Direkt zum Inhalt
Logo von Deen Makelaars

Venuslaan 22

7771ZB Hardenberg • Overijssel

Verkauft

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 2.863

Fotoalbum

Venuslaan 22 Hardenberg
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stop met dromen, start met wonen; achter deze voordeur schuilt een on-trend interieur en een fantastisch vrij uitzicht. De laatste jaren is deze tussenwoning grootschalig verbouwd en verduurzaamd. Zo is er onder andere vloer- en spouw(muur) isolatie toegepast, vloerverwarming aangelegd en is de cv-installatie vervangen (2025), daardoor beschikt deze woning nu over energielabel B. Daarnaast heeft ook de keuken een facelift gehad en is het sanitair volledig nieuw aangelegd (2025). De afwerking is ook zeer fraai en helemaal van deze tijd! De woning zelf is in de jaren-'70 gebouwd aan de rand van een prachtig vrij essen- en boevenlandschap. Dat is gelukkig nooit veranderd, want hier geniet je nog iedere dag van een vrij uitzicht over de landerijen. De achtertuin is bijna 20 meter diep en zo ingericht dat je vanaf de achtertuin een fraaie zichtlijn behoudt. Daarnaast vind je hier in de woning 4 slaapkamers. Deze verborgen parel heeft alles wat je zoekt! INDELING Begane grond: Entree/hal met recent nieuw aangelegd toilet (2025) met fonteintje, meterkast (2025), vaste kast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een prachtige glazen deur heb je toegang tot de woonkamer. Deze is tuingericht en voorzien van een nieuwe achterpui met openslaande tuindeuren (2024). Deze enorme glaspartij haalt buiten ook op de koudere dagen echt naar binnen en zorgt voor maximaal genot van het vrije uitzicht. De woonkamer is uitgevoerd met gestucte wanden, een mee-gesausd plafond en een stijlvolle microcement-afwerkvloer van Forcrete (met vloerverwarming). De keuken is straatgericht, recent gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder vaatwasser, combi oven/magnetron en nieuwe koelkast uit 2025). De afzuigkap is helemaal aangepast zodat deze netjes- en strak in de koof onder het plafond verdwijnt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ouderslaapkamer aan de voorzijde, ruim genoeg voor een 2-persoonsbed en een vaste kastenwand. De 2e- en 3e slaapkamer vinden we aan de achterzijde. De perfecte plek voor een thuiswerkplek, want heb je het uitzicht al bekeken? De badkamer is in 2025 volledig nieuw geplaatst en uitgerust met stucwerk, vloerverwarming, een tweede toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en spiegel(s). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 4e slaapkamer en dakterras. De 4e slaapkamer is op dit moment in gebruik als wasruimte, met extra aanrechtblad met spoelfunctie en dubbele witgoed-aansluiting. Door een kleine bouwkundige aanpassing werk je deze zo weg in een vaste kast. De reeds aanwezige vaste kasten geven nog wat extra bergruimte en bieden positie voor de cv-installatie (2025). Het dakterras geeft een mooie mogelijkheid om de was te drogen, of te genieten van een zonsopkomst onder het genot van een kop koffie. Exterieur: Bijna 20 meter diepe achtertuin, daardoor geniet je achterin de tuin vrijwel de hele dag van de zon! De tuin is uitstekend ingericht en verdeeld in een zonneterras (direct achter de woning), een groene ruimte in het midden én een verhoogde vlonder aan de achterzijde. Hier is het heerlijk toeven! Je zit bovendien heerlijk vrij, een schutting aan de achterkant is niet eens nodig. BIJZONDERHEDEN: - Instant woongenot, hier hoef je niet te klussen; - Fantastisch vrij uitzicht en een bijna 20-meter diepe achtertuin; - Energiezuinig en klaar voor de toekomst, dankzij energielabel B; - Tuindeuren uit 2024 met HR++ glas; - Moderne afwerking, hippe keuken en nieuw sanitair (2025). Waarom jij aan de Venuslaan 22 wilt wonen. Vanuit hier wandel of fiets je zó het natuurgebied in, en ook het mooie Vechtpark ligt binnen handbereik. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en een buurtsupermarkt zijn dichtbij. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Hardenberg. Wil je deze prachtige kans met eigen ogen beoordelen? Maak dan snel een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
369 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 24/28 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7771

Google Karten

Standort von Hardenberg

Erkunden Sie Hardenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardenberg. In 2025 waren da 20.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

20.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

708

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardenberg
Jahr Einwohner
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Ausbildungsstufe

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.007

Bezeichnung C

2.172

Bezeichnung B

1.846

Bezeichnung D

755

Bezeichnung A+++

421

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++++

245

Bezeichnung F

238

Bezeichnung G

230

Bezeichnung E

205

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer Häuser in Hardenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.