Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Vondelweg 32 RD

2025AB Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Vondelweg 32 RD Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** English text below *** Heerlijk wonen aan de Vondelweg: royaal wonen met vrij uitzicht over de Hekslootpolder Deze charmante en ruime bovenwoning van maar liefst drie woonlagen biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en een fenomenaal vrij uitzicht over de Hekslootpolder. Met vijf volwaardige slaapkamers, een sfeervolle kamer-en-suite met open haard en een zonnig balkon op het westen is dit een woning waar comfort en karakter samenkomen. De ligging aan de rand van de stad zorgt voor rust en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Gelegen op een bijzonder prettige locatie aan de Vondelweg, direct grenzend aan de groene Hekslootpolder, woon je hier heerlijk rustig met volop recreatiemogelijkheden om de hoek. Wandelen, fietsen of sporten in het groen kan hier letterlijk vanaf de voordeur. Scholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Met de fiets bereik je binnen vijf minuten winkelcentrum Marsmanplein of de gezellige Cronjéstraat, en binnen twintig minuten sta je met je voeten in het zand op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Het openbaar vervoer stopt voor de deur en brengt je in circa tien minuten naar het centrum van Haarlem en in ongeveer dertig minuten naar Amsterdam. Ook het centraal station van Haarlem ligt op slechts vijftien minuten fietsen en biedt uitstekende treinverbindingen door het hele land. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A9, A22, A208 en A200) ben je met de auto eveneens snel onderweg richting Amsterdam, Alkmaar of Leiden. Indeling van de woning Eerste verdieping: Via de eigen entree en trap bereik je de eerste woonlaag. De overloop geeft toegang tot een separaat toilet en een praktische werk- of studeerkamer. De sfeervolle woonkamer-en-suite met knusse open haard vormt het hart van deze verdieping. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en lichte halfopen keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op het westen op: een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Tweede verdieping: Op deze verdieping vind je een ruime overloop met plek voor een werkhoek en afgesloten wasruimte. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers en een ruime badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en ligbad. Derde verdieping: De bovenste verdieping beschikt over een overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast zijn hier nog twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een speelse slaapvide. Bijzonderheden: • Het dak zal volgens planning voor rekening van de VvE worden vervangen en geïsoleerd in 2026 • Gezonde en actieve VvE • Royale bovenwoning verdeeld over drie woonlagen • Vijf volwaardige slaapkamers • Sfeervolle kamer-en-suite met open haard • Zonnig balkon op het westen • Vrij uitzicht over de Hekslootpolder • Parkeren zonder parkeervergunning • Eigen berging in achtergelegen poort • Servicekosten circa € 120,- per maand • Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen en uitvalswegen • Oplevering in overleg *** English *** Delightful living on the Vondelweg: generous space with unobstructed views over the Hekslootpolder This charming and spacious upper-floor apartment, spread over no fewer than three full residential levels, offers a unique combination of space, light, and breathtaking unobstructed views across the Hekslootpolder. With five full-sized bedrooms, an atmospheric en-suite living room with fireplace, and a sunny west-facing balcony, this is a home where comfort and character come together seamlessly. Its location on the edge of the city provides peace and greenery, while all amenities are within easy reach. Situated in a particularly pleasant location on the Vondelweg, directly bordering the green Hekslootpolder, you will enjoy quiet living with plenty of recreational opportunities just around the corner. Walking, cycling, or exercising in nature can literally start right from your front door. Schools, sports clubs, and supermarkets are all close by. Within five minutes by bike you can reach the Marsmanplein shopping centre or the lively Cronjéstraat, and within twenty minutes you’ll have your feet in the sand on the beaches of Bloemendaal or Zandvoort. Public transport stops right outside the door, taking you to Haarlem city centre in around ten minutes and to Amsterdam in approximately thirty minutes. Haarlem Central Station is only a fifteen-minute bike ride away and offers excellent train connections throughout the country. Thanks to the convenient access to major roads (A9, A22, A208 and A200), travelling by car towards Amsterdam, Alkmaar or Leiden is equally easy. Layout of the property First floor: Via your own private entrance and staircase you reach the first living level. The landing provides access to a separate toilet and a practical home office or study. The attractive en-suite living room with cosy fireplace forms the heart of this floor. Large windows ensure an abundance of natural light and lovely views. At the rear is the modern, light semi-open kitchen, which connects openly to the living room. From here you step directly onto the sunny west-facing balcony—an ideal spot to enjoy the afternoon and evening sun. Second floor: This level features a spacious landing with room for a work area and a separate laundry room. Here you will find two generous bedrooms and a large bathroom fitted with a double washbasin, walk-in shower, second toilet, and bathtub. Third floor: The top floor offers a landing with storage space and the central heating system. In addition, there are two further spacious bedrooms, one of which includes a playful sleeping loft. Particulars: • The roof is scheduled to be replaced and insulated at the expense of the homeowners’ association (VvE) in 2026 • Healthy and active homeowners’ association • Generous upper-floor apartment spread over three residential levels • Five full-sized bedrooms • Atmospheric en-suite living room with fireplace • Sunny west-facing balcony • Unobstructed views over the Hekslootpolder • Parking without a permit • Private storage unit in the rear passage • Service charges approx. €120 per month • Conveniently located near public transport, shops, schools, and major roads • Completion in consultation

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2025

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.