Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

Roosveldstraat 2 A RD

2013CC Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Haarlemsche Huizen Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Roosveldstraat 2 A RD Haarlem
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het geliefde Garenkokerskadekwartier gelegen royale bovenwoning met zonnig dakterras! Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning, maar dan het liefst geen "dertien in een dozijn"? Deze goed onderhouden bovenwoning heeft een speelse indeling en een fijne sfeer. De locatie is werkelijk top! Met enkele minuten lopen ben je al in het bruisende stadshart van Haarlem. De hoge plafonds en de grote ramen geven een ruimtelijk gevoel en maken de woning heerlijk licht. Op de 1e etage vind je een ruime woonkamer met toegang tot het zonnige dakterras. Vanaf het terras heb je een prachtig uitzicht op de Bavokerk. De dichte keuken is in 2024 voorzien van een nieuw keukenblok en de elektra is hier helemaal vernieuwd. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een heetwaterkraan. Separaat toilet. Op de 2e etage bevinden zich twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. Ook deze is in 2024 geheel vernieuwd. De Roosveldstraat maakt deel uit van het gewilde Garenkokerskwartier. Deze zeer geliefde woonwijk ligt op enkele minuten lopen van het gezellige centrum van Haarlem. Hier vindt je tal van winkels, lunchrooms, restaurants en er is een bruisend uitgaansleven. Haarlem-Centrum heeft prachtige monumentale gebouwen en musea. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij de Zijlweg. Met het openbaar vervoer naar je werk? Naar het NS centraal station Haarlem loopt je al in nog geen 10 minuten. Met de fiets ben je al met een minuut of 15-20 bij het strand en de duinen. Ook diverse uitvalswegen zijn in de directe nabijheid gelegen. Parterre: entree, hal met moderne groepenkast. Trap in hal naar: 1e etage: gang met toegang tot de royale, lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn nog de authentieke schuiframen aanwezig. Verder zijn hier nog de originele marmeren schouwen en paneeldeuren. Direct grenzend aan de achterkamer ligt het zonnige dakterras. Al genietend van de zon heb je een prachtig uitzicht op de Bavo Kerk aan de Grote Markt. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken. Deze is in 2024 voorzien van nieuwe elektra en een nieuw keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur en een heetwaterkraan. Separaat toilet. 2e etage: via de open trap vanuit de woonkamer bereik je de ruime overloop. Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom, deze is voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en voorzien van een douchecabine, vaste wastafel, aansluiting voor de wasmachine/droger en een tweede toilet. Aan de achterzijde is de ruime 2e slaapkamer aanwezig. Pluspunten: - Royale bovenwoning met hoge plafonds (voorheen "kamer en suite") - Ruime lichte woonkamer voorzien van marmeren schouwen, paneeldeuren en laminaatvloer - Heerlijk zonnig dakterras met uitzicht op de Bavokerk - Tweede etage voorzien van twee ruime slaapkamers - Zowel de keuken als de badkamer zijn in 2024 vernieuwd - CV-ketel Remeha bouwjaar 2023 - Parkeren door middel van parkeervergunning (€ 126,- per jaar (1e auto- zone West) - In het gewilde Garenkokerskwartier gelegen. - Lopend naar het gezellige centrum van Haarlem en NS centraal station - Diverse uitvalswegen zijn in de directe nabijheid gelegen - Op fietsafstand van het strand en de duinen - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
370 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.