Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Van Kinsbergenstraat 36

2014DH Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hertog Makelaars Haarlem B.V.

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 6.775

Fotoalbum

Van Kinsbergenstraat 36 Haarlem
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Super sfeervol familiehuis met alles erop en eraan: een erker, glas-in-lood en een schouw! Woonkamer met open keuken en een heerlijke achtertuin met achterom, vijf slaapkamers én twee badkamers. In het geliefde Houtvaartkwartier: een ruim opgezette buurt dichtbij zowel het centrum als de duinrand en goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Deze prachtige eengezinswoning combineert klassieke charme met modern wooncomfort. De woning valt direct op door haar unieke en bijzondere uitstraling. Bij binnenkomst vallen direct de authentieke details op, zoals de originele glas-in-loodramen, en de sfeervolle kleuren. De woonkamer ademt sfeer, mede dankzij de twee schouwen, waarvan één is uitgerust met een authentieke hout- of kolenkachel. Onmiskenbaar charmant! De open keuken met kookeiland is het kloppende hart van de woning en een echte eyecatcher. Deze moderne én stijlvolle keuken straalt warmte en karakter uit door de bijzondere groene kleur. Het kookeiland is niet alleen functioneel, maar ook een sociale plek waar u heerlijk kunt koken, terwijl familie of vrienden aan de bar gezellig aanschuiven. Of het nu een ontspannen ontbijtje is of een gezellige borrel, deze keuken vormt de ideale basis voor elk moment. De keuken staat in directe verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een huiselijke sfeer en een praktische indeling. De eetkamer is werkelijk een droomplek met twee grote openslaande deuren die toegang geven tot de prachtige tuin. Bij mooi weer zet u de deuren open en haalt u het buitenleven naar binnen, ideaal voor een zomerse lunch of diner. Hier is de tuin ook een vorm van rust en natuur. Overal om u heen vindt u groen met prachtige planten en fruitbomen zoals druiven en aardbeien. De tuin is praktisch ingericht, met een stijlvolle ombouw voor vuilcontainers en een open berging voor fietsen of extra opslag. Dé perfecte combinatie van functionaliteit en schoonheid. De eerste verdieping biedt volop ruimte en gemak. Zo is er een charmante werkkamer, verfraaid met een meubelwand waar uw favoriete boeken en werkspullen een plek kunnen krijgen. De ideale thuiswerkplek! Daarnaast zijn er twee grote slaapkamers: de ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon. Daarnaast is er een moderne badkamer met alle gemakken. De tweede verdieping brengt u direct in ontspanning met een badkamer die doet denken aan de relaxte sfeer van Ibiza, tevens een praktische wasruimte. Het Houtvaartkwartier is een zeer kindvriendelijke buurt met volop speel- en sportmogelijkheden. Kinderopvang, scholen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Deze rustige buurt biedt u het beste van twee werelden: de bruisende gezelligheid van het stadscentrum van Haarlem om de hoek, en de rust en ruimte van natuurgebied Elswout en de omringende bossen. Het levendige centrum van Haarlem op slechts 10 minuten fietsen en het groen van Elswout op slechts 8 minuten afstand. Goed om te weten * Bouwjaar 1939 * Veel authentieke details * Energielabel B * Zonnepanelen en sedumdakbedekking * Beide badkamers beschikken over vloerverwarming * Achtertuin op het oosten met achterom * Buitenplaats Elswout: 8 minuten fietsen * Grote Markt: 10 minuten fietsen * Zandvoort en Bloemendaal aan Zee: 30 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Zonnige voortuin. Tochtportaal met een klassieke granito vloer en glas-in-looddetails. Hal met trapkast en authentiek tegelwerk langs de trap. Toilet met fontein. Sfeervolle woonkamer met een erker aan de voorzijde, in zowel de voormalig voor- als achterkamer een schouw en openslaande deuren naar de tuin. Ruime open keuken met en kookeiland met een robuust 6-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser en een kookplaat. De rijkelijk beplante achtertuin is te bereiken via de openslaande deuren of via de deur bij de keuken, er is een buitenkraan en een deel van de tuin is overdekt – handig voor het stallen van fietsen. Ook fijn? Er is een achterom. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. Badkamer met een wastafel, spiegelkast, toilet en ligbad én voorzien van vloerverwarming. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast. Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Derde slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. Tweede verdieping Overloop met dakraam. Badkamer voorzien van een inloopdouche, een toilet, wastafel en vloerverwarming, hier zijn ook de aansluiting voor wasmachine en droger. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een dakraam. Ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, dakramen en een vaste kast.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
103 m²
Inhalt
367 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2014

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.