Direkt zum Inhalt
Logo von Deen Makelaars

Reigerstraat 52

7771AN Hardenberg • Overijssel

Verkauft

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 2.889

Fotoalbum

Reigerstraat 52 Hardenberg
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een instapklare, sfeervolle woning op een toplocatie waar je zó in kunt? Dan is deze fantastische eindwoning precies wat je zoekt! Deze stijlvolle eindwoning met stenen en houten berging ligt op een unieke plek in de populaire Vogelbuurt, direct grenzend aan het groene Heemsermarspark, met toegang tot het prachtige uiterwaarden gebied van de Vecht en de binnenstad op loopafstand. De woning en tuin zijn de afgelopen periode grotendeels gerenoveerd, waardoor je hier direct kunt intrekken. Binnen geniet je van een warme, moderne sfeer met onder andere een gezellige woonkamer met vloerverwarming en prachtig uitzicht op het park, een nieuwe badkamer, 4 slaapkamers en een heerlijk privé dakterras. Daarnaast is de woning voorzien van 9 zonnepanelen, een gerenoveerde trap en gedeeltelijk met HR++ beglazing. Het woonoppervlak bedraagt circa 109 m². BUITEN De recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten en is een fijne plek om te ontspannen. De tuin is bovendien voorzien van tuinverlichting én elektrapunten. Daarnaast beschikt de tuin over een terras direct aan de woning met een elektrische zonwering en een tweede terras achterin de tuin met een pergola en schaduwdoek – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Aan de achterzijde wordt circa 13 m² gemeentegrond gebruikt. De huur hiervoor bedraagt momenteel circa € 65,- per jaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een overdekte entree met een kleine binnenplaats die toegang geeft tot een stenen en houten berging, handig en duurzaam! Deze ruimte is ook perfect geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een motor, bakfiets of kinderwagen. Het perceel is in totaal 117 m² groot. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Hardenberg, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, theater en medische voorzieningen. Ook de Vecht en het Vechtpark liggen om de hoek – perfect voor een wandeling, hardlooprondje of een momentje ontspanning. INDELING Begane grond: overdekte entree, hal, toilet met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, vaste kast en meterkast. De woonkamer beschikt over een tuingerichte zithoek met deur naar het terras en een praktische provisiekast. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit op de binnenplaats. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer met tweede toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel én vloerverwarming. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette PVC-vloer. Deze verdieping heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tweede verdieping: overloop met toegang tot het dakterras, slaapkamer met vaste wastafel, opstelling voor wasmachine en droger, kast met cv-ketel (2022), bergkast en extra vaste wastafel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van grotendeels HR++ beglazing. Het privé dakterras ligt op het zuidwesten en biedt een schitterend, vrij uitzicht over het park – een heerlijke plek om te ontspannen. BIJZONDERHEDEN -Unieke ligging nabij het centrum van Hardenberg en direct aan het park; -Recent aangelegde, strakke achtertuin; -Begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie; -Moderne badkamer met vloerverwarming; -Voorzien van 9 zonnepanelen; -HR++ glas op zolderverdieping m.u.v. terrasdeur; -HR++ glas + kunststof kozijnen op 1e verdieping; -Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2023; -Energielabel C. Kortom: een ruime, instapklare eindwoning met moderne afwerking, veel comfort en een geweldige ligging. Een perfecte plek voor wie stijlvol en centraal wil wonen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
117 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7771

Google Karten

Standort von Hardenberg

Erkunden Sie Hardenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardenberg. In 2025 waren da 20.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

20.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

708

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardenberg
Jahr Einwohner
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Ausbildungsstufe

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.007

Bezeichnung C

2.172

Bezeichnung B

1.846

Bezeichnung D

755

Bezeichnung A+++

421

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++++

245

Bezeichnung F

238

Bezeichnung G

230

Bezeichnung E

205

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer Häuser in Hardenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.