Direkt zum Inhalt
Logo von Van Engelen Makelaars BV

Spruitenbosstraat 3

2012LJ Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van den Putten ERA Makelaars en Taxateurs

€ 1.995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750

Kaufpreis /m²: € 7.388

Fotoalbum

Spruitenbosstraat 3 Haarlem
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In één van de meest geliefde straten van de populaire Bosch en Vaart buurt ligt dit karakteristieke en statige herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 270m², gelegen op een royaal perceel van 352m². Een huis dat direct indruk maakt door de hoge ornamenten plafonds, klassieke details en uitzonderlijke ruimte. Extra bijzonder is de achterom: iets wat zelden voorkomt in deze buurt. De woning beschikt over een voortuin en een uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is ca. 27 meter diep, wat uniek is in de Bosch en Vaart buurt. Met maar liefst vijf slaapkamers, drie badkamers, een aparte waskamer en volop bergruimte, heeft dit ideale familiehuis alles wat een (groot) gezin zich kan wensen. Binnen word je verwelkomd door prachtige originele elementen zoals marmeren vloeren, authentieke schouwen en hoge plafonds, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De leefruimtes op de begane grond zijn licht en ruim, met fraaie zichtlijnen van voor naar achter en openslaande deuren naar de tuin. De twee erkers aan de voorzijde geven het huis extra karakter en charme. LOCATIE: De locatie is werkelijk ideaal. Rustig en groen, maar tegelijkertijd zeer centraal. De Bosch en Vaart buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en fraaie herenhuizen. Het Oranjeplein ligt om de hoek en is ideaal voor kinderen om buiten te spelen. Het stadsbos De Haarlemmerhout is binnen enkele minuten bereikbaar. Scholen, sportverenigingen, winkels en het historische centrum van Haarlem liggen op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een bijzonder royaal en sfeervol familiehuis met een diepe zonnige tuin, een achterom en alle ruimte die je je kunt wensen, op een absolute toplocatie in Haarlem. INDELING: Begane grond: voortuin, entree, authentieke voordeur, vestibule met dubbele deuren naar de gang met prachtige marmeren vloer. WC met fonteintje, garderobekast en toegang tot een ruime kelder met stahoogte. Royale zitkamer met open haard, een erker en vaste kasten. Tussen-/eetkamer met tweede open haard en aansluitend de serre met een luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. Boretti oven, diverse apparatuur van Miele, espresso-apparaat, warmhoudlades en Liebherr wijnklimaatkast). Openslaande deuren naar de ca. 27 meter diepe achtertuin op het zuiden met gemetselde schuur, overkapte fietsenberging, meerdere terrassen en een praktische achterom via een steeg naar de Zomerluststraat. Eerste verdieping: ruime overloop met aparte WC met fonteintje en vaste kasten. Slaap-/werkkamer aan de voorzijde met originele schouw en vaste kastenwand. Badkamer aan de voorzijde met inloopdouche en dubbele wastafel. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met originele schouw, airconditioning en een zeer ruime walk-in closet. Vanuit de overloop en de hoofdslaapkamer toegang tot de tweede badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vaste kast. Tweede verdieping: overloop met prachtig glas-in-loodraam. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, een balkon en de balken mooi in het zicht. Aparte was-/strijkkamer en technische ruimte. Derde badkamer met douche, WC en wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde en nog een zeer royale slaapkamer met apart slaapgedeelte, lichtkoepel, airconditioning en toegang tot een heerlijk terras. - Woonoppervlakte ca. 270 m²; - Diepe zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 27 meter diep) met diverse terrassen, een stenen schuur en een fietsenberging - Dakterras met tot laat de zon - Handige achterom (uniek in deze buurt) - Vijf slaapkamers, drie badkamers en aparte waskamer - Lichte keuken met alle benodigde inbouwapparatuur - Hoge ornamentenplafonds en authentieke details - Twee werkende haarden - Ruime kelder met stahoogte - Zonnepanelen en een zonneboiler - Veel bergruimte - Achterzijde grotendeels voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas - Fundering op staal (dus geen houten palen) - Rustige, kindvriendelijke toplocatie in Bosch en Vaart buurt - Dicht bij centrum, Haarlemmerhout, scholen en uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750

3,04%

Jährlich

%

€ 99.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
270 m²
Fläche des Grundstücks
352 m²
Inhalt
1119 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
218 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.