Direkt zum Inhalt
Logo von JandeMakelaar

Spijkerboorweg 245

2037EB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Noort Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.303

Fotoalbum

Spijkerboorweg 245 Haarlem
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English below** Let op: de bezichtigingen voor deze woning starten vanaf maandag 5 januari 2026. Het inplannen van een afspraak is uiteraard wel al mogelijk. Wat een fantastisch uitzicht! Op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum gelegen fraai afgewerkt DRIEKAMERAPPARTEMENT met parkeerplaats en een uiterst riant balkon met een fraai uitzicht over de stad. Het bouwjaar van het complex is 2016, opgeleverd in 2018. Het appartement is uitstekend geïsoleerd en energiezuinig. Energielabel A. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 99 m², exclusief het riante balkon van ruim 25 m2! Ligging: Het complex ligt op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum met horecaplein, vele winkels en een bioscoop. Het busstation, met directe verbinding naar Haarlem centrum, Amsterdam, Schiphol en Hoofddorp, is naast het complex gelegen. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Utrecht en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Het gezellige centrum van Haarlem, met vele terrassen en winkelstraatjes, is op fietsafstand gelegen. Ook het strand en de duinen van Zandvoort & Bloemendaal zijn op fietsafstand gelegen. Toegang en indeling: Begane grond: afgesloten gezamenlijke entree met brievenbussen en het bellentableau met videofoon. Twee liften. Toegang tot de bergingen en het trappenhuis. Tiende verdieping: hal, entree van het privé gedeelte, hal, meterkast (moderne installatie met 7 groepen + kookgroep, 3-fase aansluiting, glasvezelaansluiting). Praktische berging met de opstelling van de cv-ketel (Atag HR 2018, eigendom) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Volledig betegelde badkamer met een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met planchet en een handdoekradiator. Twee slaapkamers, elk van een prima formaat. De hoofdslaapkamer meet maar liefst ca 18 m2. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon. Riante woonkamer met open keuken. Een spectaculair uitzicht over de stad door de grote raampartijen met openslaande deuren naar het eveneens grote dakterras van ruim 25 m2 op het zonnige noordwesten. Middag- en avondzon. De keurige keuken met grijze hoogglans kasten heeft een fraai composieten blad en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met recirculatieafzuigkap, combi-oven met stoomfunctie, koelkast en een vaatwasser. Door het gehele appartement ligt een fraaie PVC-vloer in een warme eikenlook. vloerverwarming als hoofdverwarming, deze is per ruimte in te stellen. De wanden zijn glad afgewerkt. Berging en parkeren Privé berging op de begane grond. Parkeren kan op het afgesloten parkeerterrein naast het complex, er is 1 eigen parkeerplek bij het appartement. Bijzonderheden: - Super aantrekkelijk gelegen driekamerappartement, zo te betrekken - Complex mét lift - Gezonde en actieve VVE, de bijdrage is thans ca € 180,- per maand, inclusief o.a. sparen voor groot onderhoud en verzekering van het complex. Documentatie is beschikbaar - UTP aansluiting in alle kamers - Binnendeurkozijnen zonder bovenlichten - De VVE heeft zonnepanelen op het dak - Eigen parkeerplaats - Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Oplevering: in overleg Bekijk ook de plattegronden, verkoopfilm en 360-gradenfoto’s voor een volledige indruk van deze woning. Volg JandeMakelaar ook op Facebook en Instagram! *English* Please note: viewings for this property will begin on Monday, January 5, 2026. Scheduling an appointment is, of course, possible. What a fantastic view! Located within walking distance of the renovated shopping center, this beautifully finished THREE-ROOM APARTMENT features a parking space and an extremely spacious balcony with a beautiful view of the city. The complex was built in 2016 and completed in 2018. The apartment is excellently insulated and energy-efficient. It has an energy label A. The living area is approximately 99 m², excluding the spacious balcony of over 25 m²! Location: The complex is within walking distance of the renovated shopping center with its cafes and restaurants, many shops, and a cinema. The bus station, with direct connections to Haarlem city center, Amsterdam, Schiphol Airport, and Hoofddorp, is located next to the complex. The highways to Amsterdam, Schiphol Airport, Alkmaar, Utrecht, and The Hague are easily accessible. The charming center of Haarlem, with its many terraces and shopping streets, is within cycling distance. The beach and dunes of Zandvoort and Bloemendaal are also within cycling distance. Access and layout: Ground floor: Secure communal entrance with mailboxes and the intercom system with video intercom. Two elevators. Access to the storage rooms and the stairwell. Tenth floor: Hallway, entrance to the private area, hallway, meter cupboard (modern system with 7 circuits + cooking circuit, 3-phase connection, fiber optic connection). Practical storage room with the central heating boiler (Atag HR 2018, owned) and connections for the washing machine and dryer. Neat toilet with wall-hung toilet and small sink. Fully tiled bathroom with a walk-in shower with a glass wall, a sink with a shelf, and a heated towel rail. Two bedrooms, each of a good size. The master bedroom measures approximately 18 m². Both bedrooms have access to the balcony. Spacious living room with open-plan kitchen. Spectacular city views through the large windows with French doors leading to the equally large roof terrace of over 25 m², facing the sunny northwest. Afternoon and evening sun. The neat kitchen with gray high-gloss cabinets features attractive composite countertops and various built-in appliances, including an induction cooktop with a recirculating extractor hood, a combination oven with a steam function, a refrigerator, and a dishwasher. The entire apartment has beautiful PVC flooring in a warm oak look. Underfloor heating serves as the primary heating system, which can be adjusted individually for each room. The walls have a smooth finish. Storage and parking Private storage on the ground floor. Parking is available in the enclosed parking lot next to the complex; there is one dedicated parking space at the apartment. Special features: - Superbly located three-room apartment, ready to move in - Complex with an elevator - Healthy and active homeowners' association (VvE), the current monthly fee is approximately €180, including savings for major maintenance and insurance of the complex. Documentation is available - UTP connection in all rooms - Interior door frames without skylights - The homeowners' association has solar panels on the roof - Private parking space - Asking price: €525,000 (costs for buyer) Delivery: upon agreement See the floor plans, sales video, and 360-degree photos for a complete impression of this property. Follow JandeMakelaar on Facebook and Instagram! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
10e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Inhalt
315 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR cw5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2037

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.