Direkt zum Inhalt
Logo von Hout en Zout Makelaars

Spaarnwouderstraat 96

2011AG Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 6.557

Fotoalbum

Spaarnwouderstraat 96 Haarlem
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English below ** Charmant & licht hoekhuis met doorkijk op het Spaarne! Deze goed onderhouden en sfeervolle stadswoning is geweldig gelegen in het historische ‘Burgwal’, voorheen ‘Spaarnwouderbuurt’, in de leukste en gezelligste straat. De Spaarnwouderstraat was van oudsher bewoond door inwoners die actief waren in de scheepsbouw. Nu vindt je er schitterende panden, leuke winkeltjes en galeries/ateliers. Door de hoekligging, de hoge ramen en hoge plafonds is er mooie lichtinval. De twee aparte entrees en de huidige indeling zorgen ervoor dat dit voormalige winkel-/woonhuis - met gemengde bestemming - zeer geschikt is om wonen en werken te combineren of voor B&B aan huis. Het hele huis bewonen behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden. De ligging is ideaal; op loopafstand van het Spaarne, alle voorzieningen zijn binnen handbereik. De gezelligheid van de stad ligt verleidelijk op de loer en toch is het hier heerlijk rustig wonen! Maar ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in deze omgeving. Het bos, de duinen en het strand zijn op fietsafstand. Kortom, een waanzinnige kans dit charmante hoekhuis gelegen op een toplocatie mét uitzicht op het Spaarne en de Adriaan te bemachtigen! Bouwjaar ca. 1890. Woonoppervlakte ca. 122m². Inhoud ca. 445m³. Perceel 52m². Begane grond Royale & lichte ruimte, thans in gebruik als galerie en kantoor, trapkast voorzien van bergruimte en meterkast, open keuken (2025) met koelkast, afwasmachine en gootsteen. De badkamer is voorzien van een wc, twee wastafels, een royale inloopdouche en kast met cv ketelopstelling. 2e entree voor bovenwoning: hal met meterkast en garderobe. 1e verdieping Overloop met aparte wc, lichte woonkamer door hoekligging en vele grote ramen (deels voorzien van glas in lood) met werkplek om het hoekje. De open keuken is gloednieuw en voorzien van diverse inbouwapparatuur (koel/vriescombi, oven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en afwasmachine). 2e verdieping Overloop, slaapkamer achterzijde voorzien van 2 dakkapellen en vaste kasten en kast voorzien van wasmachine-aansluiting en cv ketel, 2e slaapkamer met spantconstructie in het zicht en voorzien van vaste kasten. Badkamer met wc, wastafelmeubel en douche. • Woonoppervlakte van ca. 122m² • Via Sleutelstraat uniek uitzicht over het Spaarne en de Adriaan • Recent gerenoveerd • Geheel voorzien isolerende beglazing • Energielabel C • Gemengde bestemming -> zie • Heel woonhuis of combinatie wonen en werken (B&B/atelier/kantoor) • Diverse buurtwinkels en het NS-station Haarlem om de hoek • Op kruipafstand van de historische binnenstad • 2 keukens, 2 badkamers en 2 slaapkamers • Op staal gefundeerd (gemetselde fundering) • Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam/Schiphol en het NS station. +++++++ Charming & Bright Corner House with a View of the Spaarne! This well-maintained and atmospheric townhouse is superbly located in the historic “Burgwal” area (formerly the “Spaarnwouderbuurt”), on one of the most charming and lively streets. The Spaarnwouderstraat was historically inhabited by residents active in shipbuilding. Today, you’ll find beautiful properties, delightful boutiques, and galleries/studios. Thanks to its corner position, high windows, and high ceilings, the house enjoys wonderful natural light. The two separate entrances and current layout make this former shop/home – with mixed-use zoning – highly suitable for combining living and working, or for operating a home-based B&B. Of course, using the entire house solely as a residence is also an option. The location is ideal: within walking distance of the Spaarne, with all amenities close at hand. The vibrant city life is temptingly nearby, yet the home itself offers a wonderfully peaceful living environment. Nature lovers will also feel right at home here. The forest, dunes, and beach are all within cycling distance. In short, a fantastic opportunity to acquire this charming corner house in a prime location with views of the Spaarne and De Adriaan! Year of construction: approx. 1890. Living area: approx. 122 m². Volume: approx. 445m³. Plot size: 52 m² Ground Floor Spacious and bright area, currently used as a gallery and office, with under-stairs storage cupboard and utility meter cabinet. Open kitchen (2025) equipped with refrigerator, dishwasher, and sink. The bathroom features a toilet, two washbasins, a generous walk-in shower, and a cupboard housing the central heating boiler. Second entrance to the upstairs apartment: hallway with meter cupboard and wardrobe area. First Floor Landing with separate toilet. Bright living room thanks to its corner position and numerous large windows (partly with stained glass), with a workspace tucked around the corner. The open kitchen is brand new and fitted with various built-in appliances (fridge/freezer combination, oven, induction hob with integrated extraction, and dishwasher). Second Floor Landing, rear bedroom with two dormer windows and built-in wardrobes, plus a cupboard with washing machine connection and central heating boiler. Second bedroom featuring exposed roof trusses and built-in wardrobes. Bathroom with toilet, vanity unit, and shower. • Living area approx. 122 m² • Unique views over the Spaarne and De Adriaan via Sleutelstraat • Recently renovated • Fully fitted with insulating glazing • Energy label C • Mixed-use zoning – see • Suitable as a full residence or combination of living and working (B&B/studio/office) • Various local shops and Haarlem NS railway station around the corner • Just steps away from the historic city centre • 2 kitchens, 2 bathrooms, and 2 bedrooms • Built on solid ground (masonry foundation) • Conveniently located in relation to main roads towards Amsterdam/Schiphol and the railway station.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
52 m²
Inhalt
445 m³

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.