Direkt zum Inhalt
Logo von Deen Makelaars

Polberg 37

7772EV Hardenberg • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 320.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 328.250

Kaufpreis /m²: € 2.831

Fotoalbum

Polberg 37 Hardenberg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze mooie hoekwoning is perfect voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne en groene plek. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Baalder, op steenworp afstand van het Vechtpark, combineert deze woning rust, ruimte en gemak. Met een eigen oprit, achterom, vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, keuken en een vrijstaande stenen berging met lichtkoepel is dit een huis waar je direct verliefd op wordt. De zolder is dankzij een brede dakkapel verrassend ruim en volwaardig te gebruiken als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Op de begane grond is de woning voorzien van HR++ beglazing en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 113 m². BUITEN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een groene border en een vrijstaande stenen berging met lichtkoepel is er volop ruimte voor fietsen, tuinspullen en gezellige zomeravonden. Extra pluspunt: een klein deel van circa 5 m² wordt gehuurd van de gemeente (ca. € 70,- per jaar) en dit is een perfecte ruimte voor de kliko's. De tuin is bereikbaar via een eigen pad naast de woning én via een achteringang – super praktisch! Het totale perceeloppervlak bedraagt 200 m². De wijk Baalder biedt alles wat je nodig hebt: sportvoorzieningen, basisscholen en een park liggen op loopafstand. Het centrum van Hardenberg bereik je binnen enkele minuten fietsen voor winkels, supermarkten, horeca, theater en medische voorzieningen. INDELING Begane grond: entree, hal met modern toilet (hangcloset en fonteintje), meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan en is voorzien van een fraaie laminaatvloer en praktische trapkast. De halfopen keuken heeft een frisse, lichte opstelling en beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Aan de voorzijde (begane grond) is de woning voorzien van zonwering. Eerste verdieping: overloop, drie nette slaapkamers en een vernieuwde, complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Een moderne en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Tweede verdieping: overloop met bergruimte voor de C.V.-ketel en een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. Dankzij de brede kunststof dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met uitzicht over het Vechtpark. De dakkapel is voorzien van rolluiken. Via de overloop is tevens de vliering bereikbaar. Aan bergruimte geen gebrek! BIJZONDERHEDEN -Zolderkamer voorzien van kunststof dakkapel met rolluik; -Woonkamer voorzien van buitenzonwering (voorzijde); -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; -Vernieuwde badkamer en keuken; -Grotendeels dubbelglas en HR++ beglazing; -Parkeerruimte op eigen terrein; -Vrijstaande stenen berging met lichtkoepel; -Huur gemeentegrond achterzijde tuin (ca. 5 m², ca. € 70,- per jaar); -Energielabel C. Kortom: een moderne, goed onderhouden woning waar je eigenlijk zo in kunt. Ben jij klaar voor je volgende stap? Plan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf ervaren! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 320.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 328.250

2,78%

Jährlich

%

€ 16.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 320.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
396 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7772

Google Karten

Standort von Hardenberg

Erkunden Sie Hardenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardenberg. In 2025 waren da 20.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

20.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

708

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardenberg
Jahr Einwohner
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Ausbildungsstufe

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.007

Bezeichnung C

2.172

Bezeichnung B

1.846

Bezeichnung D

755

Bezeichnung A+++

421

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++++

245

Bezeichnung F

238

Bezeichnung G

230

Bezeichnung E

205

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer Häuser in Hardenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.