Direkt zum Inhalt
Logo von Hout en Zout Makelaars

Stuverstraat 11

2013AP Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 7.107

Fotoalbum

Stuverstraat 11 Haarlem
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvolle gezinswoning met karakter én comfort in het geliefde Garenkokerskwartier. Op zoek naar een huis dat klopt? Waar karakter en comfort samenkomen, waar je meteen in kunt, en waar je gezin de ruimte heeft om te groeien? Welkom aan de Stuverstraat 11, een ruime en zeer goed onderhouden woonhuis van 140m² met 5 slaapkamers, 2 badkamers, hoge plafonds, een zonnige tuin en een heerlijke leefruimte vol licht en originele details. Hier woon je centraal én toch in alle rust met veel privacy. Aan de achterzijde midden in het groen en met geen directe inkijk van achterburen, werkelijk uniek! De woning is in 2008 grondig gerenoveerd en in 2010 voorzien van een ruime opbouw. Vorig jaar is de begane grond opnieuw gestyled, met een prachtig modern suitestel dat rust en stijl ademt. Net zoals bij de eerdere verbouwingen is alles afgewerkt met hoogwaardige materialen en met oog voor detail. Je hoeft hier niets meer te doen, alleen nog maar je spullen uit te pakken. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de buurt: In het Garenkokerskwartier vind je echte verbondenheid. Denk aan een spontane vrijdagmiddagborrel op straat, kinderen die samen buiten spelen en suppen over de gracht, en buren die elkaar kennen en helpen. En dat allemaal op 5 minuten lopen van het centrum van Haarlem met scholen, station, strand en duinen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree, hal met ruime voorraadkast en modern toilet. De open keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur en de uitgebouwde woonkamer heeft een schitterende houten vloer, strak gestuukte wanden en openslaande deuren naar de tuin. Het op maat gemaakte en strak vormgegeven suitestel zorgt voor een exclusieve look en luxe uitstraling. De natuurlijke kleuren en het prachtige behang geven rust en balans aan deze ruimte. 1e verdieping: Overloop met praktische inbouwkast. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen balkon. De badkamer is compleet met vloerverwarming, douche en ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer en een derde slaap-/werkkamer. De mooie houten vloer die op deze verdieping ligt zorgt voor rust en eenheid. 2e verdieping: Overloop met kast voor de c.v. combiketel, 2 grote slaapkamers met dakkapel en inbouwkasten. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijk daglicht en de wasmachine en droger zijn praktisch weggewerkt in een nis. De authentieke paneeldeuren, met zorg gerestaureerd, tonen hoe de dakopbouw perfect aansluit bij het karakter van de oorspronkelijke woning. Bijzonderheden: • Energielabel B: goed geïsoleerd, lage stookkosten • Meerdere parkeervergunningen mogelijk en zonder wachttijd aan te vragen • Begane grond voorzien van een duurzame betonvloer • Leidingwerk en elektra volledig vernieuwd in 2008 • Nieuwe c.v.-ketel geplaatst in 2024 • Bouwkundige keuring al beschikbaar • Zonnige achtertuin (ZO) met veel privacy en ruime afstand tot achterburen • Vaarwater met ligplaatsen voor bootjes aan het einde van de straat • Natuurgebieden, het strand, duinen en bossen op fietsafstand Stuverstraat 11– een huis om in te leven, een buurt om in te blijven. Nieuwsgierig? Maak een afspraak, stap binnen en voel zelf waarom dit huis zo fijn is. * English translation * Stylish family home with character and comfort in the popular Garenkokerskwartier Looking for a home that simply feels right? Where character meets comfort, where you can move in right away, and where your family has the space to grow? Welcome to Stuverstraat 11, a spacious and exceptionally well-maintained family home of 140m², featuring 5 bedrooms, 2 bathrooms, high ceilings, a sunny garden and a bright, inviting living space full of light and original details. You’ll live centrally yet peacefully, with plenty of privacy. The rear of the house is surrounded by green, with no direct neighbors overlooking the garden, truly a rare find. The property was thoroughly renovated in 2008 and extended with a generous top floor in 2010. Last year, the ground floor was restyled with a beautifully crafted modern en-suite that conveys calm and elegance. Just like the previous renovations, everything has been finished with high-quality materials and attention to detail. There’s nothing left to do here, just unpack and enjoy. What makes this location truly special is the neighborhood: In the Garenkokerskwartier, there’s a strong sense of community. Think spontaneous Friday afternoon gatherings on the street, kids playing and paddleboarding in the canal, and neighbors who know and support each other. All of this just a 5-minute walk from Haarlem city center, with schools, the train station, beach, and dunes all within easy reach. Layout: Ground floor: Entrance, hallway with spacious storage closet and modern toilet. The open-plan kitchen is equipped with modern built-in appliances, and the extended living room features a beautiful wooden floor, sleek plastered walls, and French doors to the garden. The custom-designed ensuite adds a refined, exclusive feel. Natural tones and elegant wallpaper create a sense of calm and balance in the space. First floor: Landing with practical built-in storage. The large bedroom at the rear has its own balcony. The bathroom is fully equipped with underfloor heating, a walk-in shower, bathtub, washbasin cabinet, and a second toilet. At the front are another spacious bedroom and a third room, ideal as a bedroom or home office. The warm wooden flooring throughout this floor adds harmony and cohesion. Second floor: Landing with cupboard, housing the central heating system. Two large bedrooms, both with dormer windows and built-in wardrobes. The second bathroom features a shower, washbasin, and toilet. A skylight brings in natural daylight, and the washer and dryer are neatly tucked away in a niche. The authentically restored panel doors reflect the care taken in making the extension match the home’s original character. Highlights: • Energy label B: well-insulated, low heating costs • Multiple parking permits available with no waiting time • Durable concrete flooring on the ground level • Plumbing and electrical systems completely renewed in 2008 • New central heating boiler installed in 2024 • Structural inspection report available • Sunny southeast-facing garden with lots of privacy and no direct rear neighbors • Canal access with boat moorings at the end of the street • Nature reserves, beaches, dunes, and forests within cycling distance Stuverstraat 11 – a home to live in, a neighborhood to stay in. Curious? Schedule a viewing, step inside, and experience for yourself what makes this house so special.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
495 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
17-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.