Direkt zum Inhalt
Logo von Haarlemsche Huizen Makelaars

Teding van Berkhoutstraat 85

2032LK Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Super Makelaar

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 5.697

Fotoalbum

Teding van Berkhoutstraat 85 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire ‘Nieuwe Amsterdamsebuurt’ ligt deze, traditionele, royale en recent volledig gemoderniseerde jaren ’30, bovenwoning (ca. 86 m²). De woning is energiezuinig (Label B), beschikt over 3 slaapkamers, een balkon (ca. 5 m2) over de gehele breedte van de eerste verdieping en een royaal dakterras (ca. 16 m2) op de tweede verdieping. De op betonpalen gefundeerde woning is vanaf 2023 volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij zijn o.a. de complete elektrische- én cv-installatie vernieuwd. De eerste verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder zijn het stucwerk, de binnendeuren, vloerafwerking, toiletruimte, badkamer en dakkapel vernieuwd. Ook is er een open keuken gecreëerd met een nieuwe, moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast is veel aandacht besteed aan verduurzaming: een deel van de kozijnen is vervangen door kunststof exemplaren met HR+++ beglazing en de vloeren, wanden, gevel(s) en het dak (plafonds) zijn geïsoleerd. Dit alles heeft geleid tot het huidige, gunstige, Energielabel B. De instapklare woning ligt centraal en gunstig ten opzichte van allerlei voorzieningen. Winkelstraten zoals de Amsterdamstraat en Beatrixplein liggen op loop- danwel korte afstand, evenals diverse supermarkten (o.a. AH, Deka en meerdere lokale winkels). Iedere vrijdag is er een gezellige weekmarkt op de Zomerkade. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen, kinderopvang en bushaltes. De dichtstbijzijnde school met kinderopvang ligt op enkele minuten lopen aan het Van Zeggelenplein. De locatie is ideaal voor wie dicht bij het centrum wil wonen maar ook snel de stad uit wil kunnen. De historische binnenstad van Haarlem is met ca. 5 minuten fietsen bereikbaar. De NS-stations Haarlem en Haarlem Spaarnwoude liggen beide op minder dan 10 minuten fietsen. Voor forenzen is dit bovendien een perfecte locatie. Aan de oostzijde van Haarlem ben je snel op de uitvalswegen. Via de Amsterdamsevaart bereik je in een minuut de N200/A200 en ook de N205/A205 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Schiphol, Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Alkmaar zijn hierdoor goed toegankelijk. INDELING: Begane grond: Eigen entree met meters en een nieuwe, moderne groepenkast met automatische zekeringen en aardlekschakelaars. Trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping: Open overloop. Lichte woonkamer (ca. 20 m2) met zit- en eetgedeelte en erker aan de voorzijde. De multifunctionele zijkamer aan de voorzijde (circa 5 m2) is ideaal als derde slaap- of als werk-/computer-/berg-/logeerkamer of kan voor een combinatie van functies worden gebruikt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en moderne woonkeuken (2024, ca. 17 m²) met kookeiland met marmeren aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en veel bergruimte. In het wandmeubel bevinden zich een koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is het balkon (N-O) aan de achterzijde over de gehele breedte bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich tevens een in 2025 vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer én vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop. Aan de achterzijde bevindt zich de waskamer (ca. 3 m2) met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit deze ruimte is het grote dakterras (ca. 16 m²) bereikbaar. De hoofdslaapkamer (ca. 12 m²) ligt eveneens aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer (2024) met nieuwe dakkapel, elektrische vloerverwarming, inloopdouche, brede wastafel met meubel, verwarmde spiegel met verlichting, tweede zwevend toilet, elektrische ventilatie en designradiator. Eveneens aan de voorzijde de tweede slaapkamer (ca. 9 m²) met nieuwe dakkapel en toegang tot een bergvliering. ALGEMEEN: • Zie de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering; • Bouwjaar: ca. 1935; vanaf 2023 volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd; • Elektra: volledig vernieuwd; nieuwe groepenkast met automatische zekeringen en aardlekschakelaars; • Verwarming/warm water: Vaillant ecoFIT pro HR-combiketel (bj. 2022/geplaatst 2023) + nieuwe vloerverwarming, leidingwerk en radiatoren; • Energielabel: B (geldig tot 06-11-2035); • Nagenoeg overal dubbele beglazing; deels nieuwe kunststof kozijnen met (HR+++) glas; • Gevel-, wand-, plafond- (dak-) en vloerisolatie aanwezig; • Strak gestuukte wanden en plafonds; • Woonoppervlakte: ca. 86 m2 / Buitenruimte (balkon en dakterras): ca. 5 + 16 m2 / Inhoud: ca. 298 m3; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm / Meetrapport aanwezig; • Kleinschalige VVE (5 appartementen), actief en intern beheerd; • VVE ingeschreven bij KvK, financiële reserve ruim € 28.000,-; verzekeringen via Univé (opstal, aansprakelijkheid en glas); • Servicekosten: ca. € 88,49 p/m (verzekeringen, bankkosten en reservering onderhoud); • Volgens info gemeente Haarlem (funderingskaart): gefundeerd: op betonpalen; • Parkeren: vooralsnog ‘vrij’ op de openbare weg; • Aanvaarding: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
298 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vailant ecoFIT pro HR combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2032

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.