Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Spaarnelaan 3
2012RJ Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.675.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.350
2 % Übertragungssteuer (€ 33.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.710.350
Kaufpreis /m²: € 7.648
Fotoalbum
Beschreibung
Deze schitterende vrijstaande woning, in de wijk Zuiderhout, aan de rand van Haarlem, is nu beschikbaar! Dit prachtige, ruime gezinshuis ligt zeer centraal, nabij scholen, winkels en sportfaciliteiten en direct grenzend aan stadspark ‘de Haarlemmer Hout’. De woning staat op een perceel van 477 m², beschikt over maar liefst ca. 219 m² woonoppervlakte, heeft 5 slaapkamers, een garage, bijkeuken en een heerlijk zonnige voor-, zij- én achtertuin. Je woont hier net buiten de oude, historische binnenstad van Haarlem met haar leuke winkels, markten, pleinen, gezellige cafés, restaurants en een breed aanbod aan kunst en cultuur. De woning ligt in een lommerrijke, rustige laan. Parkeren is ideaal op eigen terrein en voor bezoek op straat, er is volop plek en gratis, maar ook het openbaar vervoer bereik je eenvoudig. De bushalte ligt op loopafstand en op enkele honderden meters afstand kun je opstappen op R-net; de snelle busverbinding tussen Haarlem en Amsterdam-Zuidoost, via Hoofddorp/Schiphol. Ook bereik je de uitvalswegen naar de snelwegen A4, A5 en A9 binnen enkele minuten. De indeling is als volgt: De fraai aangelegde voortuin met eigen oprit biedt plek voor twee tot drie auto’s, er is tevens een laadpaal. Daarnaast kun je in de garage ook nog een (kleine) auto parkeren. De toegang tot de woning bevindt zich aan de zijkant, waar je binnenkomt in een ruime entreehal. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast (16 groepen/ 4 aardlekschakelaars), de toiletruimte met een wandcloset en fonteintje, een ingebouwde garderobekast – erg praktisch voor het uit het zicht opbergen van jassen, tassen en schoenen – de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de L-vormige woonkamer. Je ervaart hier een prachtige lichtinval door de aanwezigheid van meerdere grote raampartijen, die vrijwel de volledige hoogte van deze verdieping beslaan. De woonkamer is voorzien van een fraaie zandstenen open haard en afgewerkt met een houten vloer en strak afgewerkte wanden. Aan de achterzijde van de woning vind je de ruime en moderne keuken (ca. 25 m²). De keuken bestaat uit drie losse elementen. Twee wandelementen bieden zeer veel bergruimte en bieden plaats aan onder andere de volgende inbouwapparatuur: een dubbele koel-/vriescombinatie, een oven en een combi-oven, een vaatwasser en een Quooker. Daarnaast is er een kookeiland met een stalen werkblad, een 5-pits gaskookplaat met plafond-afzuigkap en een spoelbak met een kraan met gefilterd water. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Hier vind je een pantryblok met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een deur naar een tussenruimte waar ook een aansluiting voor wasmachine en droger is, daarnaast is er voldoende bergruimte. Via een tussendeur is vanuit de berging de (kleine) garage te bereiken, vooral ideaal voor fietsen, of een kleine auto. (De garage is eenvoudig te vergroten, tot een lengte van bijna 6,50 meter) De royale en fraai aangelegde achter- en zijtuin is werkelijk fantastisch en bereik je via een schuifpui aan de zijkant van de woning. De tuin beschikt over diverse borders en terrassen, een gazon, een waterpartij en een heerlijke overkapping. De gehele tuin is omzoomd met een groenblijvende heg, waardoor je hier veel privacy ervaart. Tevens vind je hier een praktische berging voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussens. Direct na de poort bevindt zich bovendien een overkapte fietsenstalling. Ingebouwde sproeiers zorgen voor een groene weldaad. Via de vaste trap in de entreehal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een bergkast. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en meten circa 10 m² en circa 17 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een inloopkast. Via twee separate deuren in de achtergevel heb je toegang tot het aan de achter- en zijkant gelegen balkon. De tussenliggende badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel, een design radiator en vloerverwarming. De separate toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De bergkast is zeer praktisch voor het opbergen van handdoeken en beddengoed. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc-vloer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met aan beide zijden van de woning voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een royale werkplek, mede dankzij de dakkapellen. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers (ca. 20 m² en ca. 12 m²) en een separate doucheruimte. De slaapkamers zijn voorzien van een Velux-dakraam en een vaste kastenwand met schuifdeuren. Via de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot de technische ruimte. Hier bevindt zich de opstelling voor de cv-ketel (Remeha, 2005). Ook op deze verdieping zijn de vloeren afgewerkt met pvc. De woning is in 2022 aan de buitenzijde geschilderd. De woning beschikt over energielabel B en is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met (grotendeels) HR-beglazing. Op het dak liggen 13 zonnepanelen en er is een laadpaal aanwezig. Algemeen: * bouwjaar 1990 * volledig gemoderniseerde vrijstaande gezinswoning mét originele details * woonoppervlakte ca. 219 m2 * 5 slaapkamers * ruime tuin met diverse terrassen op een perceel van 477 m2 * op loofopstand van het bruisende centrum * vrij parkeren voor de deur * oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 1.675.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.350
2 % Übertragungssteuer (€ 33.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.710.350
3,04%
Jährlich
%
€ 83.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.675.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 219 m²
- Fläche des Grundstücks
- 477 m²
- Inhalt
- 827 m³
- Sonstiger Innenraum
- 12 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 12 m²
- Hinterhof Fläche
- 301 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1990
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 18-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Van Leeuwenhoekstraat 5 0113
2014GC Haarlem
€ 285.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Romolenstraat 64 RD
2032RZ Haarlem
€ 540.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Nassauplein
2011PG Haarlem
€ 3.250 p/m
€ 30/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nassauplein
2011PG Haarlem
€ 2.450 p/m
€ 33/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vondelweg 110 RD
2025AD Haarlem
€ 575.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vondelweg 932
2026BX Haarlem
€ 400.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Dijkstraat 9
2011AM Haarlem
€ 325.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 43 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Surinamepad 148
2035VS Haarlem
€ 950.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 192 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
