Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Haarlem

Wilgenstraat 44

2023NR Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 560.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.050

2 % Übertragungssteuer (€ 11.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 573.050

Kaufpreis /m²: € 8.000

Fotoalbum

Wilgenstraat 44 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Bel Hoekstra en Van Eck Makelaars Haarlem 023-5172610 JOUW NIEUWE THUIS IN DE GELIEFDE BOMENBUURT Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie? Deze woning in de karakteristieke, centrale Bomenbuurt biedt je een unieke kans. Perfect voor starters, jonge gezinnen, stellen of alleenstaanden die willen genieten van een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een zonnige achtertuin, een moderne inrichting en het centrum van Haarlem op slechts 10 minuten fietsen, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Het huis is bovendien in 2016 volledig gerenoveerd, waardoor het helemaal klaar is voor nieuwe bewoners.  HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Vergunningsvrij parkeren: altijd een plek voor je deur zonder gedoe.   - Ruime voortuin en zonnige achtertuin: ideaal voor een momentje buiten in de zon. - Royale woonkamer: veel lichtinval en ruimte voor jouw ideale inrichting.   - Lichte, moderne open keuken: met uitzicht op de groene achtertuin.   - Rustig gelegen in een gezellige buurt: nabij winkels, scholen, sportclubs en het bruisende stadscentrum.   - Perfect bereikbaar: op 10 minuten fietsen van het centrum, 25 minuten van het strand en dichtbij uitvalswegen.   - Instapklaar: volledig gerenoveerd in 2016, met luxe sanitair en openslaande deuren naar de tuin.   VOLLEDIGE OMSCHRIJVING Bij aankomst valt direct de prettige uitstraling van deze woning op. De voortuin biedt niet alleen extra privacy, maar ook een fijne plek om bijvoorbeeld een bankje neer te zetten. Je komt binnen via de hal, waar een moderne, aparte toiletruimte te vinden is. Via de hal stap je de royale woonkamer binnen. Het eerste wat opvalt, is de hoeveelheid licht die door de ramen naar binnen valt. Hier is alle ruimte om een gezellige zithoek én een mooie eethoek te creëren. Het neutrale kleurenpalet maakt het eenvoudig om deze ruimte helemaal naar eigen wens in te richten.  De open keuken aan de achterzijde is modern en praktisch. Hier heb je genoeg werkruimte én kun je tijdens het koken genieten van het uitzicht op de achtertuin. Via openslaande deuren loop je zo de tuin in. De achtertuin is ruim en ligt op het noordwesten, wat betekent dat je hier vooral in de middag en avond kunt genieten van de zon. Of je nu groene vingers hebt of gewoon een fijne plek zoekt om te ontspannen, deze tuin biedt alles wat je nodig hebt. Op de bovenverdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en kan gemakkelijk een groot bed en voldoende opbergruimte herbergen. De tweede en derde kamer zijn veelzijdig: te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of ideale werkplek. Beide kamers profiteren van het natuurlijke licht en hebben door het moderne afwerkingsniveau een rustige, frisse uitstraling. Buiten de woning zelf is de ligging een van de grootste pluspunten. De Bomenbuurt is een geliefde en centrale wijk in Haarlem. Je woont hier in een rustige en groene omgeving, terwijl alle voorzieningen in de buurt zijn. Denk hierbij aan supermarkten, winkels, basisscholen en sportmogelijkheden. Het bruisende centrum van Haarlem is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken, en voor de liefhebbers van de zee zijn Zandvoort en Bloemendaal slechts een kleine 25 minuten rijden. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn snel en goed bereikbaar.   Deze woning is instapklaar en biedt je alle mogelijkheden om hier snel jouw thuis van te maken. Of je nu op zoek bent naar voldoende ruimte voor een klein gezin, een plek om rustig te wonen als stel, of gewoon een comfortabel huis voor één persoon, deze woning heeft het allemaal.  BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 70m2; - De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Aanvullende clausules op te nemen in de koopovereenkomst van toepassing; - Oplevering zo spoedig mogelijk, uiterlijk 8 weken na tekenen koopovereenkomst. SAMENVATTING VAN DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN (100 WOORDEN) Deze volledig gerenoveerde woning (2016) is gelegen in de geliefde, centrale Bomenbuurt in Haarlem. Het huis biedt een royale woonkamer, een lichte open keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het noordwesten. Je parkeert hier vergunningsvrij en profiteert van een rustige ligging in een buurt met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op tien minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Haarlem en binnen 25 minuten bereik je het strand van Zandvoort en Bloemendaal. Dankzij de goede onderhoudsstaat en moderne afwerking is het huis helemaal klaar om direct te betrekken. Plan vandaag nog een bezichtiging in!

Hypothek berekenen

€ 560.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.050

2 % Übertragungssteuer (€ 11.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 573.050

3,04%

Jährlich

%

€ 28.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 560.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
248 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
11-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.