Direkt zum Inhalt
Logo von Scheffer Makelaardij B.V.

Padangstraat 8

2022RR Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Jeroen van den Boogaard Makelaars

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.219

Fotoalbum

Padangstraat 8 Haarlem
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English text below** Royale 4-kamerwoning met een ruime uitbouw aan de achterzijde, inclusief een sfeervolle veranda waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een royale vrijstaande berging met elektra en watervoorziening, ideaal voor het stallen van fietsen, het klussen of het creëren van extra opslagruimte. De woning is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor u ’s ochtends tot ’s avonds kunt genieten van natuurlijk licht. Deze woning is recent met veel zorg en aandacht gemoderniseerd en beschikt nu over energielabel B. Zo zijn er maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst, wat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening, maar ook aan een duurzamere woonomgeving. In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in het wooncomfort. De keuken is volledig vernieuwd en modern ingericht, wat het hart vormt van het huis. Bovendien is er op de tweede verdieping een tweede badkamer gerealiseerd, wat extra gemak en comfort biedt voor gezinnen of gasten. Kortom, deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende locatie. Bent u op zoek naar een instapklare woning met tal van extra’s? Dan is dit uw kans! Omgeving: Deze aantrekkelijke eengezinswoning is gelegen in de gewilde Indischebuurt, een rustige en gezellige wijk met een prettige leefomgeving. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, waardoor u snel de omliggende steden bereikt. Station Haarlem en het historische stadscentrum bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen, ideaal voor woon-werkverkeer of een gezellige dag in de stad. Binnen handbereik vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, een ambachtelijke bakker, de sfeervolle winkelstraat Generaal Cronjé, scholen en kinderopvang. Ook het groene rivierpark ’t Spaarne ligt dichtbij, perfect voor ontspanning en recreatie. Voor liefhebbers van natuur en strand zijn de duinen en het strand eenvoudig bereikbaar op de fiets, waardoor u in de zomermaanden kunt genieten van zon, zee en zand. Kortom, deze woning biedt u het beste van twee werelden: het gemak van een stadsgerichte locatie met volop voorzieningen én de rust en ruimte van de nabijgelegen natuur. Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en separaat gelegen moderne toiletruimte. De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een stijlvolle visgraat gelegde houten vloer. De moderne keuken is uitgerust met een apart keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en inductiekookplaat. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast is er een vrijstaande berging met elektra en wateraansluiting, ideaal voor opslag of als werkruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, bidet, designradiator, mechanische ventilatie en een wastafel. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte, voorheen de derde slaapkamer, die momenteel in gebruik is als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een tweede toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en een tweede badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en ligbad. Deze indeling is perfect voor gasten of familieleden die regelmatig verblijven, waardoor zij hun eigen privacy en comfort hebben. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1920 • 114 m2 (meetrapport aanwezig) • Energielabel B • Perceeloppervlakte 103m2 • Fundering op staal • Vrij parkeren • Verwarming en warmwater middels CV ketel (Eigendom/2015) • Zonnepanelen 10 stuks • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Spacious 4-Room Home with Extension and Veranda This generous 4-room home features a large rear extension and a charming veranda—perfect for enjoying the outdoors in comfort. The property also includes a spacious, detached shed with electricity and water supply, ideal for storing bikes, working on DIY projects, or creating extra storage space. The house benefits from a sunny southeast-facing position, allowing for natural light throughout the day. Recently modernized with great care and attention, the home now boasts Energy Label B. It’s equipped with 10 solar panels, which contribute to lower energy costs and a more sustainable living environment. Serious investments have been made in recent years to enhance living comfort. The kitchen has been fully renovated and stylishly designed, making it the heart of the home. A second bathroom was added on the top floor, providing extra convenience and comfort for families or guests. In short, this home offers a fantastic combination of space, comfort, and sustainability in an excellent location. Looking for a move-in-ready home with plenty of extras? This is your opportunity! Location: This attractive family home is situated in the popular Indischebuurt, a quiet and friendly neighborhood with a pleasant living atmosphere. It has excellent access to major roads, making other nearby cities easily reachable. Haarlem Station and the historic city center are just a 10-minute bike ride away—ideal for commuting or a fun day out. Nearby, you'll find various amenities including supermarkets, a traditional bakery, the lively Generaal Cronjé shopping street, schools, and childcare facilities. The green Spaarne River Park is also close by, perfect for recreation and relaxation. Nature and beach lovers will appreciate the easy bike access to the dunes and the beach, offering summer enjoyment with sun, sea, and sand. This home truly offers the best of both worlds: city convenience with full amenities, and peaceful proximity to nature. Layout: Ground Floor: Entrance hall with electric cupboard and separate modern toilet. The spacious through-living room features a stylish herringbone wooden floor. The modern kitchen is equipped with a separate kitchen island and various built-in appliances including a dishwasher, combi oven/microwave, extractor hood, and induction cooktop. The sunny backyard, facing southeast, provides a lovely spot to relax. There is also a detached shed with electricity and water connection—ideal for storage or as a workshop. First Floor: Landing with access to two bedrooms and a modern bathroom, which includes a large walk-in shower, bidet, designer radiator, mechanical ventilation, and sink. There's also a multi-purpose room, formerly the third bedroom, currently used as a laundry room with connections for a washer, dryer, and a second toilet. Second Floor: This floor offers a spacious bedroom and a second bathroom with toilet, sink, and bathtub—perfect for guests or family members, offering them privacy and comfort. Key Features: • Built in 1920 • Living area: 114 m² (measurement report available) • Energy label B • Plot size: 103 m² • Foundation on solid ground (no piling) • Heating and hot water via central heating boiler (owned, 2015) • 10 solar panels • Free parking • Delivery date in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
103 m²
Inhalt
395 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, 2 wastafels, bidet, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2022

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.