Direkt zum Inhalt
Logo von Lamberink Makelaars & Adviseurs

Eiberhof 39

7772GR Hardenberg • Overijssel

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.708

Fotoalbum

Eiberhof 39 Hardenberg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én een ideale ligging? Dan is Eiberhof 39 in Hardenberg precies wat je zoekt. Deze hoekwoning combineert ruimte en comfort op een praktische en stijlvolle manier. Deze hoekwoning met garage en carport biedt een opvallend ruime opzet, mede dankzij een grote aanbouw met openslaande tuindeuren, een lichtkoepel en een sfeervolle overkapping aan de achterzijde. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, perfect voor jonge gezinnen, biedt dit huis veel ruimte met vier slaapkamers en een zonnige tuin. Dankzij de 12 zonnepanelen en energielabel B is deze woning bovendien duurzaam en energiezuinig. **Wonen in de wijk Baalder** Deze woning bevindt zich in de populaire woonwijk Baalder, een geliefde wijk in Hardenberg. De wijk staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke opzet, met veel groen in de omgeving en voldoende speelvoorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, en ook het centrum van Hardenberg is eenvoudig te bereiken. Een fijne plek om te wonen én op te groeien. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen en het NS-station, waardoor je ook makkelijk naar omliggende plaatsen reist. Natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken met de Vecht, wandel- en fietspaden en het nabijgelegen buitengebied binnen handbereik. **Binnenkijken op de begane grond** De entree geeft toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de hal met het toilet en de trapopgang te bereiken. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en is verbonden met de halfopen keuken. Aan de achterzijde biedt de tuinkamer met openslaande deuren en een lichtkoepel een aangename uitbreiding. Hier loop je direct door naar het overdekte terras, perfect voor lange avonden buiten. De bijkeuken met lichtkoepel geeft toegang tot de garage, ideaal voor extra berging of het stallen van fietsen. **Ruimte op de 1e verdieping** Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer biedt alles wat nodig is voor dagelijks comfort, met een moderne wastafel, een ruime douche en een tweede toilet. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping. **Volop mogelijkheden op de 2e verdieping** De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Naast deze royale slaapkamer is er volop bergruimte, waardoor al je spullen eenvoudig opgeborgen kunnen worden. INDELING **Begane grond** - Entree - Ruime woonkamer - Hal met toilet en trapopgang - Halfopen keuken - Tuinkamer met openslaande tuindeuren en lichtkoepel - Overdekt terras - Bijkeuken met lichtkoepel en deur naar garage **1e verdieping** - Overloop - Drie slaapkamers - Moderne badkamer met dubbele wastafel, douche en tweede toilet **2e verdieping** - Overloop - Volwaardige vierde slaapkamer met extra dakkapel - Veel bergruimte ALGEMEEN - Hoekwoning met garage én carport - Voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel B - Kindvriendelijke woonwijk in Hardenberg - Ruime oprit en carport – parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s. - Aanbouw met openslaande tuindeuren en lichtkoepel – ideaal als tuinkamer, speelruimte of thuiswerkplek. - Overkapping aan de achterzijde – over de volledige breedte van de woning, bereikbaar via de tuinkamer of via de garage/bijkeuken. - Bijkeuken met lichtkoepel – extra praktisch met veel daglicht. - Garage met loopdeur – dus altijd makkelijk toegang zonder de auto te verplaatsen. - Twee dakkapellen – standaard aan de voorzijde, extra geplaatst aan de achterzijde, wat zorgt voor verrassend veel ruimte op de tweede verdieping. - Volwaardige extra slaapkamer op tweede verdieping – ideaal voor opgroeiende kinderen, logees of als hobbyruimte. - Volière SAMENGEVAT Eiberhof 39 is een instapklare, energiezuinige woning met veel leefruimte, volop comfort en een perfecte ligging voor een jong gezin. Hier combineer je praktisch wonen met sfeervolle details én een fijne buitenruimte. Wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem contact op voor een afspraak en ontdek het zelf! **Virtueel bezichtigen** Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
213 m²
Inhalt
499 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7772

Google Karten

Standort von Hardenberg

Erkunden Sie Hardenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardenberg. In 2025 waren da 20.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

20.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

708

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardenberg
Jahr Einwohner
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Ausbildungsstufe

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.007

Bezeichnung C

2.172

Bezeichnung B

1.846

Bezeichnung D

755

Bezeichnung A+++

421

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++++

245

Bezeichnung F

238

Bezeichnung G

230

Bezeichnung E

205

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer Häuser in Hardenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.