Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Vroomstraat 9

2021HL Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 4.761

Fotoalbum

Vroomstraat 9 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* wonen in deze charmante, te moderniseren tussenwoning uit 1900, gelegen in een autovrij deel van de straat in een levendige wijk van Haarlem. De woning beschikt over drie kamers, verdeeld over twee woonlagen, en vormt een fijne basis voor wie op zoek is naar een huis met karakter en mogelijkheden. De lichte woonkamer met houten vloer en sfeervolle haard met schouw zorgt voor een warme woonbeleving. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Op de eerste etage twee slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras aan de achterzijde. Met een in 2023 vernieuwde badkamer en een cv-ketel uit 2024 is de basis goed, terwijl de afwerking ruimte biedt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Vroomstraat 9 ligt in de Frans Halsbuurt, onderdeel van de Transvaalwijk in Haarlem. Deze wijk kenmerkt zich door een stedelijke en levendige sfeer met een mix van karakteristieke bebouwing en praktische voorzieningen. Op korte loopafstand bevindt zich de Generaal Cronjéstraat met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Het NS-station Haarlem is snel bereikbaar per fiets en biedt goede verbindingen richting onder andere Amsterdam en Leiden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de Randstad goed toegankelijk en is ook het strand eenvoudig per fiets bereikbaar. De Vroomstraat zelf is een rustige woonstraat en dit specifieke deel is bovendien autovrij, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Goed om te weten: • interessante fiscale voordelen voor starters (vrijstelling van overdrachtsbelasting) • Naar eigen smaak te moderniseren tussenwoning • Circa 84 m² woonoppervlakte • Gefundeerd 'op staal' • Eigen grond, géén VvE! • Badkamer vernieuwd in 2023 • Cv-ketel uit 2024 • Mogelijkheid tot dakterras aan achterzijde • Gelegen in autovrij deel van de straat • Parkeren middels vergunning • Gunstige locatie nabij Cronjéstraat en station Haarlem • Notariskeuze verkoper (Smit Boeser van Grafhorst Notarissen) • Oplevering in overleg Indeling Begane grond: via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en een multifunctionele opslagruimte met aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en beschikt over een sfeervolle haard met schouw. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken en hal met toilet. Eerste verdieping: via de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en goed van formaat. De slaapkamer aan de achterzijde ligt rustig en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PURE living in this charming mid-terrace house from 1900, ready to be modernized, located in a car-free section of the street in a lively neighborhood of Haarlem. The property features three rooms spread over two floors and offers a great foundation for those seeking a home with character and potential. The bright living room, with wooden flooring and an atmospheric fireplace with mantel, creates a warm living experience. At the rear, you’ll find the open-plan kitchen. The first floor has two bedrooms, with the possibility of creating a rooftop terrace at the back. With a bathroom renovated in 2023 and a central heating boiler from 2024, the basics are in good condition, while the finishing still allows for customization to your own taste. Vroomstraat 9 is located in the Frans Hals neighborhood, part of the Transvaal district in Haarlem. This area is known for its urban and lively atmosphere, with a mix of characteristic buildings and practical amenities. Within walking distance is the Generaal Cronjéstraat, offering a wide range of shops, supermarkets, and restaurants. Schools, sports facilities, and green spaces are also nearby. Haarlem railway station is quickly accessible by bike and provides excellent connections to cities such as Amsterdam and Leiden. Major roads towards the Randstad are easily reachable, and the beach can also be reached by bike. Vroomstraat itself is a quiet residential street, and this specific section is car-free, ensuring a pleasant living environment. Good to know: • Attractive tax benefits for first-time buyers (transfer tax exemption) • Mid-terrace house ready to be modernized to your own taste • Approximately 84 m² of living space • Built on solid ground foundations (“op staal”) • Freehold property, no homeowners’ association (no VvE) • Bathroom renovated in 2023 • Central heating boiler from 2024 • Possibility to create a rooftop terrace at the rear • Located in a car-free part of the street • Parking via permit system • Convenient location near Cronjéstraat and Haarlem station • Notary selected by seller (Smit Boeser van Grafhorst Notaries) • Transfer date in consultation Layout Ground floor: Through the entrance, you enter the hallway, which provides access to the living room and a multifunctional storage space with a washing machine connection. The living room features a wooden floor and an inviting fireplace with mantel. There is ample space for both a sitting and dining area. At the rear is the open kitchen and a hallway with a toilet. First floor: The landing provides access to two bedrooms. The front bedroom is bright and well-sized. The rear bedroom is quietly located and offers the possibility of creating a rooftop terrace. The bathroom was renovated in 2022 and has a modern finish. Please refer to the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure can be downloaded via our website. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
51 m²
Inhalt
297 m³

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Inter HRE Kombi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026
Verkaufsdatum
27-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.