Direkt zum Inhalt
Logo von VLIEG Makelaars Haarlem OG

Rockplein 35

2033KK Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.524

Fotoalbum

Rockplein 35 Haarlem
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RECENT GEBOUWD EN ZEER ROYAAL HERENHUIS OP EEN GEWELDIGE LOCATIE IN HAARLEM! Gelegen op een super handige plek, vlakbij de aansluitingen op de uitvalswegen (A9 en A4) en diverse buslijnen, vinden we dit moderne herenhuis. In 2022 opgeleverd en gebouwd volgens de hoogste duurzaamheidsnormen, is dit een totaal onderhoudsvrije woning met amper energielasten (energielabel A+++). Qua ruimte heb je hier ook niks te klagen: de woning is voorzien van ruim 160 m2 woonoppervlakte, welke is verdeeld over 4 woonlagen. In de huidige indeling beschikt de woning over 4 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele ruimte en een aparte wasruimte, maar er zijn hier ook zeker mogelijkheden voor een kantoor/praktijk aan huis. Buiten is het volop genieten op het ruime balkonterras en je profiteert hier van een mooie en groene ligging met uitzicht over de Gouwwetering. Kom jij hier binnenkort thuis? Kom snel langs voor een bezichtiging! Over de ligging en de buurt: Deze woning is gelegen in het Slachthuisdistrict van Haarlem, een nieuwe buurt die nog volop in ontwikkeling is. Waar ooit een industriegebied was, verrijst nu een bruisend stadsdeel met een prachtige groene ligging aan het water van de Gouwwetering! Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Zo is er een supermarkt op loopafstand en fiets je in slechts 5 minuten naar de bruisende binnenstad van Haarlem. Wil je even tot rust komen in de natuur? Dat kan in het op loopafstand gelegen Burgemeester Reinaldapark of fiets in een kwartier naar de weidse Haarlemmerduinen. . En als je nog even doorfietst, kun je in iets meer dan een halfuur op het strand van Zandvoort of Bloemendaal staan! Vanaf de woning zijn er uitstekende busverbindingen richting o.a. Haarlem Spaarnwoude, Haarlem Centrum, Schiphol, Amsterdam Zuid, Amsterdam Bijlmer, De Jordaan en Zandvoort Centrum. In het weekend is er ook een nachtbus. Tevens rijd je met de auto gemakkelijk en snel de A9 of A4 op en zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag vlakbij. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, het gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval en is strak afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. Openslaande deuren bieden toegang tot een ruim balkon en een tweede set openslaande deuren fungeert als Frans balkon. Deze ligt aan de achterzijde van de woning op het westen (middag/avondzon). Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het balkon kijkt u uit over het water. De open keuken met Dekton werkblad is voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens: een inductiekookplaat, oven, stoomoven, magnetron, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast (Küppersbusch) en een vaatwasser. Eerste verdieping: Op deze etage vinden we een grote, open multifunctionele ruimte (zeer geschikt als extra woonkamer of "hobbyruimte"!) die toegang biedt tot 1 slaapkamer en 1 badkamer met zwevend toilet, wastafel met meubel en een inloopregendouche. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot nog eens 2 volwaardige slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de tweede badkamer met wastafel met meubel, ligbad en een aparte inloopregendouche. Derde verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de 4e slaapkamer met mooi hoog nokplafond en tot de aparte wasruimte. Parkeren: Er is een gezamenlijke parkeergarage. Berging: Je beschikt over een eigen externe berging op de begane grond. Kenmerken van de woning: • Modern herenhuis met ontzettend veel leefruimte verdeeld over 4 woonlagen • 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte, 2 badkamers en aparte wasruimte • Fraaie ligging aan het water van de Gouwwetering, dichtbij alle voorzieningen, het centrum, de uitvalswegen en het openbaar vervoer • PVC-vloer met vloerverwarming in de gehele woning • Gezamenlijke parkeergarage + gratis parkeren in de omgeving. Bovendien zijn er elektrische deelauto’s, meerdere deelfietsen en zelfs een deelbakfiets beschikbaar • Eigen externe berging (box) met elektra • Energielabel: A+++ • Servicekosten bedraagt ca: 188,- euro p/m • Volledige eigendom Bijzondere bepalingen: De volgende clausules zijn van toepassing: clausule inzake toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaars (VvE).

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Inhalt
567 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2033

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.