Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Spaarndamseweg 316 ZW

2021KC Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Engelen Makelaars BV

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Spaarndamseweg 316 ZW Haarlem
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Spaarndamseweg 316 zwart in Haarlem, een fijne benedenwoning met een prachtig en vrij uitzicht over het Spaarne. Je woont hier op een toplocatie: dichtbij het centrum, op nog geen vijf minuten fietsen van station Haarlem, en met de auto rijd je zó de uitvalswegen richting Amsterdam op. De woning zelf voelt direct prettig aan. De lichte en gezellige woonkamer en eetkamer zijn een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De moderne keuken (uit 2019) is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, extra grote wasbak, inbouwvaatwasser én een deur naar de tuin, wat het buitengevoel naar binnen haalt. En die tuin – die is echt een verrassing. Supergroot, groen en rustig, een zeldzaamheid in de stad. Hier kun je volop genieten van de zon, tuinieren, borrelen of gewoon heerlijk loungen. Ook de badkamer is praktisch en compleet, met een ligbad inclusief douche, een wastafel en een aansluiting voor je wasmachine. Kortom, een heerlijke benedenwoning op een geweldige plek in Haarlem met veel sterke punten: • Mooi en vrij uitzicht over het Spaarne • Top locatie, op 5 minuten fietsafstand van het station maar je rijdt ook zo de uitvalswegen richting Amsterdam op • Hele grote achtertuin van wel ca. 54m2 • Lichte en fijne woonkamer • Moderne keuken uit 2019 met diverse inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad met douche, wasmachineaansluiting en wastafelmeubel Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in Transvaalbuurt Hier woon je op een uitstekende en zeer centrale locatie, lekker dichtbij het station. In de buurt zijn er veel winkels te vinden zoals winkelstraat Cronjé (met vele leuke speciaalzaken, diverse horeca en een grote AH) of winkelcentrum Spaarneboog (met Vomar, Action en sportcentrum). Daarnaast is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en buurtspeeltuin, je vindt het allemaal in de buurt. Trein- en busstation, de gezellige oude binnenstad, de Stadskweektuinen, het Spaarne en de monumentale Ripperdakazerne, het ligt allemaal op korte loopafstand. De duinen, het strand en de zee bevinden zich op nog geen half uur fietsen en ga je liever met de auto? De belangrijkste uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten rijden. Kortom, een heerlijke buurt om te wonen en te leven. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - De woning wordt momenteel gebruikt met een totale woonoppervlakte van circa 65,2 m2. Dat is inclusief een achtergelegen schuur die tegen het pand is gebouwd en dienst doet als uitbouw, deze is momenteel in gebruik als kamer. Voor deze uitbouw is geen vergunning aangevraagd. - Gebouwd rond 1937 op een fundering op houten palen met een betonopzetter - De servicekosten bedragen 490 euro per jaar voor de opstalverzekering. Intentieverklaring VvE aanwezig - Verwarming en warm water via een Intergas c.v.-ketel uit 2019 - Energielabel C - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 359.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to Spaarndamseweg 316 zwart in Haarlem – a charming ground-floor apartment with stunning, unobstructed views over the Spaarne River. Here, you live in a prime location: close to the city centre, just a five-minute bike ride to Haarlem station, and with easy access by car to the main roads leading towards Amsterdam. The home itself immediately feels inviting. The bright and cosy living and dining rooms are perfect for relaxing or entertaining guests. The modern kitchen (from 2019) is fully equipped with an induction hob, oven, extractor hood, extra-large sink, built-in dishwasher, and a door to the garden – bringing the outdoors in. And that garden – it’s a real surprise. Exceptionally large, green, and peaceful – a rarity in the city. It’s the perfect place to enjoy the sun, garden, host a barbecue, or simply unwind in the fresh air. The bathroom is practical and complete, featuring a bathtub with shower, a washbasin, and a washing machine connection. In short, this is a delightful ground-floor apartment in a fantastic part of Haarlem, with plenty of highlights: • Beautiful and unobstructed view over the Spaarne River • Prime location – 5 minutes by bike to the station, and quick access to main roads towards Amsterdam • Exceptionally large rear garden of approximately 54 m² • Bright and comfortable living room • Modern kitchen from 2019 with various built-in appliances • Bathroom with bathtub and shower, washing machine connection, and vanity unit Layout, measurements, and 3D viewing! Experience this home virtually, in 3D. Walk through the property, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete impression of the layout, measurements, and design. Live happily in the Transvaalbuurt Here, you’ll live in an excellent and very central location, close to the station. The area offers many shops, such as Cronjé shopping street (with plenty of specialty stores, various cafés and restaurants, and a large Albert Heijn) or the Spaarneboog shopping centre (with Vomar, Action, and a sports centre). There is also a good selection of schools, childcare facilities, and a neighbourhood playground – all nearby. The train and bus station, Haarlem’s charming historic city centre, the Stadskweektuinen gardens, the Spaarne River, and the monumental Ripperdakazerne are all within a short walking distance. The dunes, beach, and sea are less than half an hour away by bike, and if you prefer to go by car, you can reach the main motorways within minutes. In short, it’s a wonderful neighbourhood to live and enjoy life. Good to know: - The property has been structurally surveyed; report available in your Move-account - The house is currently occupied, with a total living area of approximately 65.2 m². This includes a shed attached to the rear of the building, which serves as an extension and is currently being used as a room. No permit has been requested for this extension. - Built around 1937 on a wooden pile foundation with a concrete cap - Annual service costs are 490,- each year for building insurance; VvE letter of intent available - Heating and hot water via an Intergas central heating boiler from 2019 - Energy label C - WOZ value as of 1 January 2024: €359,000 (purchase protection applies) - Transfer date by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
264 m³
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.