Direkt zum Inhalt
Logo von wbos makelaars

Waldeck Pyrmontstraat 4 RD

2013SE Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V.

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 6.978

Fotoalbum

Waldeck Pyrmontstraat 4 RD Haarlem
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verliefd na het zien van de foto’s? Wij ook. Wat een pareltje in de Leidsebuurt in Haarlem. We nemen je mee: / ruim en licht bovenhuis van ca. 91 m² / turn-key afwerking, stijlvol en sfeervol / veel authentieke details wat zorgt voor sfeer / royaal terras op het westen met middag- en avondzon / gemoderniseerd, maar met behoud van karakter / direct grenzend aan de binnenstad / goed geïsoleerd met energielabel B / fundering hersteld LOOP JE VISUEEL EVEN MEE? Op een prachtige plek in de geliefde Leidsebuurt, aan de rand van het centrum, ligt dit charmante bovenhuis met karakter én comfort. Laten we naar binnen gaan. - Begane grond: Eigen entree met moderne meterkastopstelling en trap naar de eerste verdieping. - Eerste verdieping: Ruime hal met garderobe, een prachtig originele trapbalustrade en toegang tot de living, de keuken en het moderne toilet met fontein. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, oven, kookplaat, afzuiging, vaatwasser en RVS spoelbak met flexibele kraan. Vanuit het raam kijk je leuk weg over de straat. De woonkamer heeft een mooie lengte van ruim 9,5 meter en valt direct op door het hoge plafond van bijna 3 meter. De hoge raampartijen, dubbele schouw en klassieke indeling zorgen voor een rijke sfeer. Bij de schouw aan de voorzijde stond tot voor kort een houtkachel en deze kan desgewenst weer worden teruggeplaatst. De living biedt nu plek aan een royale eethoek, een gezellige lounge en een extra zitje bij het raam. Aan de voorzijde is een werkhoek gecreëerd met eigen deur naar de hal, wat eenvoudig te veranderen is naar een extra kamer. De afwerking is stijlvol. Strakke wanden en plafonds worden gecombineerd met een donkere visgraat parketvloer, afgewerkt met band en bies. Samen met de lichte kleurtinten geeft dit het huis een warme, eigentijdse uitstraling. - Tweede verdieping: De trap brengt ons naar de slaapverdieping. De overloop geeft toegang tot een moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, vrijstaand bad, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Er is zowel mechanische ventilatie als een raam. Er zijn drie volwaardige kamers. Twee daarvan zijn momenteel met elkaar verbonden, maar kunnen eenvoudig worden gescheiden. Er is nu een ruime werkkamer grenzend aan het terras, een comfortabele hoofdslaapkamer met plek voor een groot bed en kastenwand, en een derde kamer die nu dienstdoet als logeerkamer. - Vliering: Handige bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap. Altijd fijn voor seizoensspullen of koffers. - Terras: Wat een fijne plek is dit. Gelegen op het westen, met zon tot in de avond. Het terras is deels overdekt, waardoor je hier ook met minder weer heerlijk zit. Het is besloten, groen en biedt volop privacy. Perfect voor een rustig moment of gezellige borrel met vrienden. DE LEIDSEBUURT – HEERLIJK WONEN! De Leidsebuurt is geliefd bij een breed publiek. Een mix van jonge mensen, gezinnen en bewoners die er al jarenlang met plezier wonen. - Binnen enkele minuten lopen sta je in de Haarlemse binnenstad - Haarlem CS ligt op korte fietsafstand - Nabij de uitvalswegen en de Randweg - Scholen, winkels en sportclubs op loopafstand - Natuurgebieden zoals Elswout en de duinen zijn vlakbij GOED OM TE WETEN • karakteristiek stadspand met authentieke gevel • pannendak al eens vernieuwd • fundering hersteld in 2003 • HR++ beglazing (m.u.v. raam boven voordeur) • mogelijkheid voor houtkachel aanwezig • sanitair vernieuwd in 2021 • kleine en actieve VvE, servicekosten € 91,- per maand • oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is een woning waar je meteen blij van wordt. Vol sfeer, comfort en perfect gelegen. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een uitgebreide rondleiding. Meer sfeerbeelden? Die vind je alvast op onze socials: @wbosmakelaars. ___ENGLISH: Love at first sight after seeing the photos? We get it. This is a true gem in the beloved Leidsebuurt in Haarlem. Let us take you through it: / spacious and bright upper-level home of approx. 91 m² / turn-key finish, stylish and full of atmosphere / beautiful authentic details adding charm and character / generous west-facing terrace with afternoon and evening sun / modernised while retaining the original style / directly bordering Haarlem’s city centre / well-insulated with energy label B / foundation has been restored A VISUAL WALK?THROUGH This charming upper home combines character and comfort in a fantastic location on the edge of the historic city centre. Let’s step inside. - Ground floor: Private entrance with modern electrical cabinet and staircase leading up. - First floor: A spacious hallway with cloakroom, a beautiful original stair railing and doors to the living room, kitchen and a modern toilet with washbasin. The kitchen has a clean, modern design and is equipped with builtin appliances such as a fridge-freezer, oven, hob, extractor, dishwasher and stainless-steel sink with flexible tap. The window offers a lovely street view. The living room spans more than 9.5 m in length and immediately impresses with its nearly 3-m high ceilings. Large windows, twin chimney breasts and the classic en?suite layout create a warm and elegant atmosphere. A wood burner previously stood at the front chimney and can easily be reinstalled. The current layout provides space for a generous dining area, cosy lounge and reading corner by the window. At the front, a work area has been created with its own door to the hallway, allowing the possibility to convert this into an additional bedroom or study. The finishes are refined, with smooth walls and ceilings combined with a dark herringbone parquet floor with border detailing. Together with the light tones throughout, this gives the home a warm and sophisticated look. - Second floor: The stairs lead to the sleeping floor. The landing connects to a modern bathroom featuring a walk-in shower, freestanding bath, second toilet, washbasin unit and towel radiator. There is both mechanical ventilation and a window. There are three full bedrooms. Two are currently connected, but can easily be separated again. This creates a large study with access to the terrace, a spacious primary bedroom with room for a large bed and wardrobes, and an additional guest bedroom. - Storrage: A practical storage attic accessible via a loft ladder. Perfect for seasonal belongings. - Terrace: This is such a lovely spot. West?facing, with sun until late in the day. Partially covered, making it ideal even during light rain or cooler evenings. It is private, green and sheltered – perfect for unwinding or entertaining friends. THE LEIDSEBUURT – A WONDERFUL PLACE TO LIVE This neighbourhood is incredibly popular with a great mix of young residents, families, and long?term locals who never want to leave. - Haarlem’s historic city centre just a few minutes’ walk away - Haarlem Central Station within short cycling distance - Near main roads and the Randweg - Schools, shops and sports facilities all within walking distance - Nature reserves like Elswout and the dunes are close by GOOD TO KNOW • characteristic townhouse with authentic facade • roof tiles renewed previously • foundation restored in 2003 • HR++ double glazing (except window above entrance door) • fireplace connection available • bathroom renewed in 2021 • small and active homeowners association, service costs € 91 per month • handover in consultation COME TAKE A LOOK This is a home that instantly feels right – stylish, warm and perfectly located. Our agents would love to show you around personally. Want a sneak peek already? Check out more atmosphere impressions on our socials: @wbosmakelaars Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
374 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.