Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

Zuidpolderstraat 194

2032PG Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Bosch&Duyn Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 6.034

Fotoalbum

Zuidpolderstraat 194 Haarlem
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een super leuk huis om zo te betrekken! Op zoek naar een huis dat met liefde is verbouwd, een lekker zonnige tuin en veel potentie? Kom dan zeker even kijken! In de gezellige Amsterdamse buurt ligt deze zeer goed onderhouden gezinswoning. In 2004 is het pand voorzien van een nieuwe fundering en betonnen vloer, dus geen zorgen over houten palen. Verder is de woning geheel verbouwd in 2018. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een serre aan de achterzijde van de woning. Verder is er een leuke moderne half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de zonnige achtertuin is een ruime vrijstaande schuur, welke op dit moment wordt gebruikt als sportruimte. Op de verdieping is op dit moment een grote ouderslaapkamer (voorheen 3 kamers) gerealiseerd met een werkruimte en een moderne badkamer. Via een trap kun je de grote zolder bereiken, waar een logeerkamer is gemaakt en veel bergruimte. In de toekomst meer woonoppervlakte nodig? Er kan een volwaardige 2e verdieping (vergunningsplichtig) worden gerealiseerd. De woning is voorzien van airconditioning, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing en 6 zonnepanelen. De Amsterdamsebuurt is een geliefde wijk om in te wonen en dat is natuurlijk niet zomaar. Lopend kun je naar de gezellige binnenstad van Haarlem met haar vele winkels, lunchrooms, restaurants en prachtige monumentale gebouwen. Op enkele minuten lopen ben je al bij de Amsterdamstraat, voor de dagelijkse boodschappen. Lekker uitwaaien op het strand? Met de fiets ben je er al met een minuut of 15-20. Diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en het station Haarlem Centraal liggen in de directe omgeving. Parterre: entree, hal/gang Royale lichte woonkamer met prachtige hoge plafonds en glad gestuukte wanden. Aangrenzend aan de woonkamer is een gezellige serre/tuinkamer aanwezig. Via de schuifpui kun je de zonnige achtertuin bereiken. De vrijstaande berging is op dit moment ingericht als sportruimte, maar kan ook worden gebruikt als kantoor. De moderne half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is er nog een modern zwevend toilet. 1e etage: Royale ouderslaapkamer (voorheen 3 slaapkamers) voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e etage: Kamer voorzien van een dakraam, grote bergruimte met vaste kastenwand met opstelplaats voor de c.v.ketel. Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw voor een volwaardige 2e verdieping. (vergunningsplichtig) Pluspunten: - Super leuke gezinswoning - Voorzien van een nieuwe fundering en een geïsoleerde betonvloer - Geheel gemoderniseerd in 2018 - Royale, lichte woonkamer met aangrenzende serre/tuinkamer - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Grote vrijstaande berging, ook te gebruiken als kantoor - Royale master bedroom met balkon en 2e kamer - Ruime zolder met kamer en veel bergruimte - Mogelijkheid tot het realiseren van een volwaardige 2e verdieping - Voorzien van airconditioning, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing en 6 zonnepanelen. - Zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en NS station - Op loopafstand van Haarlem-Centrum

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
313 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2032

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.