Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Tweede Hogerwoerddwarsstraat 17
2023VJ Haarlem • Noord-Holland
Verkauft unter Vorbehalt
€ 650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850
Kaufpreis /m²: € 6.075
Fotoalbum
Beschreibung
Heerlijk licht hoekhuis in de geliefde Kweektuinbuurt – wonen met ruimte, groen en karakter. Dit zonnige hoekhuis is gelegen op zo’n plek waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, hier zou ik kunnen blijven. Niet voor niets wonen mensen hier lang – buren kennen elkaar, kinderen spelen buiten en de sfeer is ontspannen en vertrouwd. **ENGLISH TEXT BELOW** De woning (107 m2) voelt ruim aan met een uitbouw (met daklicht) op de begane grond en opbouw op de 2de verdieping, er zijn 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. Aan de achterzijde kijk je vrij weg over ruime percelen, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy – midden in de stad, maar zonder het stadse gevoel. Een huis met mogelijkheden De begane grond heeft een lichte woonkamer en een hoekkeuken in de uitbouw met provisieruimte. De keuken is gedateerd, er is veel ruimte om hier jouw droomkeuken te realiseren ook door de mogelijkheid om de provisieruimte bij de keuken te betrekken. In de hal vind je het toilet en een handige bergruimte in de trapkast. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met tweede toilet, duoligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. Leuke extra: er is hier ruimte voor het creëren van een terras (vergunning nodig) – de achterzijde biedt een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon of een glas wijn aan het eind van de dag. De tweede verdieping verrast met een ruime kamer aan de achterzijde en een lichtere, kleinere kamer aan de voorzijde met fijn zicht en extra bergruimte. Ideaal als werkplek, atelier of rustige thuiswerkruimte. Buiten en om de hoek De diepe tuin op het westen met (fietsen)schuurtje nodigt uit tot lange avonden buiten. En wie de straat uitloopt, staat binnen een minuut in de Kweektuinen – een groene oase met speelplek voor kinderen en ruimte om te wandelen, spelen of even te ontsnappen aan de drukte. Een buurt met een verhaal De Kweektuinbuurt maakt deel uit van het karaktervolle Ter Kleefkwartier en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Hogerwoerdboerderij en de oude houtzagerij. Dat verleden voel je nog steeds: ruim opgezette percelen, groen en met een dorps karakter. Tegelijk woon je hier ideaal: dicht bij het centrum, de duinen en uitvalswegen. Fietsend ben je zo in het centrum, op het strand of in de natuur. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. Goed om te weten: * Energielabel D; * Opbouw met vergunning geplaatst in 2012; * Fundering op staal, een gemetselde fundering op de zandlaag (geen palen); * Geen directe buren aan rechter zijde. Kortom: Een licht en sfeervol huis op een fantastische plek, met volop mogelijkheden om het helemaal naar je eigen hand te zetten. Een woning in een buurt waar je je snel thuis voelt – en waarschijnlijk echt niet meer weg wilt. ENGLISH Delightfully light corner house in the beloved Kweektuin neighborhood – living with space, greenery, and character This sunny corner house in the beloved Kweektuin neighborhood is one of those places where you walk in and immediately think: yes, I could stay here. It's no coincidence that people live here for a long time – neighbors know each other, children play outside, and the atmosphere is relaxed and familiar. The house (107 m²) feels spacious with an extension on the ground floor and an additional floor on the 2nd level; there are 4 bedrooms and a large west-facing garden. At the back, you have unobstructed views over large plots, providing a sense of peace and privacy – in the middle of the city, but without the urban feeling. A house full of possibilities The ground floor features a bright living room and a corner kitchen in the extension with provision space. The kitchen is outdated, offering a great opportunity to create your dream kitchen here. In the hallway, you will find the toilet and a convenient storage area in the staircase cupboard. On the first floor, there are two spacious bedrooms and a full bathroom with a second toilet, a double bathtub, walk-in shower, vanity unit, connections for the washing machine, and the central heating boiler. A nice extra: there is space here to create a terrace (permit required) – the back offers a lovely spot for a coffee in the sun or a glass of wine at the end of the day. The second floor surprises with a large room at the rear and a lighter, smaller room at the front with a nice view and extra storage space. Ideal as a workspace, studio, or quiet home office. Outside and just around the corner, the west-facing garden invites long evenings outdoors. And when you walk out of the street, you’re within a minute in the Kweektuinen – a green oasis with a playground for children and space to walk, play, or escape the hustle and bustle. A neighborhood with a story The Kweektuin neighborhood is part of the charming Ter Kleef quarter and has a rich history that goes back to the Hogerwoerd farm and the old sawmill. You can still feel that past today: spacious plots, greenery, and a village-like character. At the same time, living here is ideal: close to the center, the dunes, and major roads. By bike, you can easily get to the city center, the beach, or nature. Schools, shops, and public transport are all nearby. Good to know: * Energy label D; * Extension with permit added in 2012; * "Fundering op staal': a brick foundation on the sand layer (no piles). * No direct neighbours on the right side; In short: A bright, charming home in a fantastic location, with plenty of opportunities to make it completely your own. A house in a neighborhood where you'll quickly feel at home – and probably won't want to leave.
Hypothek berekenen
€ 650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850
3,04%
Jährlich
%
€ 32.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 650.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 97 m²
- Inhalt
- 395 m³
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 41 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1924
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-01-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Nobelstraat 1 D
2011TX Haarlem
€ 1.200.000 k.k.
€ 9.091/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Frederik Hendriklaan 21
2012SE Haarlem
€ 1.185.000 k.k.
€ 7.596/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- 336 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Pieter Wantelaan 32
2015EB Haarlem
€ 795.000 k.k.
€ 6.163/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 114 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Oudeweg 83 A
2031CC Haarlem
€ 669.000 k.k.
€ 5.484/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 113 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lange Herenvest 20 A
2011BS Haarlem
€ 600.000 k.k.
€ 5.042/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Celebesstraat 17
2022XH Haarlem
€ 550.000 k.k.
€ 6.395/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- 108 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Texelhof 87
2036KE Haarlem
€ 300.000 k.k.
€ 3.614/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ben Viljoenstraat 29
2021AA Haarlem
€ 695.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 99 m²
- Schlafzimmer
- 4
