Direkt zum Inhalt
Logo von Scheffer Makelaardij B.V.

Saenredamstraat 94

2023ZX Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 5.475

Fotoalbum

Saenredamstraat 94 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English text below** In het populaire Kleverpark, op enkele minuten lopen van de Haarlemse binnenstad en het Centraal Station, staat deze karaktervolle tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden. Met 82m² gebruikersoppervlakte wonen, een royale doorzonwoonkamer met hoge plafonds en mooi bewaard glas-in-lood biedt dit huis een stevige basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale kans voor wie graag een woning met potentie omtovert tot een eigentijds, comfortabel thuis. Omgeving: De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met een compleet aanbod aan voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving vind je diverse scholen, buurtwinkels en gezellige lunch- en koffiezaken. Speeltuin Burcht ter Cleeff en de natuurtuin De Kweektuin liggen letterlijk om de hoek, waardoor kinderen volop ruimte hebben om buiten te spelen. Het NS-station en de historische binnenstad van Haarlem zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Bovendien bevinden de Kennemerduinen, de stranden van Bloemendaal en Zandvoort en de uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zich op korte afstand. Indeling: Parterre: Entree, gang, meterkast en bergkast. Ruime doorzonwoonkamer met hoge plafonds, inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin met stenen berging. Eenvoudige keuken en separate toiletruimte. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de op het zuiden gelegen tuin en een kleine berging waar de cv-ketel is opgesteld. Eerste etage: Via een open trap vanuit de woonkamer bereikt u de ruime overloop, twee slaapkamers en de badkamer, voorzien van douche en wastafel. Vliering: Via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder met dakraam. Bijzonderheden: * Bouwjaar ca. 1900 * 82m2 gebruikers oppervlakte wonen (meetrapport aanwezig) * Perceeloppervlakte 73m2 * Tuin op het Zuiden * Volgens archief tekeningen op "staal" gefundeerd * Verwarming en warmwater middels CV ketel (eigendom) * Energielabel E * Parkeren middels parkeervergunningen * Notaris verkoper * Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. In the popular Kleverpark neighbourhood, just a few minutes’ walk from Haarlem’s historic city centre and Central Station, you will find this charming mid-terrace house with a sunny south-facing garden. With 82 m² of living space, a spacious through-living room with high ceilings, and beautifully preserved stained-glass windows, this home offers a solid foundation to modernise entirely to your own taste. An ideal opportunity for anyone looking to transform a property with potential into a contemporary and comfortable home. Surroundings: The house is located in a quiet, child-friendly area with a full range of amenities within walking distance. In the immediate vicinity you’ll find several schools, local shops, and cosy cafés and lunch spots. Playground Burcht ter Cleeff and the nature garden De Kweektuin are literally around the corner, offering plenty of space for children to play outdoors. Haarlem Central Station and the historic city centre are easily reachable on foot or by bike. In addition, the Kennemerduinen dunes, the beaches of Bloemendaal and Zandvoort, and the main roads towards Amsterdam and Schiphol are all close by. Layout: Ground floor: Entrance hall, meter cupboard, and storage cupboard. Spacious through-living room with high ceilings, built-in cupboard, and French doors leading to the rear garden with a brick storage shed. Simple kitchen and separate toilet. The kitchen also provides access to the south-facing garden and a small storage space stores the central heating boiler. First floor: From the living room, an open staircase leads to the generous landing, two bedrooms, and the bathroom equipped with a shower and washbasin. Attic: A loft ladder provides access to a spacious attic storage area with a roof window. Details: * Built around 1900 * 82 m² living area (measurement report available) * Plot size 73 m² * South-facing garden * According to archive drawings, the foundation is “on steel” (shallow foundation) * Heating and hot water via central heating boiler (owned) * Energy label E * Parking by permit * Seller’s notary applies * Completion in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
72 m²
Inhalt
299 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.