Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

Professor Van der Waalsstraat 50

2014EH Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kramer & Partners Makelaars

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 6.923

Fotoalbum

Professor Van der Waalsstraat 50 Haarlem
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English below ** Wauw.. wat een heerlijk (t)huis! Deze volledig gemoderniseerde en strak verbouwde jaren '30 gezinswoning is gelegen in het gewilde en populaire Haarlemmerhoutkwartier. In geliefde wijk (Haarlem zuid-west) staat deze tot in de puntjes verbouwde 30'er jaren erkerwoning zonnige voor- en achtertuin op het zuidwesten met schuur en achterom. De woning is vanaf 2023 volledig gemoderniseerd. In 2023 is de woning voorzien van uitbouw aan de achterzijde met harmonica pui, luxe woonkeuken, betonvloer met vloerverwarming en letterlijk al het leidingwerk en elektra is vervangen. De woning is geheel voorzien van HR++ glas, 2 nieuwe dakkapellen en op de 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. Zeer luxe badkamer met inbouwkranen en marmeren wastafelmeubel. Er is airconditioning gerealiseerd op de begane grond en 2e verdieping. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A. Luxe hotel chique slaapkamer op de 2e verdieping met vrijstaand solid surface bad. Wat de woning zo fijn en bijzonder maakt is de fantastische lichtinval. In de ochtend schijnt de zon via de voorkant/erker naar binnen en vanaf de middag tot ver in de avond (na 21:00 uur) via de achterzijde. Wonen in een kindvriendelijke, rustige omgeving en toch binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Haarlem of binnen 5 minuten naar het NS station Heemstede/Aerdenhout. Dit station heeft een directe verbinding met Amsterdam of Leiden/Den Haag. Ook het strand van Zandvoort ligt op fietsafstand. Een openbare basisschool (de Zuidwester), een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang (Het Kootertje), artsenpraktijk (gezondheidscentrum Zuidwest) en een speelveldje liggen op loopafstand en maken van deze woning het ideale gezinshuis. De Professor van der Waalsstraat is een rustige straat, maar toch zeer centraal gelegen. Buurtwinkels, speeltuinen en openluchtzwembad de Houtvaart liggen om de hoek. Binnen enkele minuten wandelen ben je in het fraaie Landgoed Elswout en stadspark de Haarlemmerhout. Fiets je iets verder dan fiets je door de duinen naar het strand van Zandvoort & Bloemendaal. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Den Haag en Alkmaar zijn in de directe nabijheid gelegen. In de straat en omgeving is het vrij parkeren. Indeling Begane grond: Voortuin, entree/hal met meterkast, trapkast en separaat modern toilet met fonteintje. Zeer lichte woonkamer voorzien van erker, fraaie vloerafwerking, vloerverwarming, airconditioning en gestuukte wanden & plafond. Luxe en ruime woonkeuken aan de achterzijde met kookeiland, bar, lichtstraat en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, Quooker en oven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Middels een fraaie en geheel te openen harmonica pui betrek je de tuin fantastisch bij de woning. Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. In de tuin is een veranda met schuur gesitueerd. Tevens is de achterom vanuit hier te bereiken, ideaal! 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle ruimtes. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkast, fraaie vloerafwerking en houten kozijnen met HR++ glas. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, fraaie vloerafwerking en middels loopdeur toegang tot het dak van de uitbouw. Ook deze kamer beschikt over houten kozijnen met HR++ glas. Zeer luxe en ruime badkamer aan de achterzijde voorzien van royale inloopdouche, 2e toilet, designradiator en zeer fraai marmeren wastafelmeubel. Praktische waskamer aan de voorzijde met wasmachine-/droger aansluiting en c.v.-installatie (Remeha, CW6 uit 2023). De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de riante en hotel chique ouderslaapkamer. Deze kamer is voorzien van fraaie vloerafwerking, vrijstaand solid surface ligbad, airconditioning en dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er nog een extra kamer welke als inloopkast gerealiseerd kan worden. Bijzonderheden: - 'Turn-key' jaren '30 gezinswoning in populaire en kindvriendelijke Houtvaartkwartier. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande schuur, veranda en achterom. - Energielabel A en geheel voorzien van HR++ glas. - Uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van lichtstraat en harmonica pui. - Moderne (woon)keuken en zeer luxe badkamer. - Riante hotel chique slaapkamer op de 2e verdieping met vrijstaand Solid Surface ligbad. - Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. - Dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. - Airco op begane grond en 2e verdieping. - C.V.-ketel Remeha CW 6 uit 2023. - Vrij parkeren in de straat en omgeving. - Op ca. 5-10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Haarlem. - NS station Heemstede-Aerdenhout op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen. - Op loopafstand van (basis)scholen, winkels, sportverenigingen, speeltuinen en Landgoed Elswout. - Oplevering in overleg. ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Wow... what a wonderful home! This fully modernized and sleekly renovated 1930s family home is located in the sought-after and popular Haarlemmerhoutkwartier neighborhood. In the beloved neighborhood (Haarlem southwest), this meticulously renovated 1930s bay window house has a sunny front and back garden facing southwest with a shed and back entrance. The house will be completely modernized by 2023. In 2023, the house will have an extension at the rear with a harmonica front, a luxurious kitchen, concrete floors with underfloor heating, and literally all the plumbing and electrical wiring will be replaced. The house is fully equipped with HR++ glass, two new dormer windows, and underfloor heating on the first floor. Very luxurious bathroom with built-in faucets and marble washbasin. Air conditioning has been installed on the ground floor and second floor. In addition, the house has energy label A. Luxurious hotel-chic bedroom on the second floor with freestanding solid surface bathtub. What makes the house so pleasant and special is the fantastic light. In the morning, the sun shines in through the front/bay window and from noon until late in the evening (after 9:00 p.m.) through the rear. Live in a child-friendly, quiet area and still be within a 10-minute bike ride of the center of Haarlem or a 5-minute ride to the Heemstede/Aerdenhout train station. This station has a direct connection to Amsterdam or Leiden/The Hague. The beach at Zandvoort is also within biking distance. A public primary school (de Zuidwester), a daycare center with after-school care (Het Kootertje), a doctor's office (Zuidwest health center), and a playground are all within walking distance, making this home ideal for families. Professor van der Waalsstraat is a quiet street, yet very centrally located. Local shops, playgrounds, and the Houtvaart outdoor swimming pool are just around the corner. Within a few minutes' walk, you can reach the beautiful Elswout Estate and Haarlemmerhout city park. If you cycle a little further, you can ride through the dunes to the beaches of Zandvoort and Bloemendaal. The highways to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, The Hague, and Alkmaar are in the immediate vicinity. Free parking is available on the street and in the surrounding area. Layout Ground floor: Front garden, entrance/hall with meter cupboard, stair cupboard, and separate modern toilet with washbasin. Very bright living room with bay window, beautiful flooring, underfloor heating, air conditioning, and plastered walls and ceiling. Luxurious and spacious kitchen at the rear with cooking island, bar, skylight, and various built-in appliances, namely: refrigerator, freezer, Quooker, and oven. The entire ground floor has underfloor heating. A beautiful folding door that can be opened completely allows you to integrate the garden into the house. Beautifully landscaped backyard facing the sunny southwest. The garden has a veranda with a shed. The back entrance can also be accessed from here, which is ideal! 1st floor: Landing with access to all rooms. Bedroom at the front with built-in wardrobe, beautiful floor finish, and wooden window frames with HR++ glass. Spacious bedroom at the rear with built-in wardrobe, beautiful floor finish, and access to the roof of the extension through a door. This room also has wooden window frames with HR++ glass. Very luxurious and spacious bathroom at the rear with a generous walk-in shower, second toilet, designer radiator, and beautiful marble washbasin. Practical laundry room at the front with washing machine/dryer connection and central heating system (Remeha, CW6 from 2023). The entire first floor has underfloor heating. Second floor: Landing with access to the spacious and hotel-chic master bedroom. This room has beautiful flooring, a freestanding solid surface bathtub, air conditioning, and dormer windows at both the front and rear. There is also plenty of storage space behind the knee walls. There is also an extra room that can be converted into a walk-in closet. Special features: - Turnkey 1930s family home in the popular and child-friendly Houtvaartkwartier neighborhood. - Sunny southwest-facing backyard with detached shed, veranda, and back entrance. - Energy label A and fully equipped with HR++ glass. - Extended at the rear and equipped with skylight and accordion front. - Modern (living) kitchen and very luxurious bathroom. - Spacious hotel-chic bedroom on the 2nd floor with freestanding solid surface bathtub. - Ground floor and 1st floor equipped with underfloor heating. - Dormer windows at both the front and rear. - Air conditioning on the ground floor and 2nd floor. - Remeha CW 6 central heating boiler from 2023. - Free parking in the street and surrounding area. - Approximately 5-10 minutes by bike from the lively center of Haarlem. - Heemstede-Aerdenhout railway station is approximately 5 minutes away by bike. - Within walking distance of (primary) schools, shops, sports clubs, playgrounds, and the Elswout Estate. - Delivery in consultation.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
504 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2014

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.