Direkt zum Inhalt
Logo von Verkoopmakelaar Bas B.V.

Spaarndamseweg 380 0037

2022EA Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.625

Fotoalbum

Spaarndamseweg 380 0037 Haarlem
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

APPARTEMENT MET SPECTACULAIR UITZICHT EN 2 SLAAPKAMERS, GELEGEN OP STEENWORP AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN HAARLEM *English below* Dit ruim en licht hoekappartement van ca. 80 m², is gelegen op de derde verdieping in de geliefde Soendabuurt in Haarlem – een locatie waar rust en levendigheid moeiteloos samenkomen. Dankzij de gunstige hoekligging profiteert de woning van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De entree bevindt zich aan de galerij op de vierde verdieping, die eenvoudig bereikbaar is met de lift. Locatie De Soendabuurt staat bekend om haar groene karakter, brede straten en prettige woonomgeving. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Haarlem, waar je wordt omringd door gezellige terrassen, boetiekjes, restaurants en cultuur. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, met het Spaarne letterlijk om de hoek en diverse parken en wandelroutes in de directe omgeving. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de kust zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling De hal vormt de centrale as van de woning, met aan weerszijden twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een praktische inpandige berging. De woonkamer met semi-open keuken vormt het kloppend hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en geven de ruimte een open en luchtig karakter. Vanuit hier heb je een prachtig, vrij uitzicht over het Spaarne — een uitzicht dat nooit verveelt en elk moment van de dag een ander gezicht laat zien. Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van een extra zijraam, wat de lichtbeleving nog verder versterkt. De woonkamer is afgewerkt met een nette houten vloer, die warmte en sfeer toevoegt aan het geheel. Het balkon biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de omgeving, of het nu gaat om een rustige ochtend met koffie of een ontspannen avond na een lange dag. Op de begane grond beschik je over een ruime externe berging, ideaal voor extra opslag, fietsen of hobbyspullen. Kortom: een heerlijk licht appartement met veel potentie, een unieke ligging aan het water en alle voorzieningen binnen handbereik. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning. Bijzonderheden - Bouwjaar 1982 - Hoekappartement van ca. 80 m² met veel licht en potentie - 2 slaapkamers - Energielabel C - Servicekosten € 282,03 per maand (incl. € 85,- voorschot verwarming) - Gezonde en professioneel beheerde VvE - Aanvaarding op korte termijn mogelijk - Toplocatie nabij centrum, uitvalswegen en het Spaarne English APARTMENT WITH SPECTACULAR VIEWS AND 2 BEDROOMS, LOCATED JUST A STONE’S THROW FROM THE CENTER OF HAARLEM This spacious and bright corner apartment of approximately 80 m² is located on the third floor in the popular Soendabuurt in Haarlem — an area where peace and vibrancy come together effortlessly. Thanks to its favorable corner position, the property benefits from pleasant natural light and a spacious feel. The entrance is located on the gallery on the fourth floor, which is easily accessible by elevator. Area The Soendabuurt is known for its green character, wide streets, and pleasant living environment. Within just a few minutes by bike, you can reach Haarlem’s vibrant city center, offering cozy terraces, boutique shops, restaurants, and cultural venues. At the same time, the area itself is surprisingly quiet, with the Spaarne river just around the corner and several parks and walking routes nearby. Major roads towards Amsterdam, Schiphol, and the coast are also quickly and easily accessible. Layout The hallway forms the central axis of the apartment, with two well-sized bedrooms, the bathroom, a separate toilet, and a practical internal storage room located on either side. The living room with semi-open kitchen forms the heart of the home. Large windows provide an abundance of natural light and give the space an open and airy feel. From here, you enjoy a beautiful unobstructed view over the Spaarne — a view that never gets boring and offers a different atmosphere throughout the day. Thanks to its corner position, the apartment also benefits from an additional side window, further enhancing the light experience. The living room features a neat wooden floor, adding warmth and character to the space. The balcony offers a wonderful place to sit outside and enjoy the surroundings, whether it’s a quiet morning with coffee or a relaxing evening after a long day. On the ground floor, there is a spacious external storage room, ideal for additional storage, bicycles, or hobby items. In short: a wonderfully bright apartment with plenty of potential, a unique waterfront location, and all amenities within easy reach. Schedule a viewing soon and experience the atmosphere and possibilities of this property for yourself. Details - Built in 1982 - Corner apartment of approx. 80 m² with lots of light and potential - 2 bedrooms - Energy label C - Service charges €282.03 per month (including €85 advance heating costs) - Healthy and professionally managed homeowners’ association (HOA) - Quick completion possible - Prime location near the city center, major roads, and the Spaarne

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
265 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2022

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.