Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten van Vliet Makelaars

Westerhoutpark 8

2012JM Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Boonstra Heijmeijer Makelaars en Taxateurs in o.g.

€ 3.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 68.850

2 % Übertragungssteuer (€ 67.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.418.850

Kaufpreis /m²: € 9.911

Fotoalbum

Westerhoutpark 8 Haarlem
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statige stadsvilla aan het Westerhoutpark – wonen met allure én comfort op toplocatie in Haarlem Charmante, comfortabele stadsvilla ‘Klein Westerhout’ met parkeergelegenheid op eigen terrein, op loopafstand van Haarlem Centrum in de geliefde Bosch en Vaartbuurt. Voor sommige woningen schieten woorden tekort en zou je bijna zeggen: kijk naar de foto’s en voel de sfeer, zie jezelf in de woning, de omgeving en laat je meevoeren in je fantasie. Een parel dekt de lading niet, wat is deze woning mooi. Sfeervol, statig en toch modern. De authentieke details zoals de hoge plafonds, glas-in-loodramen, ornamenten en de prachtige moderne raampartij aan de achterzijde…… De combinatie van vroeger en nu zorgt voor een warme, eigentijdse sfeer en een heerlijk familiehuis. Deze woning is met heel veel zorg verbouwd, met liefde bewoond en dat laat zich in elk detail zien. De tuin is een prachtig verlengstuk van de woning – een plek waar je heerlijk kunt ontspannen op elk moment van de dag. En wil je de dag beginnen met een sportieve run door het park? Je loopt zó de Haarlemmerhout in, het oudste stadsbos van Nederland. Voor een gezellige avond in de stad wandel je naar je favoriete restaurant, de bioscoop, de schouwburg of de Philharmonie. Heb je behoefte aan rust en natuur? Pak dan je fiets en in een halfuur ben je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Met ook nog eens het openbaar vervoer op loopafstand en de uitvalswegen binnen 5 minuten rijden is de locatie ook qua woon-werkverkeer ideaal. Trouwens, belangrijk detail: je auto parkeer je op eigen terrein. Hier vind je echt best of both worlds. Kom vooral kijken en oordeel zelf! Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime entree. Via een prachtige tochtdeur en de marmeren vloeren stap je de royale hal in, waar je meteen de indrukwekkende plafondhoogte (3,60 m) en ornamenten opmerkt. Aan de voorzijde liggen de woonkamer en een aparte t.v.-kamer, gescheiden maar verbonden in sfeer, beide voorzien van grote raampartijen en veel lichtinval. De eetkamer aan de achterzijde is ruim, licht en vormt samen met de open keuken het hart van het huis. De moderne keuken met kook-/spoeleiland is perfect voor kookliefhebbers en gezelschappen. De glazen achterwand over de hele breedte van het huis, met ingebouwde open haard, maakt van deze ruimte echt iets bijzonders. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, een groene oase van rust in de stad. Via de keuken kom je in de luxe en uitgebreide wijn-inloopkast. Kelder Via een vaste trap bereik je de kelder: praktisch als extra opslagruimte. Hier is ook de technische installatie keurig ondergebracht. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime kamers aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer en kledingkamer. Aan de achterzijde ligt de riante master bedroom met een plafondhoogte van maar liefst 3,40 meter. Deze slaapkamer beschikt over dubbele openslaande deuren richting het dakterras en grenst direct aan een luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een bergruimte. Tweede verdieping Ook hier is de ruimte optimaal benut. Drie ruime slaapkamers, waaronder een tweede master met eigen inloopkast. De moderne tweede badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Ook is er een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, en een aparte C.V.-ruimte. Tuin De voortuin is fraai aangelegd en biedt parkeerplek voor 2 auto’s. Via de houten schuur met veel bergruimte kom je in de fraai aangelegde tuin op het zuiden. Hier zit je de hele dag en tot laat in de zon en heb je veel privacy. In en om het huis geniet je alle seizoenen van de oase van stadsbos De Haarlemmerhout, een unieke locatie! Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 338 m² • Perceeloppervlakte ca. 550 m² • Fraai aangelegde tuin rondom, met achtertuin op het zuiden • Parkeren op eigen terrein • Beschermd stadsgezicht • Hoogwaardige afwerking en luxe keuken • Vloerverwarming op de begane grond • Twee badkamers en drie toiletten • Ruime kelder • Ruime wijnkamer met klimaatregeling • Geheel verbouwd in 2017 en buitenzijde 2024/2025 • CV-installatie en moderne isolatievoorzieningen, de gehele woning is voorzien van isolatieglas • Op loopafstand van stadscentrum en grenzend aan de Haarlemmerhout • Strand, duinen en NS-station op fietsafstand • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 3.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 68.850

2 % Übertragungssteuer (€ 67.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.418.850

3,04%

Jährlich

%

€ 167.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
338 m²
Fläche des Grundstücks
550 m²
Inhalt
1400 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
131 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.