Direkt zum Inhalt
Logo von Parkhage Makelaars

Wegedoornweg 16

2015KR Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 8.065

Fotoalbum

Wegedoornweg 16 Haarlem
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verbonden met de natuur en stad…. Ontdek deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning (bouwjaar 1990), gelegen op een prachtig perceel van 304 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier geniet u van rust, ruimte en comfort – met alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen nabij Landgoed Elswout betekent iedere dag genieten van een unieke combinatie van natuur, rust en stadse allure. Dit prachtige, historische landgoed aan de rand van Haarlem staat bekend om zijn statige lanen, glooiende weilanden, monumentale bomen en sfeervolle waterpartijen. Een plek waar u eindeloos kunt wandelen, hardlopen of simpelweg tot rust komt in een groene oase. De ligging is werkelijk ideaal. Binnen enkele minuten bereikt u het bruisende centrum van Haarlem, met zijn charmante straatjes, uitstekende restaurants, gezellige terrassen en een rijk cultureel aanbod. Ook de stranden van Zandvoort en Bloemendaal aan Zee liggen op korte fietsafstand – perfect voor een zomerse stranddag of een frisse winterwandeling. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar en zijn er goede openbaar vervoerverbindingen in de directe omgeving. Kortom, wonen nabij Landgoed Elswout biedt het beste van twee werelden: de rust en schoonheid van de natuur gecombineerd met het comfort en de levendigheid van stad en strand binnen handbereik. Een omgeving waar kwaliteit van leven centraal staat. Wonen met ruimte en licht De riante, tuingerichte living vormt het warme hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en heeft u een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin. De sfeervolle open haard maakt dit dé plek om heerlijk te ontspannen tijdens lange avonden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in praktische U-opstelling, waar kookliefhebbers hun hart kunnen ophalen. De opzet biedt volop werk- en bergruimte en een prettige interactie met de leefruimte. Praktisch en comfortabel Op de begane grond vindt u tevens de berging (voormalige garage), ideaal voor fietsen, hobby of extra opslag. Daarnaast is er een separate bijkeuken/wasruimte – een waardevolle en praktische toevoeging voor het moderne gezin. Genieten van buiten De heerlijke, zonnige achtertuin op het zuiden biedt optimale privacy en is een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te tafelen met familie en vrienden. Het vrijstaande tuinhuis zorgt voor extra opslagruimte of kan dienen als hobbyruimte. De eerste verdieping biedt volop leefruimte met drie royale slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en heerlijk licht. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, toilet en een fraai meubel met dubbele waskom – ideaal voor het hele gezin. De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel. Naast een volwaardige vierde slaapkamer treft u hier een ruime voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Dankzij de royale indeling en het daglicht is het hier bovendien eenvoudig om een vijfde slaapkamer, werk- of hobbyruimte te realiseren. Met deze extra verdieping biedt de woning niet alleen comfort voor nu, maar ook flexibiliteit voor de toekomst. De indeling: Parterre: (overdekt) entree, hal met meterkast en toiletruimte; ruime living (7.45 x 4.63 m.) met open haard, schuifpui naar de tuin en open keuken aan de voorzijde. Vanuit de hal is de voormalige garage bereikbaar welke thans is ingedeeld als berging voor de fietsen en een ruime bijkeuken/ wasruimte. Boven de berging bevindt tevens nog een vliering voor extra bergruimte. Eerste verdieping: ruime overloop, slaapkamer voorzijde (4.01 x 2.83 m.); badkamer (3.48 x 2.48 m.) v.v. douche, toilet, meubel met dubbele waskom; slaapkamer achterzijde (4.86 x 4.29 m.) v.v. kastenwand; tweede slaapkamer achterzijde (3.66 x 2.50 m.). Tweede verdieping: ruime voorzolder (4.52 x 3.64 m.); vierde slaapkamer (3.66 x 2.83 m.) Buitenruimte: Voortuin: ruime voortuin v.v. bestrating en parkeerruimte voor de auto; zijtuin met poort. Achtertuin: zonnige achtertuin (zuid) met veel privacy, borders, tuinkamer (4.79 x 2.51) v.v. verwarming en elektra. De schuiframen maken het eenvoudig mogelijk om de tuinkamer af te sluiten. Vrijstaande (houten) berging (2.88 x 2.88 m.). Naast de woning bevindt zich nog tevens een overkapping voor extra bergruimte. Goed om te weten: Goed onderhouden vrijstaande woning (1990) met uitstekende maatvoering. Energielabel B (definitief). Voortuin met parkeermogelijkheid. Ruime, zonnige achtertuin met tuinhuis en berging. Ligging in kleinschalige woonwijk grenzend aan buitengebied en Landgoed Elswout. Nabij centrum Haarlem, uitvalswegen, centrum Heemstrede en Zandvoort. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
304 m²
Inhalt
607 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2015

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.