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Wouwermanstraat 23 ZW

2023XB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: MakelaarsatWork | Qualis

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 6.862

Fotoalbum

Wouwermanstraat 23 ZW Haarlem
Bild 28
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Beschreibung

Benedenwoning met zonnige tuin in het geliefde Kleverpark! Wonen in een van de meest gewilde buurten van Haarlem? Dat kan in deze charmante benedenwoning in het gezellige Kleverpark. Je woont hier letterlijk om de hoek van station Haarlem, op loopafstand van de binnenstad, met fijne buurtwinkels, een hippe koffiebar en diverse speciaalzaken binnen handbereik. Een rustige, groene wijk met een gemoedelijke sfeer én uitstekende bereikbaarheid – een buurt waar je je snel thuis zult voelen! Deze goed onderhouden benedenwoning van 51 m² valt op door de grote ramen, hoge plafonds, prachtige lichtinval en de zonnige tuin. Vanaf 2020 zijn diverse verbeteringen doorgevoerd: zo zijn alle kozijnen vernieuwd, is de gevel gerenoveerd en is er een nieuwe badkamer en keuken geplaatst. De woning is per direct beschikbaar – dat betekent: snel schakelen, snel wonen! Of je nu starter bent, op zoek naar gelijkvloers wonen mét tuin, of gewoon graag op een fijne plek in Haarlem wilt wonen: dit is een kans die je niet wilt missen. Indeling: Begane grond: Hal met granitovloer, meterkast en praktische bergkast. Woonkamer met laminaatvloer en open keuken (geplaatst in 2020). Slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en kast met c.v.-combiketel (2018). Tweede (slaap)kamer met toegang tot de moderne badkamer via een karakteristieke glas-in-looddeur. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 51 m² • Parkeren voor de deur met direct te verkrijgen vergunning • Bouwkundige keuring aanwezig • Zonnige tuin met groen uitzicht • Energielabel D — diverse verduurzamingsmaatregelen zijn nadien genomen • Kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) • Gevel gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022) • VvE in oprichting, reeds ingeschreven bij de KvK • Oplevering kan snel ~ English translation ~ Ground-floor apartment with sunny garden in the beloved Kleverpark! Looking to live in one of Haarlem’s most popular neighborhoods? This charming ground-floor apartment in the cozy Kleverpark area could be your new home. Just around the corner from Haarlem Central Station and within walking distance of the city center, you’ll also find local shops, a trendy coffee spot, and various specialty stores right nearby. It’s a quiet, green neighborhood with a friendly atmosphere and excellent accessibility — a place where you'll feel at home right away. This well-maintained apartment of 51 m² stands out with its large windows, high ceilings, beautiful natural light, and a sunny private garden. Since 2020, several updates have been made: all window frames have been replaced, the façade has been renovated, and both a new kitchen and bathroom were installed. The home is available immediately — meaning you can act fast and move in quickly! Whether you're a first-time buyer, looking for groundfloor apartment with a garden, or simply want to live in a great part of Haarlem: this is an opportunity not to be missed. Layout Ground floor: Entrance hall with original granite floor, fuse box, and practical storage closet. Living room with laminate flooring and open kitchen (installed in 2020). Main bedroom with French doors opening to the garden and a closet housing the central heating boiler (2018). Second bedroom with access to the modern bathroom via a beautiful stained-glass door. The bathroom includes a shower, toilet, and vanity unit. Key features: • Living space 51 m² • Parking in front of the house with easily obtainable permit • Structural survey available • Sunny garden with a green view • Energy label D – several energy-saving measures have since been taken • New PVC window frames with HR++ glass (2023) • Façade cleaned, re-jointed, and impregnated (2022) • Homeowners’ association (VvE) in formation, registered at the Chamber of Commerce • Available for immediate move-in

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
188 m³
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025
Verkaufsdatum
04-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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