Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Semarangstraat 23

2022RV Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 6.321

Fotoalbum

Semarangstraat 23 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* wonen aan de Semarangstraat – Uniek, stijlvol en verrassend comfortabel wonen in een bijzonder verbouwd stadsjuweel. In een rustige straat van de Indischebuurt Noord ligt deze bijzondere stadswoning van ca. 87 m2, een voormalig pakhuisje/garage dat in 2021–2022 volledig en hoogwaardig is getransformeerd tot een modern, licht en sfeervol woonhuis. Een woning met karakter, slimme oplossingen en een warme uitstraling – hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. De originele, robuuste garagedeuren geven toegang tot het voorportaal van de woning. Een heerlijke plek om op mooie dagen je ochtend te beginnen met een kop koffie in de zon. Binnen kom je in de diepe en lichte leefruimte met een moderne open Kvik-keuken, waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. De combinatie van strakke lijnen, warme materialen en de betonvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabel en knus geheel. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de patiotuin op het westen. Hier kun je tot laat buiten zitten en genieten van de middag- en avondzon. Doordat het een eindwoning betreft, is de tuin bovendien ook achterom bereikbaar – extra praktisch. Op de verdiepingen bevinden zich drie (slaap-)kamers, een ruime en moderne badkamer en een separate toiletruimte. De indeling is praktisch en speels, ideaal voor stellen, jonge gezinnen of wie graag een extra werk- of hobbykamer heeft. Tijdens de verbouwing is veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. De woning is goed geïsoleerd, volledig voorzien van HR++ glas en heeft nu al een energielabel C, wat zorgt voor lage maandlasten. De voorbereidingen voor zonnepanelen zijn al getroffen, waardoor een verdere verduurzaming eenvoudig te realiseren is. Voor wie houdt van iets bijzonders – een unieke, instapklare woning met karakter, comfort en een fijne sfeer. De buurt De Semarangstraat ligt in de geliefde Indischebuurt Noord: rustig, groen en vriendelijk, met een fijne mix van bewoners. In de directe omgeving vind je buurtwinkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige koffietentjes. De binnenstad van Haarlem, het Spaarne / Mooie Nel en natuur (Hekslootpolder / Schoteroog) liggen op korte afstand, net als uitvalswegen en openbaar vervoer. Een ideale combinatie van rust en stadse levendigheid. Goed om te weten: * Unieke stadswoning (voormalig pakhuis/garage) * Woonoppervlak ca. 87 m2 (zie meetrapport) * Volledig en hoogwaardig verbouwd in 2021–2022 * Uitgebouwd op de BG en opbouw 2e verdieping * Knusse patiotuin op het westen, ook achterom bereikbaar * Moderne, open Kvik-keuken met apparatuur * Betonvloer op de begane grond met vloerverwarming * 3 (slaap-)kamers * Ruime, moderne badkamer + separaat toilet * Goed geïsoleerd, HR++ glas * Energielabel C, zonnepanelen eenvoudig te plaatsen * Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij * Aanvaarding in overleg PUUR* living on Semarangstraat – Unique, stylish, and surprisingly comfortable living in a uniquely renovated city gem. Located on a quiet street in Indischebuurt Noord, this exceptional city house of approximately 87 m² is a former warehouse/garage that was fully and meticulously transformed in 2021–2022 into a modern, bright, and inviting home. A home with character, clever solutions, and a warm atmosphere – all you have to do is put your things down and relax. The original, robust garage doors open onto the front porch. A wonderful place to start your morning with a cup of coffee in the sunshine on beautiful days. Inside, you enter the deep and bright living space with a modern open-plan Kvik kitchen, where cooking, dining, and relaxing seamlessly blend. The combination of clean lines, warm materials, and the concrete floor with underfloor heating creates a comfortable and cozy space. At the rear, French doors open onto the west-facing patio garden. Here you can sit outside until late and enjoy the afternoon and evening sun. Because it's a corner house, the garden is also accessible from the rear – extra practical. Upstairs, there are three bedrooms, a spacious and modern bathroom, and a separate toilet. The layout is practical and playful, ideal for couples, young families, or those who prefer an extra office or hobby room. During the renovation, considerable attention was paid to comfort and sustainability. The house is well-insulated, fully equipped with HR++ glazing, and already has an energy label C, ensuring low monthly costs. Preparations for solar panels have already been made, making further sustainability improvements easy to implement. For those who appreciate something special – a unique, move-in ready home with character, comfort, and a pleasant atmosphere. The Neighborhood Semarangstraat is located in the popular Indischebuurt Noord neighborhood: quiet, green, and friendly, with a pleasant mix of residents. Nearby, you'll find local shops, schools, sports facilities, and cozy coffee shops. Haarlem's city center, the Spaarne/Mooie Nel river, and nature (Hekslootpolder/Schoteroog) are all within easy reach, as are major roads and public transport. An ideal combination of tranquility and urban vibrancy. Good to know: * Unique townhouse (former warehouse/garage) * Living area approx. 87 m² (see measurement report) * Completely renovated to a high standard in 2021–2022 * Extension on the ground floor and second-floor addition * Cozy west-facing patio garden, also accessible from the rear * Modern, open-plan Kvik kitchen with appliances * Concrete floor on the ground floor with underfloor heating * 3 (bed)rooms * Spacious, modern bathroom + separate toilet * Well-insulated with HR++ glass * Energy label C, solar panels easy to install * Quiet location with all amenities nearby * Acceptance upon agreement Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
63 m²
Inhalt
334 m³

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2022

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.