Direkt zum Inhalt
Logo von Huismakelaar Kennemerpoort

Rijksstraatweg 534

2026RA Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lighthouse Property Services B.V.

€ 769.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 786.230

Kaufpreis /m²: € 5.915

Fotoalbum

Rijksstraatweg 534 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen in een karakteristiek jaren ’30 huis vol charme, comfort en duurzaamheid Aan de brede en groene Rijksstraatweg in Haarlem Noord staat dit prachtige jaren ’30 gezinshuis, waar je zó kunt intrekken. Alles is tot in de puntjes verzorgd, met behoud van originele elementen én moderne gemakken. Denk aan glas-in-loodramen met dubbel glas, paneeldeuren, fraai deurbeslag en een warme sfeer die je meteen omarmt zodra je binnenkomt. De diepe voortuin met stijlvolle overdekte fietsenberging geeft direct een uitnodigende indruk. Binnen valt het licht prachtig door de glas-in-loodramen, ook in de erker aan de voorzijde van de woonkamer. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde vind je een moderne keuken met kookeiland, hardstenen blad en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwd espressoapparaat. Vanuit de keuken stap je zó de zonnige achtertuin in, met meerdere terrassen, een afsluitbare veranda en een praktische achterom. Duurzaam wonen? Zeker! Op het dak liggen 10 zonnepanelen — goed voor een lagere energierekening én een groenere toekomst. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Voor slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een royaal balkon en vaste kasten. De derde kamer is ideaal als studeerkamer, thuiskantoor of kleinere slaapkamer. De luxe badkamer doet denken aan een hotel: een inloop regendouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping verrast met twee lichte slaapkamers dankzij de dakkapellen, een praktische overloop en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een open trap in de slaapkamer aan de voorzijde bereik je een volledig bevloerde vide met elektra en verlichting — perfect als speelzolder of extra bergruimte. De omgeving is minstens zo aantrekkelijk. Je woont tussen de Vogelbuurt en Delftwijk, met het Marsmanplein — een compleet winkelcentrum met supermarkt, bakker, slager en andere fijne winkels — aan de overkant gelegen. De bushalte richting station en centrum Haarlem ligt op slechts 250 meter. Met de auto ben je zó op de snelweg via de Waarderpolder of Randweg. En parkeren? Dat doe je gewoon gratis voor de deur. Voor ontspanning fiets je binnen enkele minuten naar Molen de Zandhaas, het bos van Santpoort of het prachtige natuurgebied Duin en Kruidberg. Groen, rust en ruimte zijn hier volop aanwezig, terwijl het bruisende centrum van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal ook binnen handbereik liggen. Een huis waar authenticiteit, comfort en duurzaamheid samenkomen. Instapklaar, ruim, stijlvol en zó te betrekken — dit is jouw kans om te wonen op een plek waar alles klopt. Kom snel kijken, want dit pareltje wil je niet missen! Nog goed om te weten: - Zoals bij ons gebruikelijk is er reeds een bouwkundig rapport aanwezig - Het huis bevindt zich in een goede staat van onderhoud en is zo te betrekken! - Ruim woonoppervlak van 130 m2, meetrapport aanwezig - Energielabel B uit 2025 - 10 zonnepanelen uit 2023 - In 2021 is de 2e etage gerenoveerd - Houtkachel is aangesloten op een nieuw kanaal - Glas-in-lood in de erker is is dubbel glas geplaatst - In 2021 is de tuin opnieuw aangelegd met verlichting - Markiezen voorzijde in 2023 geplaatst - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 769.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 786.230

3,04%

Jährlich

%

€ 38.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 769.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
448 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2026

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.