Direkt zum Inhalt
Logo von Haarlemsche Huizen Makelaars

Prinsen Bolwerk 42 C

2011MC Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 6.647

Fotoalbum

Prinsen Bolwerk 42 C Haarlem
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal, in recente jaren gemoderniseerd en tot in de puntjes verzorgd turn-key appartement met 2 slaapkamers. Gelegen tegenover stadspark “De Bolwerken”, aan de rand van het centrum, in een prachtig pand dat is aangewezen als Gemeentelijk monument. Door de situering onder de hoge kap op de bovenste (tweede) verdieping ligt het eigentijdse appartement vrijstaand en zijn er geen boven- of directe zijburen. De zeer comfortabele en stijlvolle woning is direct te betrekken en geheel luxe afgewerkt met onder andere visgraatvloeren door de gehele woning, hetgeen eenheid en consistentie creëert. Verder zijn wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk en is de woning onder meer uitgerust met nieuwe radiatoren en een luxe uitgevoerde keuken met eetbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een wijnklimaatkast. Uiteraard is ook de badkamer modern uitgevoerd met onder andere een royale inloopdouche en is verder fraai afgewerkt, zodat je ook daar helemaal niets meer aan hoeft te doen. Het eind 2020 met oog voor detail verbouwde en gemoderniseerde appartement is licht en ruimtelijk, met een modern design in een klassiek jasje. De basis van natuurlijke en lichte kleuren, gecombineerd met de klassieke visgraatvloeren en in zwart uitgevoerde detaillering, zorgt voor een sfeervol, rustig en bovenal eigentijds interieur. De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping, met daarachter een eigen, niet-gedeelde hal met garderobe en een eigen opgang naar het appartement, gelegen op de tweede verdieping. Ten slotte is er boven de woning een ruime vliering aanwezig die via een losse trap bereikbaar is en gebruikt kan worden als opslagruimte. LOCATIE: De locatie is ideaal! De woning bevindt zich nl. aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem met alle winkel-, horeca-, culturele en overige centrum voorzieningen binnen handbereik en op loopafstand. Via de Jansweg fiets je met enkele minuten in één rechte lijn naar de Grote Markt, het hart van de historische binnenstad en sta je tussen alle gezelligheid en reuring. Op en rond de Grote Markt vind je tal van gezellige terrassen, hippe koffietentjes, uitstekende restaurants, leuke winkels en de levendige zaterdagmarkt. Via de directe verbinding met de uitvalsweg N200 met aansluiting op de A9 ben je binnen no-time de stad uit richting onder meer Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht of Alkmaar. Daarnaast ligt de woning op slechts enkele minuten loopafstand van Haarlems eigen rivier, het Spaarne, het aan de oever daarvan gelegen stadsstrand ‘De Oerkap’ alsmede van het NS- en busstation. De woning is dan ook uitstekend bereikbaar en je kunt met het openbaar vervoer gemakkelijk van en naar de woning reizen. Met het OV ben je bijvoorbeeld zo in Amsterdam om te winkelen, in Zandvoort voor het strand, op Schiphol om te reizen of in één van de andere steden in de Randstad om te werken. Aan de voorzijde van het gebouw, aan de overzijde van de weg, ligt het fraaie, groene in Engelse landschapsstijl aangelegde stadspark c.q. wandeldreef "de Bolwerken" dat gelegen is aan een fraaie singel en wordt gekenmerkt door glooiingen en gebogen wandelpaden. Ideaal voor een fijne wandeling of een rondje joggen, om een frisse neus te halen of te ontspannen op een parkbankje of aan de oever van het water. Het Prinsen Bolwerk en het westelijk gelegen Staten Bolwerk waren oorspronkelijk onderdeel van de tussen 1671 en 1686 aangelegde verdedigingswerken van Haarlem. Nadat deze hun functie verloren, werden zij gesloopt ten behoeve van de stadsuitbreiding (uitbreidingsplan Nieuwstad) en ontstond hier de huidige landschappelijke parkaanleg (1821-1822), ontworpen door de bekende landschapsarchitect en stedenbouwkundige Jan David Zocher jr. Zocher die onder meer ook het Kenaupark, Ripperdapark en het Amsterdamse Vondelpark ontwiep. Vanaf 1863 werd op de aangrenzende gronden van de Bolwerken begonnen met de bouw van elf riante, thans monumentale stadsvilla’s en herenhuizen. HET VERHAAL VAN HET PAND / DE FAMILIE MOLENAARS: De ontstaansgeschiedenis van het pand aan het Prinsen Bolwerk 42 en 44 en van het daarachter gelegen “bedrijfspand” aan de Baljuwslaan 23 is nauw verbonden met de familie Moolenaars en het smederijbedrijf dat gedurende zo’n 8 decennia van vader op zoon(s) overging. Voor de liefhebbers van een uitgebreider historisch beeld van het pand verwijzen wij naar de verkoopbrochure. INDELING: Begane grond: gemeenschappelijke entree, gang met meterkasten en marmeren vloertegels, trapopgang. Eerste verdieping: eigen afgesloten entree van de woning, hal met garderobe, opgang naar het appartement. Tweede verdieping: ruime verwarmde overloop/hal met rookmelder, inbouwspots, dak-tuimelraam en vaste kasten met onder andere de cv-ketel, mechanische ventilatie-box, groepenkast en de aansluitingen en opstelling voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, gesitueerd over de gehele breedte van het pand, met hoge plafonds, de spantconstructie in het zicht en een grote raampartij met daarboven bovenlichten met roedeverdeling en aan weerszijden een spitsboogvenster. Vanuit dit woongedeelte is er fraai uitzicht op de groene Bolwerken en de klassieke stadsvilla’s. De living heeft een zit- en eetgedeelte met een moderne, hoek-opgestelde open keuken met dak-tuimelraam, eetbar en diverse inbouwapparatuur (koelkast, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en wijnklimaatkast). Moderne en fraai betegelde badkamer met vrij-hangend toilet, brede wastafel met onder-meubel, spiegel met verlichting, mechanische ventilatie, inloopdouche met regen- en handdouche, handdoekradiator en een toegangsluik tot de via een losse trap bereikbare vliering. Zeer royale hoofdslaapkamer met inbouwspots en groot dak-tuimelraam. Deze kamer beslaat de volle breedte van het pand en biedt voldoende ruimte om naast de slaapfunctie bijvoorbeeld een zitgedeelte of een werk-/studeerplek in te richten of extra kastruimte te realiseren. Tweede slaapkamer met dak-tuimelraam en toegang tot een bergruimte. Vliering: deze is bereikbaar middels een (nu nog) losse trap via een luik in de badkamer. ALGEMEEN: - Zie plattegrond(en) voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar gebouw: ca. 1902, bouwstijl ‘Traditionalisme’. Eerste steen gelegd op 11 juli 1902. Het appartement zelf is eind 2020 grondig verbouwd en gemoderniseerd. - Elektra: ca. 10 groepen + kookgroep in moderne kast met automatische zekeringen en 3 aardlekschakelaars. - Verwarming en warmwater: Nefit Proline HRC combiketel 24/CW4 (2009). - Energielabel: E (geldig tot 13-11-2033). - KCAF Classificatie Funderingsrisico: ‘Niet hoog (A, B, C)’. Rapport funderingsinformatie van Funderconsult d.d. 15-04-’26 beschikbaar. - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en deels van voorzetramen. - Gehele appartement voorzien van in visgraat patroon gelegde vloeren. - Woonoppervlakte: ca. 85 m² / Overig inpandig: ca. 9 m² / Inhoud: ca. 363 m³; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm / Meetrapport aanwezig. - Kleinschalige VVE (6 appartementsrechten), actief en intern beheerd. - VVE ingeschreven bij KvK, goede onderhoudsreserve aanwezig (ca. € 31.000,- per 31-12-2025), verzekeringen via Centraal Beheer (VVE Meerkeuzepolis), MJOP aanwezig. - Servicekosten: € 180,- p/m (voor o.a. opstal-, glas- en aansprakelijkheidsverzekering, bankkosten, glazenwasser en reservering onderhoud). - Voorgevel rond 2015 gereinigd en opnieuw gevoegd (archiefinfo). - Hoofddakbedekking rond 2013 vernieuwd (archiefinfo). - Gelegen in Beschermd Stadsgezicht. - Gelegen in Parkeerzone B (Centrum); maximaal 1 parkeervergunning via de gemeente + regeling bezoekersparkeren van toepassing. Parkeergarage (Interparking Station) op ca. 5 minuten loopafstand gelegen (evt. parkeerabonnement voor bijv. een tweede auto). - Het gebouw is aangewezen als gemeentelijk monument. - Aanvaarding: in overleg. - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een vliering
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
363 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.