Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Zwaluwstraat 23

2025VM Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Oosterom Makelaar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 5.867

Fotoalbum

Zwaluwstraat 23 Haarlem
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-English text below- Welkom in deze goed onderhouden sfeervolle jaren '30 hoekwoning in de populaire Vogelenbuurt in Haarlem-Noord. Een fijne instapklare woning waar je je meteen thuis voelt, met alles binnen handbereik en gelegen in een fijne, rustige woonomgeving. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en sfeervol. De indeling is praktisch, met ruimte voor een royale zithoek en een eethoek. De open keuken is in 2023 volledig is vernieuwd en van alle gemakken voorzien, zoals een Quooker, combi-oven, ingebouwde koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser. De nieuw geplaatste openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke patio op het westen. Via de schuur is de achterom bereikbaar, handig voor fietsen en bergruimte. Op de eerste verdieping zorgt een raam op de overloop opnieuw voor veel natuurlijk licht. Hier vind je 2 goed bemeten slaapkamers en de in 2023 geheel vernieuwde badkamer. De pluspunten op een rij: • Sfeervol en heerlijk licht goed onderhouden hoekhuis • Mooie vernieuwde open keuken (2023) met inbouwapparatuur (o.a. Quooker) • Openslaande deuren naar de patio op het westen met schuur en achterom • Twee goed bemeten slaapkamers • Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting (2023) • Bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage) • Opbouwen mogelijk (vergunningplichtig) • Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, centrum en uitvalswegen • Gezellige, kindvriendelijke buurt met alle woonvoorzieningen die je je kunt wensen, o.a. winkels, scholen, sportvelden en veel groen Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving De Vogelenbuurt is in één van de kleinere wijken van Haarlem, waar het erg fijn en rustig wonen is. Het is er veilig en vertrouwd, kinderen spelen er op de brede stoepen in de buurt. Er zijn veel voorzieningen speciaal voor gezinnen. De Koningin Emma school (basisschool) staat goed aangeschreven en de HERO biedt kinderopvang en naschoolse opvang. Ook aan speelplekken is er geen gebrek, op het Dietsveld en Speeltuin DVS kunnen kinderen heerlijk ravotten. Zin in een wandeling? Het nabijgelegen “Schoterbos” is een mooie wandelplek met o.a. dierentuin Artis-klas, fitnesstoestellen en waterpartijen. De woning ligt praktisch naast het beschermde natuurgebied De Hekslootpolder en op 5 minuten fietsafstand van het zwemwater de Westbroekerplas met het gezellige restaurant “Villa Westend”, recreatiegebied Spaarnwoude en het dorpje Spaarndam. Fiets je naar het westen, dan ben je binnen 15 minuten in de duinen. Ook Spaarndam is goed te bereiken en ligt op 5 minuten fietsafstand. Supermarkt Deka-XL ligt aan de Planetenlaan, zoals ook een bibliotheek, zwembad, sportvelden en diverse scholen. Maar ook het nabij gelegen winkelcentrum aan het Marsmanplein biedt een groot aanbod aan winkels (o.a. Albert Heijn, Plus, Kruidvat, Bruna, Hema etc.) Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, de nabijgelegen Schoterbrug geeft een directe verbinding met de A9 en ook de Randweg (N208) richting Heemskerk en Alkmaar zijn vlakbij. De bushalte met directe verbinding naar Haarlem Centraal Station is op loopafstand en met de fiets sta je in 15 minuten op het station. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 68 m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1927 - Fundering op staal - Verwarming en warm water via Remeha CV-ketel (2020) - Energielabel: C - Voorzien van vloer- en dakisolatie en isolerende beglazing - Voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2022) - Meterkast vernieuwd in 2023 (13 groepen en aardlekschakelaars) - Oplevering in overleg, notariskeuze koper Kortom, deze sfeervolle hoekwoning in een ideale woonomgeving is zo te betrekken, het is een kwestie van inpakken en verhuizen. -English- Welcome to this well-maintained and charming 1930s corner house, located in the popular Vogelenbuurt in Haarlem-Noord. A lovely move-in-ready home where you’ll instantly feel at home, with everything within easy reach and set in a peaceful residential area. Thanks to the large windows, the living room is wonderfully bright and atmospheric. The layout is practical, with space for a generous sitting area and dining table. The open-plan kitchen was fully renovated in 2023 and is equipped with every convenience, including a Quooker, combi oven, built-in fridge, induction hob and dishwasher. Newly installed French doors open onto the delightful west-facing patio. The shed provides rear access, perfect for storing bikes and other items. Upstairs, a window on the landing once again brings in plenty of natural light. Here you’ll find two well-proportioned bedrooms and the fully renovated bathroom (2023). The highlights at a glance: • Charming and bright, well-maintained corner house • Beautifully renovated open-plan kitchen (2023) with built-in appliances (including a Quooker) • French doors to the west-facing patio with shed and rear access • Two well-sized bedrooms • Modern bathroom with shower, vanity unit and washing machine connection (2023) • Structural survey completed (report available for inspection) • Possibility to add a second floor (subject to planning permission) • Ideally located for public transport, city centre and major roads • Family-friendly neighbourhood with all essential amenities nearby, including shops, schools, sports fields and plenty of green space Layout, dimensions and design in 3D! Experience this house virtually now, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans show you a complete impression of the layout, dimensions and design. Location Vogelenbuurt is one of the smaller neighbourhoods in Haarlem, offering quiet and pleasant living. It’s a safe and welcoming area, with wide pavements where children can play freely. The neighbourhood offers many facilities for families. The well-regarded Koningin Emma primary school is nearby, as well as HERO childcare and after-school care. There are also several playgrounds, including Dietsveld and DVS playground. Fancy a walk? The nearby “Schoterbos” is a lovely green area for walking, with features like the Artis-Klas petting zoo, outdoor fitness equipment and ponds. The home is located near the protected nature reserve Hekslootpolder and just five minutes by bike from the Westbroekerplas, where you’ll also find the popular restaurant “Villa Westend”, the Spaarnwoude recreational area and the picturesque village of Spaarndam. Cycle west and you’ll be in the dunes within 15 minutes. The large Deka-XL supermarket is located on Planetenlaan, along with a library, swimming pool, sports fields and various schools. The nearby Marsmanplein shopping centre also offers a wide selection of shops (including Albert Heijn, Plus, Kruidvat, Bruna, HEMA, etc.). Several major roads are easily accessible. The nearby Schoterbrug provides a direct connection to the A9, and the ring road (N208) towards Heemskerk and Alkmaar is also close by. There is a bus stop within walking distance with a direct connection to Haarlem Central Station, and it’s only 15 minutes by bike to the station. Good to know: • Technical inspection report, available • Living area: approx. 68 m² (NEN measurement report) • Built around 1927 • Solid ground foundation • Heating and hot water via Remeha central heating boiler (2020) • Energy label: C • Fitted with floor and roof insulation, and insulating glazing • Front façade cleaned, repointed and impregnated (2022) • Fuse box replaced in 2023 (13 circuits with residual-current devices) • Delivery by mutual agreement, notary to be appointed by the seller In short, this charming corner house in an ideal residential setting is ready to move into – just pack your bags and settle in.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Fläche des Grundstücks
52 m²
Inhalt
258 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2025

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.