Direkt zum Inhalt
Logo von Van Engelen Makelaars BV

Rijksstraatweg 546

2026RB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Duin tot Dam Makelaardij

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 5.714

Fotoalbum

Rijksstraatweg 546 Haarlem
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Smaakvol gerenoveerd, royaal uitgebouwd en klaar voor de toekomst! Wonen in een woning waar werkelijk alles klopt? Welkom aan de Rijksstraatweg 546, een verrassend ruime en volledig gerenoveerde eengezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 140m², gelegen aan een van de karakteristieke lanen van Haarlem-Noord. Hier combineert u het comfort van een moderne woning met de charme van een jaren ’30 gevel en de luxe van twee badkamers, vier slaapkamers, een werkkamer en een riante buitenruimte aan voor- én achterzijde. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en openbaar vervoer liggen om de hoek. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Haarlem. Strand, duinen, Schoterbos of snelweg? Ook die bereik je binnen no-time. Wat deze woning uniek maakt: Volledig gerenoveerd & royaal uitgebouwd. Deze woning is de afgelopen jaren grondig en met smaak aangepakt. Van de vloeren tot het dak, van installaties tot indeling, werkelijk alles is vernieuwd en verbeterd. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een luxe woonkeuken gecreëerd waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Met vier ruime slaapkamers, een werkkamer, twee moderne badkamers én een aparte wasruimte is dit het ideale huis voor een gezin of iedereen die ruimte zoekt om te werken, ontspannen en ontvangen. Maar liefst 140 m² woonoppervlak. INDELING : Begane grond: De voortuin is ruim, zonnig en biedt een open zicht over de straat met ruimte voor een zitje en fietsenberging. Entree met ruime hal, uitgebreide meterkast en separaat modern toilet. De lichte woonkamer met gezellige zithoek aan de voorzijde loopt over in een indrukwekkende woonkeuken aan de achterzijde. Deze keuken is het hart van het huis: modern, ruim opgezet, met volop kastruimte, hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin op het oosten, perfect voor een ontspannen ontbijtje of zonovergoten middag in alle rust. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een werkkamer, en een moderne badkamer met inloopdouche, luxe ligbad, dubbele wastafel in meubel en 2e toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. 2e verdieping : Overloop, twee slaapkamers, opnieuw verrassend ruim, met daarbij een tweede, moderne badkamer met douche, vaste wastafel, 3e toilet en een aparte ruimte voor de was. Ideaal voor een gezin of logés. Vliering: Met een vlizotrap komt men op de ruime bergvliering waar ook de CV opstelling hangt. BIJZONDERHEDEN: - 4 ruime slaapkamers, een werkkamer en een waskamer - 2 badkamers en een ruime voor- en achtertuin met achterom en schuur - Parkeren zonder vergunning met genoeg parkeergelegenheid voor de deur - Volledig gerenoveerd in 2020 - Verwarming d.m.v vloerverwarming en radiatoren - Energielabel C - Volledig voorzien met dubbele beglazing - Waterontharder - Elektra 11 groepen met 3 aardlekschakelaars en 1 krachtstroom voor inductie koken - Warm water d.m.v. CV combiketel en Quooker - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
497 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2026

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.