Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Sint Maartenpad 13

2035VX Haarlem • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Sint Maartenpad 13 Haarlem
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below Op de 3e verdieping van dit bijzonder vormgegeven gebouw (2023) ligt dit lichte hoekappartement in modern industriële stijl. De maar liefst 3.5m hoge plafonds, de gehoekte raampartijen met glas van vloer tot plafond en het open karakter van het woongedeelte zorgen voor een royaal gevoel van ruimte en licht. Dit is geen saai nieuwbouwappartement maar een gaaf ‘loft’ met een geheel eigen karakter en alleen daarom al jouw bezichtiging meer dan waard! Nog niet overtuigd? Ervaar dan de unieke, op de 6e verdieping gelegen, gemeenschappelijke daktuin van ca. 1000m2. Deze prachtig aangelegde daktuin vormt een groene oase van rust en is ideaal om samen een borrel te drinken of te ontspannen in de zon en te genieten van het prachtige uitzicht over Haarlem. Op de begane grond van het complex bevinden zich div. gezamenlijke fietsenstallingen die alleen voor bewoners toegankelijk zijn en een moderne sportschool met (personal) trainingen, wellness en fysiotherapie- en massagediensten. A+ Energielabel Het moderne appartementencomplex, genaamd Factory, is in 2023 opgeleverd en voldoet aan alle laatste eisen van isolatie en duurzaamheid. Het appartement beschikt over een A+ Energielabel waardoor je meer hypotheek kunt krijgen dan met een lagere label. Het klimaat in de woning wordt geregeld via een centrale voorziening: hybride warmtepompsysteem van Mitsubishi. Dit systeem kan verwarmen, koelen en ventileren en zorgt eveneens voor het warme tapwater. De woning is voorzien van een balansventilatie systeem met warmteterugwinning. Op het dak van het complex bevinden zich 80 zonnepanelen. Alle ramen zijn extra dik uitgevoerd (tripple glas) voor optimale warmte- en geluidisolatie. ‘Stad tussen de bomen’ The Factory is onderdeel van een hele nieuwe woonwijk waarbij veel aandacht is en wordt besteed aan groen, duurzaamheid en mobiliteit. Het project is autoluw, wat zorgt voor een rustige en veilige leefomgeving. Parkeren doe jij, of jouw bezoek, in de naastgelegen parkeergarage ‘SmartDock’. Deze garage is toegankelijk voor auto’s en motoren en beschikt over 281 autoparkeerplaatsen, 12 motorparkeerplaatsen en maar liefst 48 oplaadpunten (11KW) voor elektrische auto’s. Voor dit appartement is het abonnement tot en met 18 juli 2028 afgekocht. Voor mensen die geen eigen auto hebben of willen zijn er elektrische deelauto’s beschikbaar. Op de begane grond van de parkeergarage bevindt zich het leuke restaurant ‘Heinde’. Top locatie en verbindingen Het appartementencomplex ligt aan de rand van Haarlem Nieuw-Zuid en heeft uitstekende verbindingen: - op 250m ligt het busstation met snelbusverbindingen van R-net naar Schiphol (27 min.) en Haarlem Centraal station (15 min.); - de snelweg ligt op slechts 2.3km en is binnen 4 minuten te bereiken; - het gezellige oude stadscentrum van Haarlem ligt op 2.5km en is op de fiets binnen ca. 10 min. te bereiken; - de NS-stations Haarlem Centraal en Heemstede-Aerdenhout liggen beide op 4.3km afstand en zijn per fiets in een kwartietje te bereiken. Met 3.5km ligt het NS-station Spaarnwoude net iets dichterbij. Winkelcentrum Schalkstad De komende jaren wordt het winkelcentrum Schalkwijk getransformeerd in een nieuw en modern stadsdeelhart genaamd Schalkstad. Naast wonentorens en winkels, komen hier tal van openbare voorzieningen zoals een zwembad, sporthal, openbare bibliotheek en sportschool. Als kers op de taart komt er op het centrale plein een grote Markthal met ruimte voor horeca en de weekmarkt. Ook om te recreëren zit je hier uitstekend: - op 7 minuten fietsen naar het Zuiden ligt de Molenplas met een heus eigen zandstrand, een leuke restaurantje en een fijn park met grote ligweide; - de andere kant op, 7 minuten fietsen naar het Noorden bevindt zich het Reinaldapark met openbare ‘Outdoor Gym’ en voor na het sporten iets lekkers in het Pannekoekenhuis; - de stranden van Zandvoort en Bloemendaal liggen op zo’n 30 minuten fietsen. Dus in de file staan voor het strand is verleden tijd. Kom kijken! Ben jij al enthousiast geworden over dit top appartement op deze geweldige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met de VanHuyse Makelaar Arno Weidema en ervaar het zelf! Je bent van harte welkom in jouw nieuwe huis! Indeling Begane grond: - parkeren in naastgelegen parkeergarage Smartdock (tot en met 18 juli 2028 inclusief); - gezamenlijke fietsenberging - afgesloten centrale hal met brievenbussen en lift 3e verdieping (hoogte ca. 3.5m): - entree met meterkast; - zeer lichte woonkamer met 10 grote vloer-tot-plafond raampartijen, glad gestuukte wanden en nette laminaatvloer; - luxe open keuken met kook- en spoeleiland en grote kastenwand. De keuken is voorzien van natuurstenen aanrechtblad en div. inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetronoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en kokend-waterkraan; - grenzend aan de keuken is er ruimte voor de eetkamer en/of werk-studeerkamer; - 2 slaapkamers (ca. 12m2 en 17m2); - gang met modern vrijhangend toilet met fonteintje; - nette badkamer met dubbele wastafel in meubel en ruime inloopdouche - zeer royale inpandige berging met grote 190 liter boiler en WTW-unit (balansventilatie) Kenmerken - woonoppervlakte ca. 112m2, inhoud ca. 490m3 - vernieuwbouwd in 2022/2023. Het voormalig kantoorpand (Fluor) is duurzaam getransformeerd naar woonruimte. Van de oorspronkelijke bouw uit 1973 is alleen het betonnen ‘skelet’ behouden - volledig geïsoleerd en verduurzaamd - energielabel A+ geldig tot 21-02-2033 - tripple glas - servicekosten VvE € 202,65 per maand - voorschot HVRF-klimaatsysteem € 90,- per maand - verwarming en koeling d.m.v. centrale hybride warmtepompsysteem Mitsubishi HVRF - warm water d.m.v. 190 liter boiler en quooker kokend waterkraan - balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) - oplevering in overleg English text On the 3rd floor of this strikingly designed building (2023) you’ll find this bright corner apartment in a modern industrial style. The 3.5 m high ceilings, angled floor-to-ceiling window walls, and the open character of the living area create a generous sense of space and light. This is not a bland new-build apartment but a cool loft with a character all its own—well worth a viewing for that reason alone! Still not convinced? Then experience the unique communal roof garden of approx. 1,000 m² on the 6th floor. Beautifully landscaped, it forms a green oasis of calm, ideal for having a drink together or relaxing in the sun while enjoying the stunning views over Haarlem. On the ground floor of the complex there are several communal bicycle storerooms for residents only and a modern gym offering (personal) training, wellness, and physiotherapy and massage services. A+ energy label The modern apartment complex, named Factory, was completed in 2023 and meets the latest standards for insulation and sustainability. The apartment has an A+ energy label, which may allow you to borrow more on your mortgage than with a lower rating. The indoor climate is controlled via a central facility: a Mitsubishi hybrid heat pump system. This system heats, cools, and ventilates, and also provides domestic hot water. The home features a balanced ventilation system with heat recovery. There are 80 solar panels on the building’s roof. All windows are extra thick (triple glazing) for optimal thermal and acoustic insulation. “City among the trees” The Factory is part of an entirely new residential district with a strong focus on greenery, sustainability, and mobility. The project is low-traffic, creating a calm and safe living environment. You and your visitors can park in the adjacent ‘SmartDock’ parking garage. The garage is accessible to cars and motorbikes and offers 281 car spaces, 12 motorbike spaces, and no fewer than 48 charging points (11 kW) for electric cars. For this apartment, the parking subscription has been prepaid through 18 July 2028. For those without a car or who prefer not to own one, electric shared cars are available. On the ground floor of the garage you’ll find the pleasant restaurant “Heinde”. Prime location and connections The apartment complex lies on the edge of Haarlem Nieuw-Zuid and has excellent connections: - 250 m away is the bus station with R-net express services to Schiphol (27 min) and Haarlem Central Station (15 min); - the motorway is just 2.3 km away and reachable within 4 minutes; - Haarlem’s charming old city center is 2.5 km away and about 10 minutes by bike; - the NS stations Haarlem Central and Heemstede-Aerdenhout are both 4.3 km away and around 15 minutes by bike; at 3.5 km, NS station Spaarnwoude is slightly closer. Schalkstad In the coming years, the Schalkwijk shopping center will be transformed into a new, modern district hub called Schalkstad. In addition to residential towers and shops, numerous public amenities will be added, such as a swimming pool, sports hall, public library, and gym. As the icing on the cake, a large Market Hall with space for hospitality and the weekly market will be created on the central square. Recreation is excellent here as well: - A 7-minute bike ride to the south takes you to the Molenplas with its own sandy beach, a nice little restaurant, and a lovely park with a large lawn; - In the other direction, 7 minutes by bike to the north is Reinaldapark with a public outdoor gym and, for a treat after your workout, the Pancake House; - The beaches of Zandvoort and Bloemendaal are about 30 minutes by bike, so getting stuck in traffic on the way to the beach is a thing of the past. Come take a look! Are you already excited about this top apartment in a fantastic location? Then quickly schedule a viewing with VanHuyse agent Arno Weidema and experience it for yourself! You are most welcome in your new home! Layout Ground floor: - Parking in the adjacent SmartDock parking garage (included through 18 July 2028); - Communal bicycle storage; - Secure central lobby with mailboxes and lift. 3rd floor (ceiling height approx. 3.5 m): - Entrance with meter cupboard; - Very bright living room with 10 large floor-to-ceiling window sections, smooth plastered walls, and neat laminate flooring; - Luxury open kitchen with cooking and sink island and a large wall of cabinets. The kitchen features a natural stone countertop and various built-in appliances: 4-zone induction hob with integrated extractor, combi microwave-oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and boiling-water tap; - Adjacent to the kitchen there is space for the dining area and/or a home office/study; - 2 bedrooms (approx. 12 m² and 17 m²); - Hallway with modern wall-hung toilet with small sink; - Tidy bathroom with double washbasin in vanity unit and spacious walk-in shower; - Very generous internal storage room with large 190-liter boiler and HRV unit (balanced ventilation). Features - Living area approx. 112 m², volume approx. 490 m³; - Redeveloped in 2022/2023. The former office building (Fluor) has been sustainably transformed into residential units. From the original 1973 structure, only the concrete “skeleton” has been retained; - Fully insulated and upgraded for energy efficiency; - Energy label A+ valid until 21-02-2033; - Triple glazing; - Homeowners' Association service charges: €202.65 per month - Advance payment for the HVRF climate system: €90 per month - Heating and cooling via central Mitsubishi HVRF hybrid heat pump system; - Hot water via 190-liter boiler and Quooker boiling-water tap; - Balanced ventilation with heat recovery (HRV/WTW);

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
490 m³

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 2035

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.