Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Wouwermanstraat 41 RD

2023XC Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Overspaern Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.841

Fotoalbum

Wouwermanstraat 41 RD Haarlem
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-English text below- Heerlijk lichte bovenwoning met prachtig dakterras, midden in het populaire Kleverpark! Veel ramen, hoge plafonds, 2 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden tot 3 of 4), lage stookkosten en een vergund dakterras met veel privacy. Op loopafstand van het NS-station en talloze voorzieningen. Koffiebar Cleeff en zonnig restaurant Deplanu zijn om de hoek en binnen no time sta je midden in het gezellige centrum van Haarlem. Deze fijne bovenwoning heeft door de vele hoge ramen heel veel natuurlijk lichtinval. Het gevoel van licht en ruimte ervaar je in de hele woning. Zodra je boven komt, sta je op de ruime overloop; een prettige binnenkomst met toegang tot de verschillende ruimtes op deze verdieping. Aan de voorzijde vind je een fijne werkkamer met uitzicht over de gemoedelijke straat, de perfecte plek om te werken of studeren. De woonkamer ligt eveneens aan de voorzijde. De voormalige kamer en suite heeft zowel aan de voor- als achterzijde nog de originele schouw. Met onder andere het glas-in-lood in de tussendeuren en de teruggebrachte ornamenten in de plafonds zijn dit een aantal van de stijlkenmerken die het huis de sfeer van de bouwtijd meegeven. Zonder twijfel de eyecatcher van deze verdieping is de recent vernieuwde open keuken met kookeiland. De keuken is ruim, modern en heeft ook aan de achterzijde grote ramen. Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. De huidige open indeling voorziet in een grote multifunctionele ruimte waar je heerlijk kan ontspannen of werken. De grote dakramen en dakkapel zorgen ook hier voor een fantastische lichtinval. De ruimte is groot genoeg om eenvoudig in twee volwaardige kamers te worden opgesplitst, waardoor boven drie kamers ontstaan. Aan de achterzijde vind je de slaapkamer en de ruime badkamer. Een groot extra pluspunt op deze verdieping zijn de inbouwkasten en de aparte ruimte voor de wasmachine en droger, waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. Als kers op de taart is er een vaste trap die leidt naar het fantastische, vergunde dakterras met veel privacy. Dit is dé plek om te ontspannen en te genieten van een panoramisch uitzicht over de stad en de duinen. Dankzij de windschermen zit je hier het hele jaar door heerlijk beschut, terwijl je in de zon van het geweldige uitzicht geniet. De ligging is super! Net buiten de drukte van de stad, in het gezellige Kleverpark met haar statige panden en uitstekende buurtwinkels. In de dorpse winkelstraat om de hoek vind je onder andere twee warme bakkers, een kaas- en delicatessenwinkel, sushishop, groenteboer, kwaliteitsslager, viswinkel, wijnhuis, koffiebar, Thai en pizzeria. Ook zijn er twee supermarkten op loopafstand. Met 3 minuten fietsen ben je op het NS-station, vanwaar de trein in slechts 14 minuten op Amsterdam Centraal is. Met 5 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Haarlem met een groot aanbod aan cafés, restaurants en leuke winkelstraten. In de zomer naar het strand van Bloemendaal voor een stranddag of om een hapje te eten na werktijd? Jij staat niet in de file en bent er op de fiets in 24 minuten. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Leiden zijn eenvoudig te bereiken. Goed om te weten * Bouwjaar 1906 * Energielabel C * Hoge plafonds en veel ramen * Zeer lage stookkosten, de huidige eigenaren betalen een voorschot van minder dan € 80,- per maand * Meterkast (2022) met 3-fasen aansluiting * Fantastisch dakterras met veel zon en veel privacy * Parkeren met vergunning, maximaal 2 vergunningen per adres * Grote Markt: 6 minuten fietsen * NS-station Haarlem: 3 minuten fietsen * Vrije school: 1 minuut lopen * Internationale school: 6 minuten fietsen * Haarlemmer Kweektuin: 3 minuten fietsen * Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg Begane grond Entree, hal met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping Overloop. Modern toilet met fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde met groot raam en marmeren vloertegels. Woonkamer, de voormalige kamer en suite, met een zitgedeelte aan de voorzijde met de originele schouw, een plafond met ornamenten en een stoere eikenhouten parketvloer. Open keuken aan de achterzijde; kookeiland met (ontbijt)bar, verder voorzien van verzonken stopcontacten en een BORA inductieplaat met vier kookzones en geïntegreerde afzuiging. Wandmeubel met RVS spoelbak met Quooker-kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Ook in de keuken is de oorspronkelijke schouw nog aanwezig. Tweede verdieping Open ruimte met twee grote dakramen en een dakkapel met stadsuitzicht over het Kleverpark en centrum tot aan de Grote of Sint-Bavokerk. Vaste kasten waarvan een als technische kast met aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel. Slaapkamer aan de achterzijde. Ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vaste trap naar het dakterras voorzien van een houten vlonder, hekwerk met windschermen, wateraansluiting en stopcontacten. Prachtig uitzicht over meerdere kerken, het voormalige Johannes de Deo-ziekenhuis en de duinen. -English text- Lovely bright upstairs flat with beautiful roof terrace, right in the middle of the popular Kleverpark! Many windows, high ceilings, 2 bedrooms (easily expandable to 3 or 4), low heating costs and a licensed roof terrace with lots of privacy. Within walking distance of the NS railway station and numerous amenities. Coffee bar Cleeff and sunny restaurant Deplanu are around the corner and in no time you are in the middle of the lively centre of Haarlem. This fine upstairs flat has lots of natural light thanks to the many high windows. You experience the feeling of light and space throughout the entire house. As soon as you come upstairs, you are standing on the spacious landing; a pleasant entry with access to the various rooms on this floor. At the front, you will find a nice study overlooking the pleasant street, the perfect place to work or study. The living room is also located at the front. The former room and suite still has the original fireplace at both the front and rear. The stained glass in the connecting doors and the restored ornaments in the ceilings are some of the stylistic features that give the house the atmosphere of the construction period. Without a doubt the eye-catcher of this floor is the recently renovated open kitchen with cooking island. The kitchen is spacious, modern and also has large windows at the rear. On the second floor are the bedrooms and bathroom. The current open-plan layout provides a large multifunctional space where you can relax or work. The large skylights and dormer provide fantastic light here too. The space is large enough to be easily split into two full-fledged rooms, creating three rooms upstairs. At the back you will find the bedroom and spacious bathroom. A big extra plus on this floor are the fitted wardrobes and separate space for the washer and dryer, making the best use of the available space. As icing on the cake, there is a fixed staircase leading to the fantastic, licensed roof terrace with lots of privacy. This is the place to relax and enjoy panoramic views over the city and the dunes. Thanks to the windbreaks, you sit here sheltered all year round while enjoying the great views in the sun. The location is super! Just outside the hustle and bustle of the city, in the cosy Kleverpark with its stately buildings and excellent local shops. In the village shopping street around the corner you will find, among others, two warm bakers, a cheese and delicatessen shop, sushi shop, greengrocer, quality butcher, fish shop, winery, coffee bar, Thai and pizzeria. There are also two supermarkets within walking distance. A 3-minute bikeride takes you to the NS railway station, from where trains reach Amsterdam Central in just 14 minutes. With 5 minutes' cycling you are in the centre of Haarlem with a wide range of cafés, restaurants and nice shopping streets. In summer to the beach in Bloemendaal for a beach day or for a bite to eat after work? You are not stuck in traffic jams and can get there by bike in 24 minutes. Major roads towards Amsterdam, Schiphol and Leiden are easy to reach. Good to know * Built in 1906 * Energy label C * High ceilings and many windows * Very low heating costs, the current owners pay an advance of less than € 80,- per month * Meter cupboard (2022) with 3-phase connection * Fantastic roof terrace with lots of sun and privacy * Parking with permit, maximum 2 permits per address * Grote Markt: 6 minutes by bike * NS railway station Haarlem: 3 minutes cycling * Free school: 1 minute walk * International school: 6 minutes cycling * Haarlemmer Kweektuin: 3 minutes cycling * For dimensions and layout, see colour plan * Delivery in consultation Ground floor Entrance hall with meter cupboard and staircase. First floor Landing. Modern toilet with hand basin. Study at the front with large window and marble floor tiles. Living room, former room en suite, with sitting area at the front with original fireplace, ceiling with ornaments and sturdy oak parquet floor. Open kitchen at the rear; cooking island with (breakfast) bar, further fitted with recessed power points and a BORA induction hob with four cooking zones and integrated extractor fan. Wall unit with stainless steel sink with Quooker tap, dishwasher, fridge, freezer and oven. The kitchen also retains the original fireplace. Second floor Open space with two large skylights and a dormer window with city views over the Kleverpark and city centre up to the Grote or Sint-Bavokerk. Fixed cupboards, one of which serves as a technical cupboard with plumbing for the washing machine and central heating boiler. Bedroom at the back. Spacious bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet. Fixed stairs to the roof terrace with wooden decking, fencing with windbreak, water connection and power points. Magnificent views over several churches, the former Johannes de Deo hospital and the dunes.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Inhalt
350 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2025
Verkaufsdatum
23-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.