Direkt zum Inhalt
Logo von Randmeer Makelaars

Operettedreef 19

3845DK Harderwijk • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Vinke Veluwe Makelaars

€ 480.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.450

2 % Übertragungssteuer (€ 9.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 491.450

Kaufpreis /m²: € 3.453

Fotoalbum

Operettedreef 19 Harderwijk
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN EENGEZINSWONING OM DOOR EEN RINGETJE TE HALEN! Ben jij klaar voor een nieuw thuis waar je écht blij van wordt? Dan is deze ruime, instapklare eengezinswoning in het geliefde Drielanden precies wat je zoekt! Aan de Operettedreef 19 woon je heerlijk comfortabel, met maar liefst 139 m² woonoppervlak, vier slaapkamers én een fantastisch dakterras op de tweede verdieping. Dankzij de verzorgde voor- en achtertuin geniet je bovendien het hele jaar door van het zonnetje. Dit is zo’n woning waar je direct kunt intrekken, alles voelt netjes, modern en goed doordacht. Bij binnenkomst word je meteen verrast door de lichte en royale woonkamer. De grote ramen laten veel daglicht binnen en geven een mooi zicht op de verzorgde voortuin. Aan de achterzijde ligt de praktische keuken met volop werk- en opbergruimte. De begane grond vormt een fijne, open leefruimte waar ontspannen, koken, werken en spelen moeiteloos samengaan. En dankzij de directe verbinding met de tuin voelt alles nóg ruimtelijker. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een derde kamer die je helemaal naar wens kunt gebruiken: als kinderkamer, werkplek of logeerkamer, alles kan! De badkamer is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor het hele gezin. De tweede verdieping is een échte verrassing: hier heb je een derde en vierde slaapkamer, een handige wasruimte én toegang tot het heerlijke dakterras. Een perfecte plek om in alle rust te genieten van privacy en buitenlucht. De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, ideaal voor wie graag geniet van buiten, maar niet te veel tijd kwijt wil zijn aan onderhoud. Achterin de tuin is de vrijstaande berging met aangebouwde overkapping gelegen, waardoor je zelfs op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Het is een bijzonder fraaie overkapping, strak gestuukt en voorzien van een fraaie haard. De tuin is overzichtelijk en biedt volop mogelijkheden om hem helemaal naar jouw smaak in te richten. In de praktische berging zet je met gemak je fietsen, spullen of gereedschap weg, en parkeren doe je eenvoudig in de directe omgeving dankzij de vele openbare parkeerplaatsen, altijd handig en altijd dichtbij. De ligging in Drielanden maakt het plaatje compleet. Deze populaire wijk staat bekend om het vele groen, de sport- en speelvoorzieningen, meerdere winkelvoorzieningen en de kindvriendelijke omgeving. Scholen, speeltuinen en mooie fietsroutes liggen allemaal om de hoek. Kortom: een heerlijke, complete gezinswoning waar je zó in kunt! INDELING begane grond: Hal/entree, woonkamer met vrij uitzicht, eetkamer, half open en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, tussenhal met toilet en trap naar 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, fraaie badkamer met vrij hangend toilet, wasmeubel met 2 kranen en een inloopdouche, 1e slaapkamer en 2e slaapkamer met inloopkast. Het is eenvoudig mogelijk een extra 3e slaapkamer op deze verdieping te realiseren. 2e verdieping: Overloop met opstelling technische installaties, wasruimte, 3e slaapkamer en 4e slaapkamer met deur naar ruime dakterras (15 m²). VOORZIENINGEN De woning is uitgerust met een HR CV combi ketel uit 2020, een WTW-systeem, een zonneboiler en airco in zowel de woonkamer als de grote slaapkamer. Deze voorzieningen zorgen voor een comfortabel binnenklimaat en helpen je energiezuinig te wonen. PARKEREN en BERGING Je beschikt over een praktische berging in de achtertuin, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. De berging is goed bereikbaar en biedt extra opslagruimte die altijd van pas komt. In de buurt zijn volop openbare parkeerplekken beschikbaar, waardoor je vrijwel altijd dichtbij huis kunt parkeren. VERDER / TUIN De achtertuin is strak aangelegd en biedt een onderhoudsvriendelijk geheel waar je direct van kunt genieten. Achterin staat een schuur met daaraan een aangebouwde overkapping, compleet met een open raam en een heater, zodat je ook bij kouder of wisselvallig weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is overzichtelijk en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, speelplek of tuintafel. Zo creëer je eenvoudig een buitenruimte die past bij jouw leefstijl. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Operettedreef19.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 480.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.450

2 % Übertragungssteuer (€ 9.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 491.450

3,04%

Jährlich

%

€ 24.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 480.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
454 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3845

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.