, sports clubs and sports fields. Your daily stores and supermarkets (AH-XL) can be found at Westergracht and the Raaks area. Around the beautiful Elswout Estate and the Kennemer Dunes you can enjoy walking, cycling and relaxing. Moreover, the location is absolutely ideal, with Haarlem and Heemstede train stations within short walking or cycling distance (less than 30 minutes from Amsterdam Central). Within a few minutes drive you reach the main highways Randweg and A9. Various bus connections and stops are almost literally around the corner. Good to know: - Living area: approx 75 m2 (NEN-measurement report) - Built around 1890 on 69 m2 land - Architectural home inspected, report available for inspection - Insulated concrete beam sandwich floor with underfloor heating - Main roof renewed in 2023 (slats, insulation and tiles) - Roof insulation and insulating glazing (except stained glass) - Heating via central heating boiler Nefit from 2020 - Floor heating installed in living room (2023) - Hot water via central heating boiler and close-in boiler - Air conditioning in living room (2024) and 2 bedrooms (2023) - Solar panels installed in 2024 - Electrics (2018): 12 groups with earth leakage switch + 3 phases + kitchen group - Energy label C - Parking by permit (first car approx. € 126, - per year) - Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Fläche des Grundstücks
69 m²
Inhalt
289 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.