Direkt zum Inhalt
Logo von Deen Makelaars

Berkenlaan 34

7771DE Hardenberg • Overijssel

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.647

Fotoalbum

Berkenlaan 34 Hardenberg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een super groene- en volwassen woonwijk vol karakter, maar toch genieten van luxe, comfort en duurzaamheid? Dan ben je aan de Berkenlaan 34 te Hardenberg helemaal aan het juiste adres! Deze recent gerenoveerde- én verduurzaamde twee-onder-een-kap woning is in 1971 gebouwd op een ruim perceel van 306 vierkante meter en geniet van een ruime eigen oprit (goed voor wel drie auto's), volop ruimte in garage met schuur (dit separate gebouw is circa 15 meter lang) én sinds de renovatie ook over super goed energielabel (A+)! De woning is de laatste jaren vrijwel volledig gestript en opnieuw opgebouwd met uiterst scherp oog voor duurzaamheid. Denk hierbij aan een een lucht-warmtepomp, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen (inclusief zolder), 15 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas én volledige isolatie. Daarnaast is de woning volledig gasloos gemaakt en is de volledige meterkast vervangen en zeer uitgebreid. De woning is gelegen op in een super mooie woonstraat in het Heemserbos en geniet daardoor van een allerlei variaties aan woningen in de straat. Dit deel van de wijk is vanaf eind jaren '60 ontwikkeld, waardoor het groen hier in de buurt ook al meer dan 60 jaar staat! Hier geniet je dus van vrijwel iedere positie in de woning van een mooi groen uitzicht. De kavels zijn vrijwel allemaal lekker ruim en bijna iedereen heeft een eigen oprit, daar wordt het straatbeeld natuurlijk ook alleen maar mooier van. Geen glimmende autoruiten en laadpalen, maar fluitende vogels en spelende kinderen! Indeling Begane grond: binnenkomst in hal met gerenoveerd toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft ramen in voor-, zij én achtergevel en is daardoor een heerlijk lichte ruimte. De openslaande tuindeuren geven de bewoner toegang tot de diepe achtertuin. Via een halfopen verbinding is ook de keuken bereikbaar. Deze is zeer fors en uiteraard helemaal compleet, denk hierbij aan een XL-koelkast, XL-vriezer, kokend-waterkraan met bruisfunctie, combi-magnetron, separate stoomoven en inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een zeer ruime badkamer, ouderslaapkamer en tweede slaapkamer/kleedruimte. De badkamer is recent verplaatst waardoor deze nu enorm ruim is. Ook deze is wat voorzieningen betreft ontzettend compleet, je geniet hier eigenlijk van een eigen spa! De donkere kleurstelling op de tegels en de slimme verlichting die hier is geïntegreerd geeft een heerlijk sfeertje. Naast de ruime doorloopdouche, ruim ligbad, toilet en prachtige wastafel zijn hier de voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een eigen sauna. Het kamertje naast de badkamer (waar vroeger de badkamer in zat), is hier al op voorbereid. Daarnaast is er een prachtige bank gemetseld en betegeld, om ook na een (eventueel) toekomstig saunabezoek heerlijk te kunnen ontspannen. Via een prachtige schuifpui met privacy-glas is de ouderslaapkamer dus ook vanuit de badkamer bereikbaar. Deze is goed van formaat en voorzien van een sfeervol Roos Reedijk wandafwerking. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als kleedruimte, maar kan ook goed dienst doen als kinderkamer. Tweede verdieping: Overloop (met eigen dakraam voor extra licht) met toegang tot twee goed bruikbare slaapkamers én technische ruimte. Deze heb je met een warmtepomp-installatie ook echt nodig. Deze gehele verdieping wordt in de winter verwarmd met vloerverwarming en in de zomer gekoeld met vloer-koeling, net als de andere woonlagen. Exterieur: Ruime garage, met daarachter een tweetal schuren. Zeer veel ruimte voor de hobbyist, of voor extra opslagruimte. De zolder is natuurlijk volledig in gebruik genomen als woonverdieping, dus die extra bergruimte is zeker welkom. De tuin heeft nog wat liefde en inzicht nodig. De huidige bewoners hebben zich vrijwel volledig gefocust op het renoveren en verduurzamen van de woning, waardoor jij aan de slag mag met de tuin. Met een (achter)tuinoppervlakte van bijna 100 vierkante meter kun je hier de tuin van je dromen realiseren! Bijzonderheden: - Super duurzaam woonhuis gelegen in een volwassen- en groene woonomgeving; - Goede ontsluiting naar grotere steden als Zwolle en Emmen, via nabijgelegen verbindingswegen; - Fantastisch verduurzaamd- en gerenoveerd woonhuis, met oog voor detail en hoogwaardige afwerking; - Met vier slaapkamers, een ruime oprit en tuin én een badkamer die beter een spa genoemd kan worden zit je hier helemaal compleet. Wil je dit unieke woonhuis in het echt bekijken? Neem dan snel contact op met Deen Makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
306 m²
Inhalt
405 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
42 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7771

Google Karten

Standort von Hardenberg

Erkunden Sie Hardenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardenberg. In 2025 waren da 20.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

20.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

708

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardenberg
Jahr Einwohner
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Ausbildungsstufe

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.007

Bezeichnung C

2.172

Bezeichnung B

1.846

Bezeichnung D

755

Bezeichnung A+++

421

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++++

245

Bezeichnung F

238

Bezeichnung G

230

Bezeichnung E

205

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer Häuser in Hardenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.