Direkt zum Inhalt
Logo von Deen Makelaars

Zwaluwstraat 14

7771AS Hardenberg • Overijssel

Unterbreitung

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 3.115

Fotoalbum

Zwaluwstraat 14 Hardenberg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters opgelet! Aan de Zwaluwstraat 14 te Hardenberg is deze ruime tussenwoning op zoek naar een nieuwe bewoner! De woning is in 1969 gebouwd op een kavel van 178 vierkante meter eigen grond. De huidige eigenaren hebben de woning aan de binnenkant bijna volledig laten schilderen en sausen door een schildersbedrijf, waardoor je hier een perfect canvas vindt om jouw eigen stijl te gaan opbouwen! De woning heeft op dit moment drie goed bruikbare slaapkamers, maar op de tweede verdieping vinden we nog een prachtige ruimte waar nog een vierde slaapkamer kan ontstaan! Het enige wat hiervoor moet gebeuren is een stukje afwerking en een groter dakraam. De plek is echt heel fraai, zowel aan de voor- als achterkant heb je geen inkijk van buren. Daarnaast is de Vogelbuurt eigenlijk een van de meest centrale woonwijken van Hardenberg. Lopend ben je binnen vijf minuten in de binnenstad, of in het Vechtpark om te genieten van een mooie wandeling door de uiterwaarden. Via de fietstunnel ben je ook binnen no-time in de Marslanden, waar je diverse scholen vindt. Met de auto de stad uit? Dat is ook zo gepiept, want binnen enkele autominuten pak je de N343 richting Twente/Slagharen of de N34 richting Ommen/Drenthe. De woning geniet van een heerlijke achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden! De achtertuin is ingericht met een overkapping, waardoor je vanuit de keuken droog de schuur in stapt, en een achterom. Wel zo handig met fiets, motor of afvalcontainers. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Parkeren, dat kan hier gewoon zonder vergunning of blauwe schijf, ondanks de bijna-centrum ligging. BINNEN Begane grond: entree/hal met vernieuwde meterkast, garderobekast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken of woonkamer. De woonkamer (type doorzon) is ruim opgezet en geniet dankzij het ontbreken van inkijk van naaste buren van veel privacy. Door de grote ramen is de woonkamer aan de achterkant heel zonnig en licht. De keuken is aan de achterzijde gelegen, voorzien van een eenvoudig keukenblok. De aanwezige apparatuur blijft achter. Vanuit de keuken is nog een kelder bereikbaar, deze is keurig droog en bij uitstek geschikt voor extra opslag in de keuken! Via de loopdeur stap je de achtertuin in. Eerste verdieping: ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is achterin de woning gelegen, tevens voorzien van een vaste kast en ideaal voor gebruik als kinderkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer is voorin de woning te vinden, ingericht met tweede toilet, douche met thermostatische watermengkraan en regenfunctie. De wasmachine bevindt zich ook in de badkamer en is bij de koop inbegrepen. Tweede verdieping: overloop, bereikbaar via vaste trap, met mv-box en cv-installatie (2019). Door de steenachtige constructievloer is tevens mogelijk om hier een opstelplaats voor wasmachine te realiseren, water en afvoer zijn met de hier opgestelde cv-installatie reeds aanwezig. Loopdeur naar een ruime extra kamer, die na een relatief kleine bouwkundige ingreep (plaatsen groter dakraam) prima in gebruik kan worden genomen als vierde slaapkamer. De kap is volledig geïsoleerd. BUITEN Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in, wel droog dankzij de overkapping. Via deze overkapping bereik je de vrijstaande- stenen schuur. Deze is lekker ruim en voorzien van elektriciteit. De tuin is ingericht met voldoende groene ruimte en beschikt over een achterom. De achtergelegen bebouwing wordt gebruikt als opslag en is via het vigerende bestemmingsplan slechts bestemd om te gebruiken voor bedrijven in de categorie 1 en 2. Dit is bedrijvigheid die bekendstaat om zeer beperkte impact op de leefomgeving en wordt vrijwel altijd beperkt in woongebieden. BIJZONDERHEDEN - De keuken leent zich perfect voor een renovatie naar eigen smaak en inzicht; - Het is hier zeer eenvoudig om een vierde slaapkamer te realiseren, zonder grote verbouwingen; - Zowel aan de voor- als achterzijde volop privacy door het ontbreken van directe inkijk van buren; - Ondanks de centrumlocatie een goede ontsluiting, kindvriendelijke voorzieningen in de buurt én vrij parkeren; - De woning is recent professioneel geschilderd en gesausd (binnen) en daarmee klaar om jouw eigen woonstijl tot leven te brengen; - Energielabel C. Ben je klaar voor jouw nieuwe stap? Wacht dan niet te lang, zo'n kans wil je niet missen!

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

2,78%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
408 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7771

Google Karten

Standort von Hardenberg

Erkunden Sie Hardenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardenberg. In 2025 waren da 20.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

20.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

708

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardenberg
Jahr Einwohner
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Ausbildungsstufe

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.007

Bezeichnung C

2.172

Bezeichnung B

1.846

Bezeichnung D

755

Bezeichnung A+++

421

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++++

245

Bezeichnung F

238

Bezeichnung G

230

Bezeichnung E

205

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer Häuser in Hardenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.