Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten van Vliet Makelaars

Oosterhoutlaan 1

2012RA Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: ME Makelaars B.V.

€ 3.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 66.850

2 % Übertragungssteuer (€ 65.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.316.850

Kaufpreis /m²: € 7.254

Fotoalbum

Oosterhoutlaan 1 Haarlem
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Monumentale stadsvilla aan de Haarlemmerhout Wonen aan het stadspark, in een stijlvolle stadsvilla met maar liefst 448 m² woonoppervlakte: dat is wonen op topniveau. Deze half vrijstaande, perfect onderhouden villa uit 1906 is gelegen aan de rand van de Haarlemmerhout. Een woning waar grandeur en hedendaagse luxe elkaar moeiteloos ontmoeten. Authentieke details als hoge ornamenten plafonds, glas-in-loodramen en marmeren schouwen zijn behouden, terwijl de woning volledig is aangepast aan de eisen van deze tijd. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een luxe leefkeuken en een schitterend aangelegde tuin, is dit een thuis waar alles klopt. Een heerlijk gezinshuis op een centrale plek, waar dankzij de fijne ligging altijd aanloop is van vrienden en familie. De woning ligt op een steenworp afstand van stadspark De Hout, het oudste stadsbos van Nederland. Hier wandel je hier zó het groen in voor een frisse ochtendwandeling of een middagje ontspanning om de hoek bij de kinderboerderij/hertenkamp en de midgetgolf. Tegelijkertijd fiets je binnen enkele minuten naar het bruisende stadshart van Haarlem, met z’n gezellige terrassen, boetiekjes en restaurants. En ook praktisch gezien zit je hier goed: de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. Een unieke combinatie van rust, natuur én stedelijke dynamiek – precies zoals je het wil. Indeling Begane grond Via de klassieke entree met glazen art deco deur kom je in de royale hal met imposant trappenhuis. Aan de rechterzijde bevindt zich een gezellige zitkamer, momenteel in gebruik als tv-kamer, voorzien van vaste kasten en een charmante erker. Aan de linkerzijde vinden we een statige kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, vaste kasten, twee schouwen met open haard en klassieke ornamenten aan het plafond. De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning: volledig opengebroken en uitgerust met een kookeiland, geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, oven, stoomoven en twee warmhoudlades. Daarnaast zijn er twee vaatwassers, een grote koelkast, aparte vrieslades en meer dan voldoende werk- en opbergruimte. De serre aan de westkant met originele glas-in-lood en openslaande deuren naar de tuin maakt het woongenot compleet. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en de royale garage met elektrische deur en veel bergruimte. Ideaal voor een auto, fietsen, motoren of als extra opslag. In de centrale hal bevinden zich tevens een toilet en de kelderdeur. De ruime kelder biedt genoeg opslagplek of kan dienstdoen als wijnkelder. Eerste verdieping Een lichte overloop met dakraam in glas-in-loodstijl biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een walk-in-closet en een badkamer. De kamer linksvoor doet momenteel dienst als werkkamer en beschikt over een eigen gashaard en toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer is zowel te bereiken vanuit de overloop, de badkamer en de werkkamer, en heeft toegang tot een groot balkon. De badkamer is riant, met een groot ligbad, dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en toegang tot het balkon. Aansluitend vind je de walk-in closet en een apart toilet met fontein. Ook op deze verdieping zijn alle plafonds hoog en fraai afgewerkt met ornamenten. Overal zijn zonneschermen aanwezig. Tweede verdieping Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een bedstede en een aparte technische ruimte met twee cv-ketels en een boiler. De twee andere kamers zijn ruim, en zijn voorzien van zonneschermen en/of screens. De vierde slaapkamer beschikt over een moderne tweede badkamer met een inloopdouche, wastafel, toilet en een slim weggewerkte wasmachine opstelling. In de aangrenzende slaapkamer is een airco-unit fraai weggewerkt in een van de vaste kasten. Deze kamer is ideaal voor gasten of een au pair. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust. De veranda is royaal, de terrassen zonovergoten en de privacy optimaal. Dankzij de ligging aan de Haarlemmerhout woon je letterlijk aan het groen, terwijl je zo de stad in wandelt. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 450 m² - Perceeloppervlakte 885 m² - Bouwjaar 1906 - Geregistreerd Energielabel E - Modern wooncomfort met behoud van originele details - Meerdere open haarden, glas-in-lood ramen, ornamentenplafonds - Zes slaapkamer en twee badkamers - Garage met elektrische deur en oprit voor meerdere auto’s - Tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en een elektrische grasmaaier - Gelegen aan stadspark Haarlemmerhout en op loopafstand van het centrum - Uitvalswegen op enkele minuten rijden, Station Haarlem Centraal op 5 minuten fietsen - Strand en duinen op fietsafstand - Oplevering in overleg Ben je klaar om verliefd te worden op deze unieke villa? Bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf de klasse van wonen aan de Haarlemmerhout.

Hypothek berekenen

€ 3.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 66.850

2 % Übertragungssteuer (€ 65.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.316.850

3,04%

Jährlich

%

€ 162.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
448 m²
Fläche des Grundstücks
855 m²
Inhalt
2143 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha quinta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.