Direkt zum Inhalt
Logo von Hout en Zout Makelaars

Prinsen Bolwerk 72

2011MD Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Borghouts Makelaars b.v.

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.604

Fotoalbum

Prinsen Bolwerk 72 Haarlem
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime dubbele benedenwoning: licht, charmant en net even anders dan anders Deze dubbele benedenwoning van 124 m² ligt in een statig hoek-herenhuis, aan de rand van het centrum van Haarlem. Een plek met het station en de stad op loopafstand, en groen, ruimte en weidsheid direct om je heen. De begane grond voelt klassiek en licht. Hoge plafonds, prachtige details en grote ramen geven de ruimtes een warm en huiselijk gevoel. Dankzij de hoekligging valt het licht hier van drie kanten naar binnen. Aan de achterzijde ligt het ruime dakterras op het zuidwesten. Een plek met de hele dag zon en vrij uitzicht op de parkachtige omgeving aan de zijkant. Deze fijne buitenruimte is echt een verlengstuk van het huis. Het souterrain heeft een heel eigen sfeer, waar een industriele uitstraling met betonnen gietvloer en vloerverwarming overgaat in een klassieke warme stijl met houten vloer. Hier bevindt zich ook een grote multifunctionele ruimte. Door de directe entree vanaf straatniveau leent dit zich uitstekend voor werken aan huis als voor extra leefruimte of een 3e slaapkamer. Indeling: Begane grond Entree, toilet, woonkamer aan de voorzijde met originele schouw, hoog ornamenten plafond en suitedeuren naar de complete keuken met (inbouw)apparatuur die centraal in het midden van de woning ligt. De eetkamer met vaste kasten ligt aan de achterzijde, en is te bereiken via een 2e suitestel vanuit de keuken. Het aangrenzende zonnige dakterras (15 m²) op het zuid/westen is met vergunning aangelegd en heeft een prachtig uitzicht op het aangrenzende park. Souterrain Met de trap bereik je het souterrain met diverse vaste kasten, een separaat 2e toilet, slaapkamer aan de voorzijde en een multifunctionele ruimte die nu als tweede woonkamer wordt gebruikt. Het souterrain is zonder trap, direct te bereiken vanaf het straatniveau. Door deze eigen entree is deze ruimte ook uitermate geschikt als kantoor, atelier of praktijk aan huis. Aan de achterzijde ligt de master bedroom met een walk-in closet. Luxe badkamer in boutique hotel stijl met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. “De Bolwerken”, historie Deze groene stadswal, aangelegd in de 17e eeuw als verdedigingslinie rond Haarlem, waar de oude vestingswerken lagen en al eeuwenlang een bijzondere overgang vormt tussen stad en natuur. In de 19e eeuw werden deze stadswallen getransformeerd tot een groen stadspark, ontworpen door landschapsarchitect J.D. Zocher, bekend van onder meer het Vondelpark en de Haarlemmerhout. Kenmerken: • Woonoppervlakte 124 m² • Energielabel C • Dubbele benedenwoning • Gelegen in statig beeldbepalend hoek-herenhuis • Hoekligging met lichtinval van drie zijden • Vergund dakterras op het zuidwesten (15m²) • Vrij uitzicht op groen en park • Souterrain met eigen entree en flexibel in gebruik • Parkeren d.m.v. parkeervergunning (geen wachtijd) • Actieve VvE, servicekosten € 125,- per maand • Station, Spaarne en centrum Haarlem op loopafstand English translation Spacious double ground-floor apartment: light, charming and just a little different This double ground-floor apartment of 124 m² is located in a stately corner townhouse on the edge of Haarlem’s city centre. A unique spot with the station and city centre within walking distance, while greenery, space and openness surround you. The ground floor has a classic and bright feel. High ceilings, beautiful details and large windows create a warm and inviting atmosphere. Thanks to its corner position, natural light enters from three sides. At the rear is a generous southwest-facing roof terrace. A wonderful outdoor space with sun throughout the day and open views of the adjacent park-like surroundings. This terrace truly feels like an extension of the home. The basement level has a character all its own, where an industrial look with a concrete cast floor and underfloor heating transitions into a warmer, classic style with wooden flooring. This level also features a large multifunctional space. With a direct entrance from street level, it is perfectly suited for a home office, studio, additional living space or a third bedroom. Layout Ground floor Entrance hall, toilet, living room at the front with original fireplace, high ornamental ceiling and en-suite doors leading to the fully equipped kitchen with built-in appliances, centrally located in the home. The dining room with fitted cupboards is situated at the rear and can be accessed via a second set of en-suite doors from the kitchen. The adjoining sunny roof terrace (15 m²), facing southwest, has been constructed with a permit and offers beautiful views of the adjacent park. Basement The staircase leads to the basement level with several fitted cupboards, a separate second toilet, a bedroom at the front and a multifunctional space currently used as a second living room. The basement can also be accessed directly from street level without stairs. Thanks to this private entrance, this space is highly suitable as a home office, studio or practice. At the rear is the master bedroom with walk-in closet. The luxurious bathroom, in boutique hotel style, features a freestanding bathtub, double washbasin and walk-in shower. “De Bolwerken”, history This green city rampart was constructed in the 17th century as a defensive line around Haarlem, on the site of the former fortifications, and has for centuries formed a distinctive transition between the city and nature. In the 19th century, these ramparts were transformed into a green city park, designed by landscape architect J.D. Zocher, renowned for projects such as the Vondelpark and the Haarlemmerhout. Key features * Living area approx. 124 m² * Energy label C * Double ground-floor apartment * Located in a stately, landmark corner townhouse * Corner position with natural light from three sides * Permitted southwest-facing roof terrace (15 m²) * Open views of greenery and park * Basement with private entrance and flexible use * Parking by permit (no waiting list) * Active owners’ association (VvE), service costs €125 per month * Station, the Spaarne river and Haarlem city centre within walking distance Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Inhalt
428 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.