Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten van Vliet Makelaars

Spaarnwouderstraat 54 RD

2011AE Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 7.315

Fotoalbum

Spaarnwouderstraat 54 RD Haarlem
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek dubbel bovenhuis in de gewilde Burgwalbuurt – met dakterras, karakter én comfort! Op zoek naar een bijzondere woning met ruimte, sfeer en een waanzinnig dakterras? Aan de charmante Spaarnwouderstraat, midden in het historische centrum van Haarlem, wacht dit verrassend ruime dubbele bovenhuis op een nieuwe bewoner. Verdeeld over twee woonlagen, met maar liefst drie slaapkamers, een moderne keuken, sfeervolle woonkamer én een zonnig dakterras met uitzicht op de stad, is dit een pareltje dat je gezien moet hebben. Wat je direct opvalt? De mooie lichtinval, het strakke afwerkingsniveau en het gevoel van ruimte. De combinatie van karakteristieke elementen en modern wooncomfort zorgt ervoor dat je hier zó kunt intrekken. En dat allemaal op een toplocatie: op loopafstand van winkels, horeca, het station en de Haarlemmerhout. Hier woon je écht midden in het bruisende Haarlem. Indeling: Eerste verdieping Via een eigen opgang bereik je de woonverdieping. Wat direct opvalt: de breedte van de woonkamer en de enorme hoeveelheid licht dankzij de vele ramen. De sfeervolle woonkamer met open haard biedt plek aan een royale zithoek én een gezellige eettafel. De eikenhouten vloer, de strakke wanden en de fijne sfeer maken dit een ruimte waar je direct wil blijven hangen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken heb je toegang tot het knusse balkon, een fijne plek voor je ochtendkoffie. Tweede verdieping De trap brengt je naar de slaapverdieping met maar liefst drie slaapkamers. De grootste slaapkamer met inbouwkasten ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de stijlvolle badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel en ruime inloopdouche. In de badkamers tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet. De overige twee slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Dakterras Als kers op de taart: het heerlijke dakterras van ca. 25 m². Hier geniet je in alle privacy van de zon en het uitzicht over de binnenstad, met de Bakenesserkerk prominent in beeld. Een unieke buitenruimte in het hart van de stad, perfect voor lange zomeravonden, een borrel met vrienden of gewoon om even tot rust te komen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 95 m² • Drie slaapkamers • Strakke afwerking, instapklaar en goed onderhouden • Zonwering (met gadgets) tot in de puntjes uitgevoerd • Geheel voorzien van HR++ glas en dakisolatie • Vloerverwarming in badkamer, toilet • Ruim dakterras (25 m²) met fraai uitzicht over Haarlem • Balkon aan de keuken • Midden in het centrum van Haarlem • Op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en stadspark • Parkeren met vergunning (2) • Actieve VvE • Oplevering in overleg Ben jij op zoek naar een karaktervol en ruim dubbel bovenhuis met een groot dakterras in de binnenstad van Haarlem? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten je deze fijne woning graag zien!

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
359 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.